Suis-je en sécurité - contrat de travail ?

  • Erstellt am 30.10.2012 11:53:05

danielh

30.10.2012 11:53:05
  • #1
Bonjour, j'ai une question. Demain, après avoir signé notre contrat de financement avec la banque, nous signerons également le contrat de construction pour la maison. Dans une annexe au contrat, il est stipulé ce qui suit (pour information, le rendez-vous chez le notaire est fixé au 08 novembre pour le terrain) :

Annexe 1 - Achat du terrain selon le contrat de maison du ......... :
La société XXX accorde au maître d’ouvrage un droit de rétractation gratuit jusqu’au 09.11.2012 au cas où l’achat prévu du terrain ne pourrait pas être réalisé. Les prestations conformément au contrat de maison commencent après la disparition du droit de rétractation.

-----
Est-ce suffisant ? Le terrain sera acheté par la commune, le rendez-vous est comme dit le 08 novembre.
 

Micha&Dany

30.10.2012 12:40:47
  • #2
Bonjour Daniel
Assez pour quoi ?

Pour que l'administration fiscale ne réclame la taxe de mutation que sur le terrain, et non sur la valeur de la maison ? Peut-être pas. Non.
Pourquoi veux-tu absolument signer le contrat de travaux maintenant ?
Tu prends le risque de devoir payer en plus 5 % de taxe sur la valeur de la maison. Tu risques des problèmes importants si quelque chose tourne mal.
Qu’est-ce qui peut mal tourner ? Tout peut mal tourner. Ou peut-être rien du tout.
Qu’est-ce que ton expert t’a conseillé ? L’as-tu déjà consulté ?

Si ton entreprise de construction est un prestataire sérieux, tu peux signer le contrat dans 3 semaines. Si tu as rendez-vous chez le notaire le 8.11., je ne signerais pas le contrat de travaux avant le 20.11. - 22.11. Ou mieux encore, attends que l’administration fiscale ait répondu, puis signe le contrat.
Si le constructeur te presse pour signer maintenant, cela devrait être un avertissement clair pour ne pas signer du tout...

Cordialement
Micha :cool:
 

danielh

30.10.2012 13:01:38
  • #3
Suffisant au cas où il y aurait un problème avec l'achat du terrain. Selon mes informations, je ne dois payer la taxe d'acquisition immobilière sur les deux uniquement si je n'ai pas de contrats d'achat séparés de vendeurs différents, mais maintenant c’est le cas.

Malheureusement, notre fournisseur de maison a la pratique habituelle en octobre de proposer une offre. Le prix de la maison est cependant vraiment bon, nous avons suffisamment comparé et demandé des offres. Nous avons également parlé avec des maîtres d'ouvrage de ce fournisseur, même sélectionnés par eux-mêmes (c’est un fournisseur très répandu) et ils étaient tous satisfaits.

Salutations Daniel
 

DaveS

04.11.2012 23:59:27
  • #4
C'est également réglementé ainsi - seulement si les deux vendeurs sont liés, l'administration fiscale considère une transaction au lieu de deux opérations indépendantes.

C'est du moins la pratique courante. Cependant, je mettrais le délai plus long ou le supprimerais complètement. Dans notre cas, le plan d'aménagement/la viabilisation a déjà été reporté deux fois à cause de nombreuses exigences/pétitions citoyennes, etc.

DaveS
 

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