Approche pour le premier contact avec les promoteurs immobiliers et les fournisseurs de constructions préfabriquées

je pense que le TE ne voulait pas dire que parce qu'on achète auprès du promoteur immobilier une future propriété existante

C'est de cela qu'il s'agit, ou du moins c'est à cela que j'ai répondu.

Presque tous les terrains sont vendus par des fournisseurs de construction préfabriquée.
Les messages ici sur le forum et aussi ailleurs sur le vaste WWW mettent tous en garde contre les « contrats léonins »

Avec le mot-clé "11ant Barthel" dans la recherche du forum, on trouve mes conseils sur la manière de trouver soi-même le bien immobilier caché.

Je crois que je suis trop nul pour trouver les messages avec la fonction de recherche - quand je cherche "11ant Barthel", je n'obtiens que quelques résultats disant qu'il faut chercher "11ant Barthel". Je tourne en rond...

je viens de googler,
Town Häuser à Berlin, un nouveau projet BT à Berlin Weissensee.
Pour comparaison, à notre coin de rue, certains viennent juste d'être occupés, 630-680T€,
je ne sais pas si c'est moins cher en dehors, mais le BVG est à distance de marche ici

quand je cherche "11ant Barthel", je n'obtiens que quelques résultats, on devrait chercher "11ant Barthel". Je tourne donc en rond...

;-)

Nous avons également cherché longtemps dans la région de Berlin. Malheureusement, la plupart des bons terrains sont immédiatement achetés par des promoteurs immobiliers et des entreprises de maisons préfabriquées, c’est pourquoi la recherche d’un terrain non lié est très difficile. De plus, les projets de construction neuve se trouvent souvent là où il n’y avait auparavant rien de construit pour une bonne raison - voir [Bienenweg] à Neuenhagen, [Igelweg] à Fredersdorf (tous deux directement à côté de l’autoroute) ou [Ritterschlag] à Schulzendorf (loin de tout). Nous avons finalement choisi un promoteur immobilier en fonction du terrain et avons fait certains compromis sur la maison pour nos critères principaux (très calme et à distance de marche du S-Bahn).

Wow.. j'avais d'abord peur que le post ne soit même pas publié et je n'y suis pas retourné pendant quelques jours, puis tout de suite autant de réponses.
Merci beaucoup déjà !!
Et oui, vous avez raison. Il s'agit bien sûr soit d'un terrain avec une maison existante, soit d'un terrain à construire (2 options différentes).

Par où commencer :

11ant, merci pour le lien, j'ai souvent lu tes recommandations sur les propres posts, mais je n'ai jamais réussi à me débrouiller avec la fonction de recherche !
Le sujet de la taxe sur la succession immobilière se pose toujours pour les biens existants, tout comme pour l'achat d'un bien clé en main. Je pensais cependant qu'avec les promoteurs immobiliers on achète toujours d'abord le terrain et qu'ensuite on conclut un contrat de construction avec le constructeur général/promoteur (en une étape notariale) ?
Qu’en est-il de Werner/Wengertner ?

ypg : Par "contrats contraignants", je ne voulais pas parler de la combinaison terrain et construction, mais du fait que les surcoûts sur ces maisons préfabriquées, lorsqu'ils apparaissent seulement pendant la construction (par exemple, carrelage différent dans la salle de bain/autre revêtement de sol, etc.) sont excessivement chers. Du moins, c’est ce que j’ai déjà lu ici et dans des blogs sur la construction de maisons.

Nida35a : Quelles sortes de maisons sont-elles pour 630-680K (et où à Weissensee) ? Une maison mitoyenne ne convient malheureusement pas. Sinon, je suis tout ouïe ;-).

Cordialement
Stephan