Les coûts de construction sont-ils correctement listés ?

Pourquoi voulez-vous donc travailler avec des architectes ? Tous les [Generalübernehmer] font tout cela aussi. Parfois, ils ne font même au début que la planification.

Bonjour

petite info... je viens du secteur...

Question : Voulez-vous jeter votre argent par la fenêtre ?^^

Allez voir un entrepreneur général et faites tout faire là-bas....
Cela présente plusieurs avantages :

Sécurité de la planification, pas de coûts inutiles pour des externes,
Dans votre exemple, min. 50 000 € d'économie^^

Beaucoup de promoteurs ont aussi plusieurs niveaux de finition et des options, il ne faut pas se compliquer la vie....
Un bon expert en financement vous conseillerait immédiatement de faire autrement.....
sinon vous courrez uniquement après la banque, car ils veulent des justificatifs.

Pour le QM, je ferais 2 étages pleins sans mur de coupe et plus étroits, si la hauteur de l’avant-toit et la hauteur du faîtage le permettent.....
Avantage... économies de coûts, parce que le sous-sol sera alors plus petit et moins cher..

Les frais annexes importants pour la banque sont :

1. Coûts du terrain
1.1 Terrain
1.2 Frais d’acquisition
a) Frais de bureau du registre foncier et de notaire (0,8 % - 2,0 %)
b) Taxe sur les acquisitions immobilières (5 % selon le Land)
c) Commission d’agence immobilière (env. 6 %)
d) Frais de bornage
e) Autres coûts (excavation)
1.3 Frais de viabilisation / frais annexes de construction
1. Raccordement à l’eau
2. Raccordement au gaz
3. Raccordement à l’électricité
4. Assainissement
5. Raccordement des canalisations par la route
6. Frais administratifs ou frais d’autorités
7. Autres frais annexes (pendant la construction)

Du secteur GU ou quoi ?
Je ne peux que recommander à chacun de construire avec un architecte, logiquement avec quelqu’un qui ne le fait pas pour la première fois. On en a plus pour son argent...

On n'a pas besoin d'un architecte pour cela... l'architecte peut être aussi bien ou aussi bon marché, tout comme il y a des différences entre vos mécaniciens automobiles...

Le TÜV et la DEKRA coûtent entre 2000 et 6000 € en tant que contrôleurs/accompagnateurs de chantier et sont chez certaines entreprises de construction aussi proposés en option ou déjà inclus...
c'est beaucoup mieux et moins cher.... ils évaluent aussi selon la norme DIN et non selon leurs propres idées...

Nous avons eu de mauvaises expériences avec un architecte paysagiste et sommes contents d’avoir construit la maison avec un GU. Là aussi, tout ne s’est pas parfaitement déroulé, par exemple l’estimation des coûts de travaux de terrassement...

Je pense aussi qu’un étage avec une hauteur sous plafond de 2,30 m ne parle pas vraiment en faveur du planificateur. Au moins, on devrait envisager une idée alternative...