Honoraires d'architecte pour l'estimation des coûts et les plans d'étage

Bonjour à tous,

pour établir l'estimation des coûts + avant-projet nécessaires au financement, notre architecte nous a fait un contrat estimé à 25 heures.

Trois postes nous ont été communiqués :

Architecte 81 €
Collaborateur technique 57 €
Moyenne 69 €
Aide de bureau 20 €

Coûts pour les photocopies 0,25 - 2,50 €
Kilomètres 0,38
Photo + fax chacun 0,50 €
Port payé sur justificatif direct

Aujourd'hui, nous recevons la facture avec 35 au lieu des 25 heures + frais annexes 93,45 € et un forfait pour la facture de 10 €. Total brut 3 020,76 €

Selon l'architecte, les phases de prestation 1+2 et des parties de la 3 ont été nécessaires pour l'élaboration. Cependant, sa facture ne mentionne pas les phases de prestation mais seulement l'élaboration de l'avant-projet et plusieurs révisions. Ces multiples révisions résultent d’ailleurs de ses propres « erreurs de réflexion ».

J’ai maintenant les questions suivantes.

L’architecte ne peut-il facturer que ce qui est prévu dans la HOAI, c’est-à-dire dans notre cas 25 827 € brut, ou peut-il, par des « frais annexes » ou d’autres leviers, nous demander davantage ?

Les 35 heures correspondent-elles réellement à une estimation des coûts qui, selon ses dires, peut dévier jusqu’à 30 % des coûts réels de construction ? Les modifications étaient, comme mentionné, plus ou moins dues à de mauvaises hypothèses de sa part et ont été documentées par écrit. En outre, il avait estimé à l’avance 25 heures.

Est-il courant que l’architecte ne mentionne pas précisément les phases de prestation dans les factures et risquerions-nous en cas de doute des désavantages, par exemple une double facturation des phases de prestation 1+2, etc. ?

Vous avez un architecte qui facture selon la HOAI. Cela signifie qu'il peut aller jusqu'à la limite maximale des coûts, y compris les frais annexes de chaque phase de prestation. Soyez contents qu'il ne vous ait pas facturé davantage. Mais si ça commence déjà comme ça, vous pouvez vous attendre à des coûts supplémentaires.

Comment arrivez-vous à 25k€ ? Quelles phases l'architecte doit-il accompagner ? Une maison individuelle avec un coût estimé à 300k€ se situe dans la zone tarifaire III et au tarif moyen. Ainsi, les phases de prestation 1 à 8 coûtent 46k€ brut.

Merci pour ta contribution. Notre BV est estimé à environ 325 incluant le garage et une terrasse de 30 m². Selon son calcul d'après la HOAI 2013, l'architecte recevra 25 827 €. Je ne peux expliquer la différence que par le fait qu'il applique ici la zone d'honoraires 1 et indique le taux minimum.

Pour l'estimation des coûts, nous avons comme déjà écrit commandé les phases 1+2 et, de son point de vue, certaines parties de la troisième étaient également nécessaires. Aucune des prestations n'est toutefois mentionnée dans la facture, ce qui crée une certaine incertitude concernant la collaboration future.

Eh bien, il faudrait connaître les coûts nets (!) admissibles pour pouvoir les recalculer. La zone d'honoraires 3 serait correcte, mais je partirais du tarif minimum. Mais cela peut varier selon les régions. Quelles phases de projet doivent être incluses dans les ~25K€ - cela fait bien sûr aussi une différence.

Je négocierais toujours un prix fixe !

Je négocierais toujours un prix fixe !

Même si on lit cela (ici) souvent, il faut être clair que la HOAI est contraignante. Les accords d'honoraires en dessous du taux minimum sont invalides. Mais là où il n'y a pas de plaignant ...