Replica
10.01.2020 10:29:27
- #1
Bonjour à tous.
Nous envisageons de rénover la maison familiale en NRW et sommes en train de rassembler des idées, car notamment l’aménagement des combles s’avère difficile sur le plan de la conception.
Peut-être pourriez-vous me donner un retour, pour savoir si et comment nos idées pourraient être compatibles avec le plan d’urbanisme.
Ou peut-être avez-vous des idées complètement différentes ?
Je vais essayer de décrire la situation :
Le plan d’urbanisme autorise 1 ou 2 étages complets. Pour les deux variantes, il fixe des pentes de toit autorisées (+-30°/+-45°) ainsi que des hauteurs de gouttière.
Dans le cas de la maison à un seul étage, la hauteur de la gouttière autorisée est si basse que le toit repose quasiment sur le plafond de l’étage.
Soit une vieille ferme. La surface au sol est suffisamment grande (env. 170 m² mesures extérieures). On pourrait la diviser sans problème, de sorte que la génération plus âgée ait un appartement indépendant au rez-de-chaussée et que nous ayons également un espace d’entrée/séjour/salle à manger/cuisine/ buanderie/technique suffisamment grand au rez-de-chaussée.
Le problème est la partie des combles. Celle-ci est déjà aménagée au-dessus de « notre » partie et fait env. 55 m², devant contenir une salle de bains, un petit « bureau » et des chambres pour 4 personnes.
À cause des pentes du toit et de l’escalier très mal situé à cause de la cheminée comme point fixe, le couloir en haut prend beaucoup de place, si bien qu’il n’y a, en plus de la salle de bain, que 2 chambres. Un mini-« bureau » pourrait encore être aménagé d’une manière ou d’une autre, mais une 3e chambre n’est pas possible. Nous ne sommes pas non plus fans des fenêtres de toit. Cependant, la salle de bains, le bureau et la nouvelle pièce en auraient besoin.
Puisque le toit (ancienne charpente et non isolé) devrait de toute façon être refait, notre idée est de construire un grand mur pignon (donc quasi 2 étages dans cette partie du bâtiment), pour pouvoir aménager les pièces. Le reste important de la maison devrait rester sans mur pignon.
Le problème est apparemment que la maison, en raison de la relation avec la surface au sol, est toujours considérée comme à un étage, et que, selon ma compréhension, le mur pignon sur « notre » partie de la maison violerait le plan d’urbanisme.
Ai-je bien compris ou pourrait-on malgré tout faire quelque chose en direction du mur pignon ?
Ou quelqu’un a-t-il des idées complètement différentes ?
Finalement, nous demanderons aussi cela à l’architecte lorsque le moment sera venu.
La solution de secours serait probablement de prolonger l’aménagement des combles plusieurs mètres au-dessus de l’appartement de la génération plus âgée sans mur pignon et de devoir se contenter de fenêtres de toit. La partie des combles est actuellement déclarée comme espace agricole (entrepôt de foin).
Merci pour vos avis
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Nous envisageons de rénover la maison familiale en NRW et sommes en train de rassembler des idées, car notamment l’aménagement des combles s’avère difficile sur le plan de la conception.
Peut-être pourriez-vous me donner un retour, pour savoir si et comment nos idées pourraient être compatibles avec le plan d’urbanisme.
Ou peut-être avez-vous des idées complètement différentes ?
Je vais essayer de décrire la situation :
Le plan d’urbanisme autorise 1 ou 2 étages complets. Pour les deux variantes, il fixe des pentes de toit autorisées (+-30°/+-45°) ainsi que des hauteurs de gouttière.
Dans le cas de la maison à un seul étage, la hauteur de la gouttière autorisée est si basse que le toit repose quasiment sur le plafond de l’étage.
Soit une vieille ferme. La surface au sol est suffisamment grande (env. 170 m² mesures extérieures). On pourrait la diviser sans problème, de sorte que la génération plus âgée ait un appartement indépendant au rez-de-chaussée et que nous ayons également un espace d’entrée/séjour/salle à manger/cuisine/ buanderie/technique suffisamment grand au rez-de-chaussée.
Le problème est la partie des combles. Celle-ci est déjà aménagée au-dessus de « notre » partie et fait env. 55 m², devant contenir une salle de bains, un petit « bureau » et des chambres pour 4 personnes.
À cause des pentes du toit et de l’escalier très mal situé à cause de la cheminée comme point fixe, le couloir en haut prend beaucoup de place, si bien qu’il n’y a, en plus de la salle de bain, que 2 chambres. Un mini-« bureau » pourrait encore être aménagé d’une manière ou d’une autre, mais une 3e chambre n’est pas possible. Nous ne sommes pas non plus fans des fenêtres de toit. Cependant, la salle de bains, le bureau et la nouvelle pièce en auraient besoin.
Puisque le toit (ancienne charpente et non isolé) devrait de toute façon être refait, notre idée est de construire un grand mur pignon (donc quasi 2 étages dans cette partie du bâtiment), pour pouvoir aménager les pièces. Le reste important de la maison devrait rester sans mur pignon.
Le problème est apparemment que la maison, en raison de la relation avec la surface au sol, est toujours considérée comme à un étage, et que, selon ma compréhension, le mur pignon sur « notre » partie de la maison violerait le plan d’urbanisme.
Ai-je bien compris ou pourrait-on malgré tout faire quelque chose en direction du mur pignon ?
Ou quelqu’un a-t-il des idées complètement différentes ?
Finalement, nous demanderons aussi cela à l’architecte lorsque le moment sera venu.
La solution de secours serait probablement de prolonger l’aménagement des combles plusieurs mètres au-dessus de l’appartement de la génération plus âgée sans mur pignon et de devoir se contenter de fenêtres de toit. La partie des combles est actuellement déclarée comme espace agricole (entrepôt de foin).
Merci pour vos avis
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