Conseils pour une maison jumelée

Bonjour à tous,

nous aurions besoin d’un conseil concernant une éventuelle maison jumelée.
Voici d’abord les faits :

Terrain 252 m2, malheureusement très cher avec 450 euros / m2, donc pas très grand :)
Construction maximale : 6,5 m x 12 m

Offre actuelle d’un fournisseur régional :
Maison jumelée de 6,5 x 10 m, pente de toit à 45 degrés
- Demi-cave (30 m2)
- Rez-de-chaussée avec douche dans WC invités, cuisine ouverte, coin repas - salon (net 47 m2)
- Étage avec grande salle de bain (12 m2), 2 chambres (net 46,5 m2)
- Combles (sous faîte) aménagés en espace habitable avec net 20 m2
- Chauffage/technique pompe à chaleur air-air avec récupération, système de ventilation

Environ 267000 avec frais annexes de construction (hors raccordements : électricité, eau, télécom), salle de bain WC carrelés, « extras » déjà inclus sauf électricité (par ex. quelques fenêtres du sol au plafond, 2 lucarnes à pignon 1x 2m, 1x3m avec fenêtres du sol au plafond)

Notre budget incluant apport personnel et main d’œuvre personnelle 430.000 euros tout compris aménagement extérieur, carport, revêtements de sol, peinture, cuisine

Voici les questions :

Souhait de surface habitable : 130 -140 m2
(actuellement 3 personnes, peut-être 4 à l’avenir)

La maison nous paraît petite sur le papier (bien sûr, on n’attendait pas un palais ;))

Comment jugez-vous le prix de la maison ?
Est-il judicieux, compte tenu du budget, de renoncer à la cave ou aux combles en faveur d’une extension de la maison à 11 m pour gagner en surface habitable ?
Que conseilleriez-vous ? Avez-vous des propositions pour une planification plus efficace, des potentiels d’économies ?

Merci pour vos idées et retours d’expérience. :)

Désolé, il faut bien sûr dire Kehlbalkenlage et non Kehlbodenlage. :-)
……...Et déjà démasqué en tant que profane.

Meilleures salutations
BTK

Salut,

La maison nous paraît petite sur le papier

c’est vrai, parce que (quand on fait le calcul) :

- Demi-cave (30 m2)
- RDC avec douche dans WC invités, cuisine ouverte, coin salle à manger et salon (net 47 m2)
- Étage avec grande salle de bain (12 m2) 2 chambres (net 46,5 m2)
- Grenier (position sous faîtage) aménagé en pièce habitable avec net 20 m2

cela fait tout juste un peu plus de 90 m2 de surface habitable (sans le grenier, donc 110, les deux plus la cave comme espace de rangement)

Mais tu voudrais :

La surface habitable souhaitée est de 130-140 m2

ça ne correspond pas.

D’autant plus que pour 4 personnes - est-ce que les parents doivent dormir quand il y a deux enfants ? Ou les enfants doivent-ils partager une chambre ???

Si je sais cela dès le début de la planification, je prévois plus de chambres ou un peu plus spacieux - en tout cas ça semble déjà très serré (surtout avec le terrain extrêmement cher) - faut-il que ce soit là, ou est-ce éventuellement possible d’être un peu moins cher ?

Cordialement,

Maik.

Merci pour la réponse rapide.
À l'origine, il y avait 1 chambre d'enfant à l'étage supérieur et une chambre d'enfant dans les combles.
Malheureusement, l'emplacement du terrain est parfait pour nous. Dans un rayon plus large, les prix des terrains se réduisent à
250 euros/m2, mais malheureusement la mobilité aussi. Un 2e véhicule est nécessaire, entretien ainsi que frais d'essence.
Si cela ne peut pas être autrement, nous devons bien sûr en tenir compte.
Les deux, prix de la maison et prix du terrain, sont-ils trop élevés ou le prix de la maison est-il plus réaliste ?

Ah d'accord. Ce que j'ai encore oublié. La cave compte pour 16 m2 dans la surface habitable et peut être utilisée comme espace de vie.
Meilleures salutations

Nous avons aussi 6,50 par 10,30 mètres et avec un toit à pignon à 38 degrés aménagé dans les combles, nous arrivons à presque 140 m². Nous avons au rez-de-chaussée une baie de 3 m², mais votre maison devrait être assez grande ! Au premier étage, nous avons 3 chambres d'enfants de 13 m² chacune et une petite salle de bain de 8 m².
Si l'emplacement convient, foncez !