Zuwegung XXL, un projet inhabituel

Oui, exactement, c'est ce que j'ai écrit, que les coûts seraient partagés. Mais je n'ai indiqué que notre moitié. Je me suis mal exprimé.

Non, ce n'est pas un prix forfaitaire. Le marché est attribué à un prestataire qui a déjà fait un devis, sur la base duquel les chiffres ci-dessus ont été établis.

Je préférerais aussi avoir libre choix de l'entreprise de construction. Mais c'est difficile ici dans la zone de Düsseldorf. Et le maître d'œuvre dont il est question ici était également en course, donc ce n'est pas un prestataire qui nous inquiète.

Le terrain est incroyablement bon marché, il est vendu bien en dessous de la valeur foncière. Juste en face, un terrain à moitié plus petit est vendu 40 000 € de plus.

Je ne vois rien de spécial là-dedans. Division du terrain et accès, ce que l'on fait constamment et partout de nos jours.

Eh bien, pour moi, cela semble plutôt très, très étrange : l’image de gauche montre sans doute un extrait d’un exposé d’un projet de construction de trois maisons en rangée ; celles-ci semblent être construites sur un parking souterrain ou similaire et desservies en cascade via une rampe ascendante vers trois places de stationnement puis encore un escalier extérieur (qui semble avoir environ la hauteur d’un rez-de-chaussée surélevé). Rien que cela me semblerait déjà très douteusement correct. Les images laissent globalement penser à un terrain de plaine inondable, qui est situé en zone à risque d’inondation, et dans la première image, en bas, on voit sans doute le 230 et la vue vers le 231, la construction environnante ayant été camouflée par de petits arbres. Si j’interprète bien la description, le développeur du projet n’a trouvé aucun intéressé pour cette idée, appelons-la neutre, et tente maintenant de vendre le terrain à deux parties pour des maisons individuelles, en s’en tirant avec un œil bleu au travers de contrats de construction avec celles-ci. Honnêtement, on dirait qu’un Cologne très malin a cherché à tromper deux Düsseldorfien(ne)s un peu naïfs (et s’est fait prendre ?). On les laisse tranquilles ? - Monsieur le chef d’orchestre, un roulement de tambours, et Madame la présidente, la saucisse !

Bonjour 11ant,
Le terrain se trouve dans la région de Bergisches. Il n’y a pas de parking souterrain en dessous, c’est le niveau du sol. Il n’y a pas de risque d’inondation.
Nous supposons cependant que le terrain a une pente extrême à l’arrière (je me souviens que la dame a insisté sur le fait que le terrain est plat là où la maison sera construite).
Le terrain est encore la propriété du vendeur, auprès duquel nous l’achèterions directement. Il s’agit d’un gu, pas d’un promoteur immobilier.
La dame a dit qu’elle avait renoncé à l’idée des maisons en rangée car les terrains seraient alors trop étroits et trop longs. Même les maisons individuelles qui y seront construites doivent être assez étroites.
Mais oui, à cause de l’accès et probablement aussi à cause du terrain défavorable, le terrain est sûrement une épine dans le pied.

Cependant, nous soupçonnons que le terrain à l'arrière est en pente extrême ? (je me souviens que la dame a insisté sur le fait que le terrain est plat là où la maison sera construite).

Cela semble être le cas sur l'image satellite. À gauche chez le voisin, il semble y avoir un long escalier et à droite, cela ressemble à une terrassification. Pour moi, on dirait que la pente commence derrière la rangée de maisons (si ce n'est pas déjà le cas plus tôt). Il n'y a qu'une seule solution : aller voir sur place.

Quelle est la largeur du terrain ? J'ai du mal à imaginer comment on pourrait y faire tenir 2 maisons individuelles.

Ça ressemble à ça sur l’image satellite. À gauche chez le voisin, il semble y avoir un long escalier et à droite, ça ressemble à une terrassification. Pour moi, on dirait que derrière la rangée de maisons commence la pente (sinon même avant). Le mieux est d’aller voir sur place.

Oui exactement, nous avons vu ça aussi. Nous allons y aller tout de suite, mais nous craignons de ne pas pouvoir voir grand-chose, car le terrain est situé au-dessus de la rue.

Quelle est la largeur du terrain ? J’ai du mal à imaginer comment deux maisons individuelles peuvent y tenir ?

C’est indiscutable avec une largeur de maison de 6,5 m.