¿Qué crédito es realizable?

Situación inicial:

para intereses y amortización están disponibles las siguientes 3 variantes mensuales:

Mínimo: 2500 €
Realista: 3200 €
Optimista: 4000 €

para disposición segura.

¿Cuál es el límite máximo de crédito que resulta con una variante de crédito con los siguientes puntos clave:

- Plazo 10 años
- Amortización aprox. 60 a 65% del importe del crédito
- Opción de amortización anticipada
- las garantías podrían ser otorgadas en su totalidad mediante hipotecas, o en partes significativas a través de seguros de vida
- las amortizaciones se compondrían de ingresos por instalaciones fotovoltaicas y de alquiler (no del salario)
- SIN subvención KFW (porque no es seguro que se puedan cumplir todos los requisitos de KfW en la construcción)

¿Cuál sería desde la perspectiva actual un tipo de interés de crédito realista?
¿Cuál sería el límite de crédito mínimo/realista/optimista?

Un buen intermediario puede decírtelo.

Leo que la mayor parte de los ingresos proviene del alquiler y de la inyección de energía fotovoltaica. En general, con inversiones de capital con poco o nada de capital propio y un cierto tamaño del inmueble, tendrás dificultades.

¿Cómo está el resto? ¿Ingresos, otros créditos, empleado, capital propio?

Hola

Pensaba que un salario como pago seguro no es tan seguro, como por ejemplo ingresos garantizados de instalaciones fotovoltaicas... claro... también una empresa como eon puede quebrar. Pero también puede pasar que mañana no pueda trabajar por incapacidad... Por eso pensé que ingresos relativamente "seguros" como rentas de largo plazo, o bien subvenciones por la alimentación de energía fotovoltaica, son mejor vistos por los bancos.
Mi salario neto después de descontar varios seguros (ahorro para la jubilación (Lvs), seguro médico, varios seguros del hogar, seguro de protección legal, etc.) es de alrededor de 4000€ netos. De esto se costea el gasto normal de vida, vacaciones y ahorros. Pero no queríamos incluir este salario en la financiación, porque por un lado no queremos limitar nuestro estilo de vida actual, y paralelamente queremos seguir ahorrando capital (en menor medida).
Nuestro capital propio en la inversión total planeada probablemente estará entre aproximadamente 25 y 33% (dependiendo de cuánto cueste realmente la construcción de la casa).

¡Hola!

¿Por qué unos ingresos por alquiler de arrendamientos y unos ingresos por [Photovoltaik Anlagen] deberían ser más seguros para un banco que un salario?

No lo entiendo. Hay inquilinos morosos, las [Photovoltaik Anlagen] pueden fallar, cambios legislativos, ingresos, etc., etc.

La proporción de capital propio suena bien. ¿De qué tamaño puede ser?

Bueno, pensaba que los ingresos de alquiler y de instalaciones fotovoltaicas son "preferidos" por los bancos en lugar de los salarios de pequeñas y medianas empresas. Pero si no es así, sinceramente me da igual, ya que para el banco al final probablemente solo será decisivo "QUE" y no "DE DÓNDE" proviene regularmente el dinero.

Bueno... ¿qué tan grande puede ser ......:-)

La pregunta que me hago es: ¿Qué tan grande será "eso" (la suma máxima del crédito) si planteo los 3 diferentes escenarios iniciales?

Dependiendo de eso, planificaría la casa en consecuencia, o bien la ampliaría en etapas.

Como trato de vivir más bajo la consigna: "Es mejor tener que necesitar", probablemente aprovecharía al máximo el posible límite de crédito, ya que con la situación actual de los intereses, la tendencia probablemente será más hacia arriba que hacia abajo (a 10 años).
Y si después de la construcción, inesperadamente queda dinero significativo, no hay ningún impedimento para una amortización anticipada correspondiente.
La única pregunta es si con las opciones de amortización uno se moverá más bien en un rango de 500k o por encima (notablemente) o (especialmente en la variante mínima con 2500 €/mes) por debajo.

Tales juegos numéricos son arriesgados. Lo mejor es consultar con el banco de siempre. Aquí solo se obtienen estimaciones vagas. Y los ingresos por [V+V] son difíciles de todas formas.