(Presque) rénovation complète d'une maison individuelle de 1968 / quels coûts allons-nous avoir ?

Je suis sûr que cela s'est avéré rentable pour toi ou que cela n'aurait pas été possible autrement ou aurait été plus cher, mais on ne doit pas forcément baser la planification des coûts sur de tels cas particuliers.

Je ne suis en réalité pas un cas particulier. Les constructions des années 60 n'ont souvent pas de débord de pignon adapté pour un isolant thermique par l'extérieur (WDVS).
C’est pourquoi j’ai aussi expressément demandé cela à l’auteur du sujet et déjà dans mon message, j’ai souligné explicitement que j’avais choisi l’isolation différemment à cause de l’absence de débord de toit.
Merci de toujours lire mes messages complètement. Je ne veux juste pas que l’auteur du sujet pense : « L’isolation en EPS est bon marché. On le fait. » Et que ça ne convient pas, entraînant alors des (forts) surcoûts. Ou que les nouvelles fenêtres ne peuvent pas être placées vers l’extérieur ==> et voilà que des travaux coûteux sur les embrasures de fenêtres sont nécessaires. Les dizaines de milliers d’euros s'accumulent très vite lors d’une rénovation (de base).

D’après mon expérience professionnelle, dans le bâtiment ancien (pas le neuf), on est à environ +/- 150 €/m² tout compris. Et ensuite cela dépend des extras : embrasures, raccords, soubassements, etc.
Si cela devient complexe comme pour moi, on arrive à 220 €/m². Ensuite, encore 80 €/m² en supplément pour une isolation de meilleure qualité et hop, un 3 se retrouve devant le chiffre.

Je ne suis en réalité pas un cas particulier. Les constructions des années 60 ont souvent un débord de pignon inadapté pour un ITE.
C’est pourquoi j’ai aussi explicitement demandé cela à l’auteur du sujet et j’avais déjà souligné dans mon message que j’avais choisi un autre isolant à cause de l’absence de débord de toit.
Merci de toujours lire mes messages en entier. Je ne veux simplement pas que l’auteur pense : « L’isolant en polystyrène expansé est bon marché. On le fait. » Et puis ça ne convient pas et des coûts supplémentaires (importants) surviennent. Ou les nouvelles fenêtres ne peuvent pas être posées vers l’extérieur ==> des travaux coûteux sur les embrasures de fenêtres sont alors nécessaires. Des dizaines de milliers d’euros s’accumulent très vite lors d’une rénovation (majeure).

Tu as tout à fait raison et ce sont précisément ces sujets pour lesquels nous voulions consulter le forum. Nous savons que lors d’un projet aussi important, une ou plusieurs surprises à cinq chiffres peuvent toujours survenir - mais ce serait bien de pouvoir anticiper autant que possible. L’expert avait également directement évoqué le grand débord lors de sa visite, nous avons donc effectivement eu de la chance.

Ton approche peut tout à fait fonctionner. Nous avons aussi fait exactement comme ça.

:D C’est donc possible !

peut-être que c’est le bon moment maintenant, il n’y a pas beaucoup d’acheteurs en ce moment. Il y a un an, ça n’aurait probablement pas marché...

On se rend compte que les temps sont en train de changer... La maison serait probablement partie il y a deux ans lors d’une procédure d’enchères avec un prix de départ de 800 000 €.

C'est quand même très cher - je ne prends pas mon projet, car nous avons vraiment obtenu une isolation extérieure & un enduit très bon marché, mais comme exemple aléatoire d'un autre projet réalisé début 2023 : environ 340 m² de surface à traiter, pour tout (installation, plinthes de socle, panneaux WDVS EPS 032, protection d'angle, bandes d'étanchéité, armature, enduit léger, couche de fond & couche de finition) a finalement coûté environ 45 000 € TTC, soit environ 132 € / m² tout compris (à l'exception de l'échafaudage, car calculé/commandé séparément).

Cela donne l'impression que notre estimation approximative n'est pas trop éloignée de la réalité (plus/moins 10 000 €?!), à condition qu'aucune mauvaise surprise ne nous guette. L'échafaudage peut toutefois bien sûr encore faire grimper la note.