¿Quién es el promotor en la venta de casas "llave en mano"?

Estamos todavía al principio con nuestros planes para construir una casa, nos hemos formado conocimientos básicos con la ayuda de revistas, libros e internet y ahora tenemos una pregunta fundamental:

Muchas de las ofertas en Immoscout, Immowelt, etc., venden una casa y el terreno juntos. ¿Significa esto que el oferente actúa como promotor inmobiliario y que uno mismo no tiene que presentarse ante las autoridades como constructor?

Perdón si he formulado la pregunta en el foro equivocado o si ya está respondida en algún lugar. No encontré nada más rápido...

¿Quién es el promotor de la obra?

Por lo general, el promotor de la obra es el propietario o usuario del terreno en el que se realiza la construcción.

En los portales inmobiliarios se ofrecen muchas casas con terrenos en los que el terreno es comprado por terceros y la casa debe ser construida luego por una empresa constructora. La empresa constructora generalmente no es al mismo tiempo propietaria del terreno. En tal configuración, el comprador del terreno es el promotor de la obra. Todo lo que la empresa constructora construya después en el terreno pasa inmediatamente a ser propiedad del propietario del terreno (gran ventaja).

Si la empresa constructora es al mismo tiempo propietaria del terreno (negocio de promotor inmobiliario), el comprador de la casa lista para entregar con llave se inscribe en el registro de la propiedad con una nota preventiva de adquisición. Él se convierte en propietario sólo cuando se declara la adquisición. Esto sucede cuando se ha pagado la última cuota del precio de compra. Esto es, por supuesto, una buena herramienta de presión para el promotor.

Entonces: terreno comprado a terceros, construcción con empresa constructora = promoción de obra con todas las obligaciones (pero las buenas empresas generalmente te quitan el trabajo)

Terreno con casa de la misma empresa: no hay promoción de obra, el promotor es el promotor inmobiliario, por lo tanto no hay obligaciones, sólo pagar.

Saludos