Frais annexes d'achat : Quand quels frais sont-ils dus ?

Chère communauté du forum,

hier, nous avons eu le rendez-vous chez le notaire pour notre bien existant. Le délai de traitement du bureau des hypothèques est actuellement selon le notaire d’à peine 4 semaines. Notre banque (la Ing-Diba) s’est également jusqu’à présent montrée comme une banque à propulsion turbo.
Nous savons bien sûr que nous devons payer environ 2 % pour le notaire, environ 3,5 % pour le bureau des hypothèques et malheureusement aussi 7,14 % pour l’agent immobilier.

Je suis quelqu’un qui aime planifier et préfère tout savoir à l’avance pour pouvoir se préparer mentalement ;). Bien sûr, je sais qu’on ne peut pas tout dire précisément à l’avance, mais des retours d’expérience m’aideraient beaucoup. Voilà donc ma question : quand les frais et factures sont-ils exigibles ? Que paie-t-on à quel moment ? Et comment cela s’est-il passé chez vous ? Certains des postes mentionnés ci-dessus ont-ils été plus chers que prévu et si oui, pourquoi ?

Merci d’avance !

2 % devraient largement suffire pour le notaire et le [Grundbuch]. Chez nous, c'était nettement moins. Le notaire nous a envoyé la première facture, elle est arrivée directement après la signature. Ensuite est venue la taxe d'acquisition immobilière, puis à un moment donné le [Grundbuch].

Compte avec le fait que les factures arriveront et seront dues dans les cinq prochaines semaines. Mardi, la facture de l'[Makler] arrive, dans une semaine celle du [Notar] et dans cinq semaines celle du [Gericht].

ne pas oublier la grunderwerbsteuer, ou bien est-ce les 3,5 % du "Grundbuchamt" (Bavière/Saxe) ?

Les frais pour l'inscription de l'hypothèque peuvent être sous-estimés, surtout dans le neuf. Sur Internet, on lit souvent forfaitairement 1,5 à 2 % pour "Notar und Gericht". Cependant, le montant des frais dépend principalement de l'hypothèque inscrite, c'est-à-dire que calculer 2 % du prix d'achat du terrain, par exemple 150 000 €, se révèle faux si une hypothèque de 500 000 € doit être inscrite.

Pardon, je voulais bien sûr dire la taxe sur les droits de mutation à 3,5 % !

Notre hypothèque diffère de 39 000 € du prix d'achat, bien sûr à la hausse. Heureusement, j'ai déjà lu ici sur le forum que les frais sont calculés en fonction du montant de l'hypothèque.

Je vais ici progressivement écrire la résolution :

1. Facture : Commission d'agence. 4 jours après la date de notaire. Délai de paiement 14 jours.

2. Facture : Premier acompte du notaire sur 0,86 % du prix d'achat. 6 jours après la date de notaire. Délai de paiement 14 jours.

To be continued^^.