Une maison pour 220 000 euros ?!

Bonjour à tous,
je vous écris ici parce que je suis assez déprimé.
Mon mari et moi souhaitons construire une maison. Nous avons déjà un terrain en vue. Il fait 400 m² et se trouve dans un lotissement neuf.
Malheureusement, notre marge financière ne permet qu'une maison à 220 000 euros.
Jusqu'à présent, nous avons déjà consulté des entreprises de maisons en dur ainsi que de maisons préfabriquées. De plus, un cabinet d’architectes et un entrepreneur régional. Aucun n'est capable de nous construire une maison à ce prix.
Pourtant, nous pensons que nos souhaits restent raisonnables ?!

Voici nos indications :
1 étage et demi
environ 120-140 m²
1 salle de bain
1 WC pour invités avec douche
3 chambres
pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol
et soit un bureau
soit une cave, mais celle-ci doit être réalisée en [Weiße Wanne].

Nous prendrons en charge la peinture et les revêtements de sol nous-mêmes.
Les frais annexes de construction ne sont pas inclus, tout comme le terrain.

Qu’en pensez-vous ?
Cordialement, Malo

Que doit inclure exactement les 220 000 € ? Si je l’interprète correctement, cela n’inclut pas les frais annexes de construction, ni l’aménagement extérieur, ni les coûts des revêtements de sol et murs, ni le coût d’une nouvelle cuisine.
Si c’est le cas, et que vous ne voulez pas construire en KfW55, que vous ne souhaitez pas de cheminée et que vous n’avez pas d’autres demandes particulières importantes, cela doit être possible.

Nous payons 225 000 € rien que pour la maison sans les revêtements de sol et murs (salles de bains exclues). Mais nous avons aussi près de 150 m² de surface habitable, une installation de ventilation, un adoucisseur d’eau, une baie en saillie, une cheminée indépendante de l’air ambiant.
Si je déduis tous les extras et que j’avais pris la maison telle que stipulée dans le contrat d’entreprise, nous ne serions même pas à 200 000 € pour 140 m² en KfW70 (chaudière à condensation gaz + solaire).

qu'est-ce qui doit exactement coûter 220 000 euros ? seulement la maison ou tout le projet de construction ? (donc maison, terrain, frais annexes, etc.)

seulement la maison devrait être facilement réalisable, mais alors plutôt sans sous-sol (selon l'étude de sol, une cuve étanche peut rapidement coûter environ 50 000 euros).
éventuellement avec sous-sol, mais alors avec beaucoup de travaux personnels à l'intérieur et sans aménagements extérieurs.

donne plus de détails !
quel est votre apport personnel ?
combien coûte le terrain ?
pour quoi exactement les 220 000 euros doivent-ils suffire ?

Bonjour Der Da et heltino,
le terrain coûte 70 000, pour les frais annexes de construction, nous avons quelque chose sur la page. Les 220 000 sont ce que nous voulons faire financer par la banque ! Il ne doit pas y avoir plus.
Donc, toute la construction de la maison, mais sans revêtements muraux et de sol... comme décrit ci-dessus. Pas de cheminée ni autre chose. *Eigentlich* tout simplement (à part le plancher chauffant / pompe à chaleur) !

Bonjour Malo,

j’écris ici parce que je suis assez déprimé. ... Malheureusement, notre marge financière ne permet qu’une maison à 220 000 euros ... Pourtant nous pensons que nos souhaits restent raisonnables?!

Voici nos indications :
1 étage et demi
environ 120-140 m²
1 salle de bains
1 WC invité avec douche
3 chambres
pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol
et soit un bureau
soit une cave, mais celle-ci doit être réalisée en « cuve blanche ».

Nous prendrions en charge nous-mêmes les travaux de peinture et les revêtements de sol.
Les frais annexes de construction ne sont pas inclus non plus, pas plus que le terrain.

Avec 120 m², le plan du rez-de-chaussée/étage ne permet pas de pièce supplémentaire (AZ) et même avec 140 m² ce sera serré ; à savoir cela dès le départ.

Je prends maintenant la moyenne avec 130 m² sur une dalle béton :

Maison en maison passive KfW 70 avec l’équipement souhaité incluant la pompe à chaleur air-eau environ 210 000 euros ; un AZ serait difficile à réaliser et si c’est le cas, ce sera plutôt un débarras. En Bade-Wurtemberg cela peut être aussi 5 % de plus ; donc environ 220 000 euros. Si tu mets encore 6 000 euros de plus, tu peux préparer l’aménagement des combles (à condition que la pente de toit (DN) le permette) ; un escalier normal jusqu’aux combles prolongé et fermé par une porte intérieure. Toutes les conduites sont généralement menées jusqu’aux combles – tu pourrais donc en faire plus tard une pièce supplémentaire.

Oublie la cave exploitable, elle coûterait environ 38 000 euros plus le coût de l’étanchéité « cuve blanche » – selon la norme DIN entre 6 000 et 10 000 euros.

Mais – il y a encore d’autres coûts non négligeables et tu ne donnes aucune indication sur la disponibilité de ces fonds via l’apport personnel (Eigenkapital) :

Frais annexes de construction : 35 000 à 40 000 euros
Travaux de peinture/revêtements de sol en auto-construction (EL) : 10 000 euros
Aménagements extérieurs/accès en auto-construction (EL) : 10 000 euros
Provision pour extras : 10 000 euros
Garage fini : entre 6 000 et 11 000 euros selon taille et équipement

Si tu peux financer les frais mentionnés ci-dessus avec ton apport personnel – sans oublier le terrain – je te conseillerais d’entamer un projet de maison avec au maximum 120 m² de surface habitable avec combles préparés à l’aménagement et de veiller à ce que le comble soit suffisamment haut et la pente du toit (DN) pas trop faible. Ainsi tu pourras faire réaliser entièrement le rez-de-chaussée et l’étage – sauf peinture et revêtements – par un seul prestataire et aménager les combles plus tard en auto-construction.

Et enfin un mot pour conclure, si tu me le permets. 220 000 euros pour la maison seule, c’est une grosse somme, mais malheureusement souvent insuffisante pour réaliser un projet de construction. Cela ne devrait pas te « déprimer », tout le monde n’a pas à construire une maison ! Et si tu veux quand même quelque chose à toi, prends cet argent et achète un appartement en copropriété. Plus tard, si celui-ci est bien entretenu en permanence, tu pourras le réutiliser comme apport personnel pour retenter un projet de maison.

Cordialement

As-tu déjà essayé de contacter/engager des entreprises de l’étranger de l’UE ? Il y a certes beaucoup de brebis galeuses dans ce secteur, mais il y a aussi des artisans qualifiés en Europe de l’Est, qui sont sans doute bien moins chers que leurs collègues allemands. Je doute qu’une entreprise allemande construise une maison pour 220000 €.