¿Sería posible una financiación?

Hola a todos,
mi novia (35) y yo (37) queremos comprar una casa.
Esta costaría 160000 €, tenemos juntos 3500€ netos (contrato de trabajo indefinido), por ahora no está planeado tener hijos, pero esto podría cambiar en un año. Capital propio solo alrededor de 10000 €.

¿Sería posible una financiación bajo estas condiciones y, de ser así, cómo?

Además, soy propietario de la casa de mis padres y quisiera saber si los bancos, etc., tendrían esto en cuenta para una nueva financiación propia (como garantía, o para otro tipo de interés, etc.).

Estaría muy agradecido por algunos consejos y ayudas sobre la viabilidad, etc., y qué se puede hacer.

Gracias

Hola loritas

¿Qué otros costos vienen además de los 160T€?
Impuesto de transferencia de propiedad 3,5 o 5%
Notario 1,5 %
Agente inmobiliario ???
Costos de renovación/rehabilitación

Al menos los primeros 3 puntos deberían cubrirse con capital propio.
Con los 10000€ va a estar algo justo.

Si la casa de los padres está libre de cargas, claro que puede servir como garantía.
Entonces un crédito también podría estar relacionado con la casa de los padres. Eso bajaría el límite de financiamiento y con ello la tasa de interés.
¿Hay ingresos/gastos por alquiler o está registrado algún derecho de habitación?

Con 35 y 37 años ya no son los más jóvenes para tener hijos.
Ahí hay que pensar bien sobre si quieren o no tener hijos.
Porque si es así, seguramente será en los próximos años.
¿Qué ingresos dejarían de percibirse entonces?

Sobre los gastos mensuales lamentablemente tampoco escribiste nada.

¿Por qué solo han podido acumular 10T€ de capital propio hasta ahora?

Hola,
como ya poseo una propiedad, no he podido ahorrar tanto capital propio.
La casa aún tiene una deuda pendiente de aproximadamente 18000€. Un piso de la casa está alquilado (320€ de alquiler frío al mes como ingresos + 500€ de nuestra parte para el alquiler).
Mi madre tiene un derecho de vivienda vitalicio en esta casa.

La nueva casa tendría 685€ de [Erbpacht] al año (aproximadamente 60€ al mes). Además, se suman el seguro del edificio residencial, petróleo, electricidad, etc.
Nuestros gastos son de aproximadamente 900€ al mes (seguros, coche, comida, etc.) adicionales.

Ese sería aproximadamente el estado de las cosas.

Gracias por la ayuda

Esto ya es una historia complicada y te aconsejaría que vayas directamente a una asesoría financiera.

Sobre la casa de los padres.
El banco con la deuda pendiente está en primer lugar en el registro de la propiedad. Otro banco no se conformará necesariamente con el segundo rango.
Quizás puedas hacer una nueva financiación con el banco ya inscrito, sin que sea necesario hacer otra anotación en el registro. Si se trata de un crédito antiguo con condiciones malas, también puede ser útil cancelarlo con el nuevo préstamo.
El derecho de habitación también está inscrito y se valora como depreciación.
Además, hay que pensar qué harán con el piso que quedará libre.
¿Se alquilará o quizás les generará costos debido a un periodo sin inquilinos?

Sobre los gastos
Dudo que con 900 € les alcance.
Solo un coche normal cuesta al mes alrededor de 400 €, incluyendo seguro, gasolina, impuestos, reparaciones y depreciación, además 250-300 € en comida, otros seguros, cuotas de membresía en asociaciones, suscripciones, GEZ. ¿Y las vacaciones?

Sobre el crédito
Para un crédito de 160.000 € deberían calcular una cuota mensual de aproximadamente 700-800 €.
Se considera una tasa de amortización del 2 % y una tasa de interés entre 3,2 % y 4 %.

Como dije, lo mejor es juntar todo (contratos de préstamos anteriores, inscripciones en el registro, resumen de todos los ingresos y gastos) y luego ir al banco/asesor financiero. Esto no se resuelve por internet.