Hola,
¿Cuándo se necesita concretamente y puedo resolver esto antes de la compra de la casa? ¿Alguien puede explicármelo?
El agua puede actuar en forma de humedad del suelo, como agua de infiltración no estancada, como agua de infiltración estancada temporalmente, como agua con presión o sin presión sobre las superficies exteriores de las construcciones. La elección de la impermeabilización depende del tipo de ataque del agua, del tipo de suelo, del tipo de carga y del uso previsto.
Dos tipos básicos de impermeabilización de construcciones son la „bomba negra“ y la „bomba blanca“.
Bomba negra
Las partes de edificio a impermeabilizar reciben en la bomba negra una capa impermeable en todas las caras según DIN 18195. Se colocan membranas impermeables de betún o plástico en las caras exteriores del edificio (impermeabilización exterior) y el agua que ataca presiona estas membranas contra las paredes del edificio o la base.
Bomba blanca
En la bomba blanca, debido a su construcción, no se requieren membranas adicionales. La losa de cimentación y las paredes exteriores se fabrican como una caja cerrada de hormigón con alta resistencia a la penetración de agua según DIN EN 206-1 y DIN 1045-2. Este hormigón también se llama hormigón impermeable o hormigón WU. Para la fabricación de las construcciones se remite a la directriz „Construcciones impermeables de hormigón“ del DAfStb. La bomba blanca se construye usualmente de altura de piso, ya sea con hormigón in situ y encofrado sistemático o con elementos prefabricados de pared (paredes triples).
Si las condiciones de tu suelo requieren una impermeabilización especial del sótano, esto está descrito en el estudio del suelo, que en cualquier caso debes encargar a un perito del suelo antes del inicio de la construcción.
...En su opinión sería innecesario si el drenaje puede conectarse a la red de alcantarillado.
Tener una opinión es como creer en la iglesia. El vendedor puede, si ya ha construido en la zona, hacer una suposición; pero no más. He experimentado varias veces que en un terreno pareado las condiciones del suelo estaban bien, pero en el otro — sólo unos metros más allá — surgieron problemas; eso puede ser bastante caro en caso de duda, y en cualquier caso superar los costos adicionales previstos.
Saludos cordiales