¿Funcionará esto o solo estamos soñando con comprar una casa?

Buenas noches a todos,

desde hace un tiempo mi esposa y yo estamos buscando una casa. Ahora tenemos una en vista, pero mi esposa quedó embarazada antes de lo planeado y ahora me estoy preocupando por la financiación. Para ponerlo en contexto, yo tengo 30 años y ella cumplirá 29.

Actualmente tenemos un neto de 4500€. Yo gano 2700 (ingeniero químico según convenio) y ella 1800 (educadora), ambos en SK4.
El parto es en agosto de 2019, la mudanza y el pago pendiente en noviembre de 2019, notaría en 2019.
Con el niño cambiaríamos a 3/5, es decir 3160€ + 1100€ + 210€ Kinderfeld=4280€ netos.
La próxima subida de salario para mí será en 2020 a 5xxx bruto.

En gastos tenemos actualmente (comida, coches, móvil, deporte, ropa, BU) 964€ + 200€ (otros).
Para el niño planeo gastar actualmente 300€ mensuales.
La casa la he calculado aproximadamente con 500€ (luz, agua, barrendero, etc.).
Amortización 1400€.
Al final quedarían 855€ disponibles.
Teóricamente, la ayuda estatal para construcción de vivienda por 10 años es de 100€/mes, pero por ahora no la tengo en cuenta.

Cada uno tiene reservas por unos 10.000€.

Datos de la casa:
Precio de compra 349.000€
Capital propio 65.000€
Compra a particular
Año de construcción 2014
114m^2 de superficie habitable
50m^2 de sótano
297m^2 de terreno
Calefacción por suelo radiante en casi todas las habitaciones.
No son necesarias reformas, un amigo ingeniero de la construcción y arquitecto no ven defectos. Solo habría que pintar una vez. La cocina se acepta sin costo.

¿Estoy entrando en pánico solo porque mi tasa de ahorro habitual disminuye mucho o estoy pasando por alto posibles costes o caídas?

Muchas gracias por sus respuestas de antemano.
Saludos
Andreas

Vas a tener que organizar los ingresos de manera un poco más sistemática. Una vez el aquí y ahora para el banco, y otra vez el futuro con hijo para vosotros. De alguna forma mezclas presente y futuro. Ahora tenéis 4500€ netos. El capital propio es 65k, ¿qué son los 10k en reservas cada uno? ¿Son adicionales o parte del capital propio? Si vais al banco con la situación actual, no hay problema. Para vosotros, por supuesto tienes que calcular cómo será en el futuro con el niño. ¿Tu esposa trabaja a tiempo completo desde el nacimiento o de dónde vienen los 1100€? En general, todo suena factible, pero por favor ordena las finanzas para nosotros.

Claro, se va a poner difícil pero ustedes tienen buenos trabajos. ¿Hay una alternativa? ¿Cuánto pagan de alquiler? ¿Vendrá un segundo niño y necesitarán la casa? Entonces mschen

Supongo que los 1100 son la prestación por maternidad/paternidad (66% del salario anterior)?

Pequeño consejo: cambia ya rápido a 3/5 para que el salario neto de tu esposa aumente. Entonces su base de cálculo para la prestación por maternidad/paternidad será mayor.

Estás mezclando de alguna manera el presente y el futuro.
Ahora tenéis 4500€ netos.
El patrimonio propio es de 65k, ¿qué son los 10k de reservas cada uno? ¿Otra vez aparte o parte del patrimonio propio?

¿Tu esposa seguirá trabajando a tiempo completo desde el nacimiento o de dónde vienen los 1100€?
En general, todo suena factible, pero por favor organiza las finanzas para nosotros.

Perdona.

Exactamente ahora 4500€ netos. Sin embargo, como vamos a amortizar con otras circunstancias, quería calcular con estos datos. Sin niño no me preocuparía.

Los casi 1100€ vienen del 67% de la prestación por maternidad en el primer año. Yo no tomaré permiso parental.
Los 65k están realmente pensados para la vivienda propia. Los 10k de cada uno son como reserva para lo que sea, o sea, otra vez aparte.

Claro, se va a poner apretado pero tienen buenos trabajos. ¿Existe una alternativa? ¿Cuánto pagan de alquiler? ¿Vendrá un segundo hijo y necesitarán la casa? Entonces hagan

La alternativa sigue siendo vivir de alquiler, posiblemente en un piso más grande.
El alquiler básico es de 600€; 200€ para calefacción, conserje, Unitymedia.
El consumo eléctrico en los últimos años estuvo entre 1800 kWh y 1950 kWh con calentadores instantáneos en la ducha y la cocina.
No se planea tener más hijos.

Pequeño consejo: Cambien rápido a 3/5 para que el salario neto de tu esposa suba. Así su base de cálculo para la prestación parental será mayor.

¿Quieres decir ella clase 3 y yo 5? Tendríamos que ver si es posible, ya que por ahora ella fue liberada hasta los resultados del test inmunológico.