Appartement en copropriété de 20 ans. Que faut-il faire ?

Bonjour,

je suis en train de lorgner l'achat d'un appartement en copropriété de haute qualité, construit en 95 (bien construit à l'époque), dans un immeuble de 3 familles, au rez-de-chaussée avec jardin.

L'appartement est en bon état visuel et a été très bien entretenu (propriétaire d'origine depuis le début).

Comme cet appartement doit aussi être mon lieu de retraite (donc durer au moins encore 40 ans), la question est de savoir ce qui va arriver et ce qu'il faudrait faire.

Mes plans étaient en fait seulement de refaire complètement la salle de bain et de poser de nouveaux revêtements de sol dans les pièces. Les carreaux dans la cuisine et le salon sont encore tous en excellent état.

L'appartement a un brûleur à gaz de 95 et un chauffage au sol.

Qu'en est-il des choses comme l'électricité, les conduites d'eau, etc. ?

Faut-il rénover cela ? Ou ces éléments tiendront-ils encore facilement 40 ans ?

Cordialement

Salut, à distance, c'est vraiment très difficile à évaluer. Pour savoir ce qui va tomber en panne dans les 40 prochaines années, il faudrait une boule de cristal.....

- Que dit le certificat énergétique ?
- Que disent les valeurs de consommation ?
- Quelles réparations ont déjà été effectuées sur la maison ?
- Y a-t-il eu des anomalies (infiltrations d'eau, etc.) ? Voir les procès-verbaux EV / demander au gestionnaire
- Quelles réparations sont prochainement prévues selon les procès-verbaux EV ? Peinture de la maison, etc. ?
- Y a-t-il éventuellement des demandes supplémentaires pour le raccordement / la rénovation de la voirie, etc. ? Ce genre de choses devient rapidement coûteux !
- Les fenêtres sont-elles en bon état ? Même si oui, je pense qu'elles devront être changées dans 10-15 ans....
- Les fenêtres de toit pareil. Elles devront être remplacées plus tôt, dans environ 5-10 ans.
- As-tu lu la déclaration de division ? Tout y est-il clairement réglé ?
- Comment est la relation entre les copropriétaires dans la maison ? (Consulte le procès-verbal, parle personnellement avec les gens). Y a-t-il eu des litiges ? Fallait-il une médiation ?
- Qui gère l'administration, que dit cette personne ?
- Comment est alimenté le compte de réserve (réparations de l'enveloppe extérieure, toiture,...) ?
- Le propriétaire actuel connaît-il encore des détails sur l'installation sanitaire de base ? Quels types de tuyaux ont été posés (plastique ?).

- Électricité : cela devrait tenir encore un certain temps, à condition qu’aucune erreur grave n’ait été commise
- Chauffage par le sol idem, mais au moins regarde le répartiteur et son état, un spécialiste en sanitaire pourra mieux juger. Comment le chauffage a-t-il été entretenu ? A-t-on veillé à ce que de l'eau non calcaire soit utilisée pour remplir les circuits de circulation ?
- Le brûleur à gaz est clairement un candidat pour un remplacement prochain ! Car avec presque 21 ans, il a déjà dépassé sa durée de vie target

Cordialement Thorsten

PS : Ce que j'ai encore oublié. La cave. Dans le cadre de plusieurs visites de maisons et d'appartements pour un ami, j'ai vécu avec un humidimètre bien des surprises… les murs de cave humides sont un phénomène courant. Il faut le mesurer, il n'est pas nécessaire de le voir directement ! Cependant, il y a souvent déjà des indices visuels…

Si tu as clarifié tous les points jusqu'ici : alors le propriétaire actuel (apparemment sympathique) sera sûrement assez aimable et n'aura rien contre le fait que tu fasses une visite avec un expert en construction. Les documents/protocoles/etc., qu'il doit avoir sans faute puisqu'il habite là depuis toujours, il te les mettra aussi sûrement à disposition sans réserve.

Avant un tel investissement, les frais d'environ quelques centaines d'euros pour l'expert valent vraiment le coup. Ensuite, tu auras ta propre idée et en plus un avis professionnel. Et tu pourras alors décider.

Nous habitons actuellement encore dans un appartement en location - année de construction 95 - apparemment bien construit... mais en y regardant de plus près, on remarque que les fenêtres laissent passer de l'air par endroits et sont difficiles à ouvrir, et les revêtements de sol ainsi que les portes intérieures devraient être remplacés. La salle de bain est correcte - simplement blanche. Donc acceptable.
Ce qui me dérange davantage, c’est cependant la transmission du bruit - les extracteurs de salle de bain sont tous connectés entre eux, les bruits de la cour intérieure dérangent, quand des personnes sont dans la cage d’escalier on se demande parfois si on a laissé sa porte ouverte, quand le téléphone portable vibre chez le voisin à l’étage, je regarde le mien, etc.
Avant d’acheter, reste un peu dans l’appartement et écoute.
Je pense que les canalisations ne devraient pas poser de problème pour le moment... mais je ne suis pas un expert non plus.
En général, il ne vaut d’ailleurs souvent pas la peine, du point de vue énergétique, de rénover les choses avant qu’elles ne soient vraiment cassées... même si des gens te disent que le nouveau chauffage est 20% plus efficace et que les fenêtres permettent d’économiser 10% d’énergie.