100 m² de sous-sol pour 150 000 euros ?

Bonjour à tous,

nous souhaitons construire une villa de ville à 2 étages avec chacun 100 m² de surface habitable.
De plus, un sous-sol complet si possible.
Le premier architecte a dit qu'il devait facturer 1500,00 euros par m², soit 150 000,00 euros rien que pour le sous-sol.
Nous planifions notre construction en Saxe-Anhalt et juste à côté de notre terrain se trouve un grand étang.
Quelqu'un peut-il me dire si ce prix est réaliste ?

Merci beaucoup.

Que faut-il mettre au sous-sol, seulement des pièces de cave ou aussi des pièces de séjour?

avec des fenêtres ?

Salut,

1500 €/m² de surface de cave me semblent vraiment très élevés.
J’aurais d’abord estimé environ la moitié pour la cave, puis environ 1500 €/m² de surface habitable pour la maison elle-même.
C’est alors la limite inférieure !

Dans votre situation, ce serait donc environ 375-400 pour la maison avec un équipement simple. Avec quelques extras, on ajoute rapidement 50-75 de plus.

150 000 rien que pour la cave devrait selon moi correspondre à un équipement extrêmement haut de gamme de la cave. C’est selon moi nettement trop cher.

Bien à vous,

Andreas

Il ne doit y avoir que des caves, au maximum une salle de séjour avec un équipement minimal. Les fenêtres ne sont pas prévues.

Nous sommes heureux d'avoir un architecte qui estime le prix de construction en se basant sur ses propres projets, son expérience ainsi que des demandes concrètes auprès des artisans (même dès le tout début de la planification). Toute cette estimation approximative basée sur la surface ou le volume de transformation ne conduit qu'aux affirmations typiques « avec un architecte, il faut prévoir une marge de 20 % ». 1500 €/m² pour une surface utile pure est absurde, sauf s'il faut exploser dans la roche ou autre chose.

Que dit l'expertise du sol ? Avez-vous besoin de béton étanche [WU Beton] ? Probablement recommandé à cause de l'étang voisin. Nous sommes à environ 1000 euros/m2 de surface de sous-sol : béton étanche [WU Beton] incluant le chauffage au sol dans les pièces du sous-sol, des fenêtres et une hauteur de pièce de 2,35 m avec chape.