Tu opinión sobre una propiedad en Rothaurach, distrito de Roth

Eso es como siempre una cuestión de precio ;)
¿Por qué la casa está vacía desde 2002? ¿La licencia de construcción sigue siendo válida? ¿[Energieeinsparverordnung]? ¿Qué dice un perito?...

Pase con un perito por la construcción en bruto; solo él puede recomendar la compra o desaconsejarla.

Aquí en el foro nadie puede ayudarte con eso, porque ninguno de nosotros puede evaluar el estado de la construcción en bruto.

Bauexperte

Entonces, en cuanto al precio, el propietario ha pensado en algo alrededor de 480.000 € con 2400 m² de terreno. (según el agente inmobiliario, suelo urbanizable según el valor catastral de 165 €/m²)

La obra estaba parada según el agente inmobiliario porque los propietarios se separaron y luego no pudieron ponerse de acuerdo sobre quién continuaría la construcción o se mudaría. y ahora se quiere vender.

¿Cuánto tiempo es válida una licencia de construcción?
¿En qué sentido respecto a la documentación la normativa de ahorro de energía, ya que el aislamiento aún no está colocado?
Un perito aún no ha estado en la casa.
Se trataba más de lo fundamental, si tiene sentido continuar construyendo una obra en bruto después de tanto tiempo y de las influencias del medio ambiente o no.
Como un perito en construcción también es una inversión, solo la haré si todo tiene alguna posibilidad de éxito.

2400 m² de terreno. (según el agente inmobiliario, terreno edificable sería según el valor catastral de 165 €/m²)

¿Realmente todo puede ser valorado como terreno edificable porque también se puede construir? Como regla general, se asume 800 m² como terreno edificable para una casa unifamiliar independiente y el resto se valora como terreno trasero/jardín. El resto entonces al 10-30% del precio del terreno edificable.

¿Cuánto tiempo es válida una licencia de construcción?

En Baviera - creo - cuatro años.

¿En qué sentido en cuanto a documentación la ordenanza de ahorro de energía, dado que aún no hay aislamiento?

Si ahora necesitas una nueva licencia de construcción, probablemente tengas que construir según la ordenanza actual de ahorro de energía. Eso hoy en día cuesta dinero. Probablemente se aislará de manera diferente a lo planeado originalmente. Recalcular, etc.

Más bien se trataba de lo fundamental, si tiene sentido continuar construyendo una estructura básica después de tanto tiempo y los efectos del ambiente o no.

En principio: Sí y no - Solo un perito te puede responder eso. Y no, primero tienes que invertir el dinero para luego descubrir si el proyecto tiene perspectivas de éxito.

La ventaja parece ser que todavía muchas cosas están "abiertas".

Probablemente tendrás que invertir entre 150 y 200 TEUR más; entonces estarás en un rango que probablemente permita más alternativas en otro lugar.

¿Sería divisible el terreno?