¿Qué casa podemos permitirnos? El terreno existe

Hola a todos,

mi esposa (29) y yo (30) compramos la semana pasada un terreno en mi ciudad natal.
Ahora me surge la pregunta, "¿cuánto casa podemos permitirnos?"

Sobre nosotros:

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¿Tienen hijos? No
[*]¿Tienen planeado tener hijos? Sí, pero dentro de aproximadamente 2-3 años, después tal vez otro segundo
[*]¿A qué se dedican profesionalmente? Empleadas


Situación de ingresos y patrimonio:


[*]¿Qué ingresos tienen (bruto/neto)?
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[*]Ella 3.000 neto (12x) + bono variable entre 3-8K neto
[*]Él 3.350 neto (12x) + bono variable de ella entre 3-7,5K neto (variable) y bono de él entre 2-5K neto (variable)


[*]¿Cuánto capital propio tienen?


[*]Ahorro para vivienda A 46K (es un ahorro para vivienda de 200K)
[*]Ahorro para vivienda B 12K (es un ahorro para vivienda de 20K, muy antiguo, al menos todavía recibe intereses)
[*]Ahorro para vivienda C 4K (es un ahorro para vivienda de 10K, aún más antiguo, también con intereses)
[*]Acciones 20K (varía, actualmente en baja...)
[*]Cuenta de ahorros a la vista 55K
[*]SUMA: 137K


[*]Deudas


[*]88K por el terreno comprado (677 m2)
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[*]100% financiación firmada (0,56% interés anual efectivo)
[*]Plazo 10 años
[*]Los primeros 24 meses pagamos 3K por mes, después serán aproximadamente 230 EUR/mes durante los siguientes 8 años

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¿Cuánto capital propio quieren invertir en el proyecto casa?


[*]Lo menos posible, lo más necesario

Costos:

[*]Renta actual con gastos 250 euros (casi sin costo viviendo con los padres desde hace 4 meses, antes pagábamos regularmente en Múnich 1.500 EUR con gastos en los últimos años)
[*]Seguro de auto, gasolina, deporte, vacaciones, comida, etc. No se conocen con detalle los montos
[*]Ahorro: 3K/mes, que hemos estado pagando al ahorro para vivienda y desde abril para amortizar el terreno.

¿Qué podemos permitirnos?

[*]Idealmente quisiéramos una casa de aproximadamente 170 m2, sótano, doble garaje anexo a la casa y un seto alrededor del terreno. Que sea prefabricada o no nos importa tanto.
[*]La casa debe estar lista para habitar en 3 años (requisito del municipio). Queremos aprovechar ese plazo para pagar principalmente el terreno y después de 2 años comenzar la construcción de la casa.
[*]La pregunta ahora es: ¿qué podemos permitirnos? Mi esposa tomará 12 meses de licencia parental con el primer hijo y luego volverá a trabajar a tiempo parcial. Después el plan no está claro, pero probablemente haya un segundo hijo (si todo va bien con el primero).
[*]Pensaba que en total gastaríamos otros 450K EUR para casa y jardín (todo incluido). Pero no sé qué tan realista es eso. Los 450K los pediríamos en préstamo al banco dentro de 2 años.

Gracias y mucha suerte

¿Se inscribió una hipoteca sobre el terreno para el préstamo?

Probablemente puedan permitirse los 450k con su salario.

Sí, se inscribió la carga hipotecaria.

¿Se puede obtener una casa de 170 m² con sótano y jardín por 450K?
El terreno es completamente llano.

Sí, se inscribió la carga básica.

Eso podría ser un problema.
Aquí hay algunos hilos en los que se acepta que es mejor no hacerlo.
Así que es mejor pagar con capital propio, porque de lo contrario se puede tener un problema con el crédito para la construcción.
Habría que revisar qué se puede hacer al respecto.

¿Se puede conseguir una casa de 170 m² con sótano y jardín por 450 mil?
El terreno es completamente llano.

Más bien justo.
Pero depende de cuándo, dónde y con qué equipamiento se construya.

Sí, se registró la garantía hipotecaria.

¿Se puede conseguir una casa de 170 m² con sótano y jardín por 450K?
El terreno está completamente nivelado.

¿Cuánto cuesta un coche de 2,50 m en amarillo?

¿Dónde construyen ustedes concretamente? ¿Cómo construyen concretamente? ¿Con quién construyen? ¿Deseos? ¿Imprescindibles?
Aquí no hay nada genérico, solo individual.
¿Por qué 170 m²? ¿Por qué no 160 o 180? ¿Por qué sótano? Y mucho más...

Edit: léete el foro aquí, así te harás una idea, plantea preguntas claras, da la mayor cantidad de información posible, cuanto más precisas sean las respuestas...

Está bien, entendido.

Sobre la casa:

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Ubicación:
[LIST]
[*]Baviera, Alta Palatinado (zona rural)


[*]Planta baja


[*]Cocina abierta
[*]Sala de estar abierta
[*]Comedor abierto
[*]Habitación de invitados/oficina con baño (inodoro, ducha, lavabo)


[*]Planta superior


[*]Dormitorio principal con vestidor adicional
[*]Baño principal separado opcional
[*]2 dormitorios infantiles
[*]Baño infantil separado opcional (inodoro, ducha, lavabo) - de lo contrario, arriba se comparte un baño (bañera, ducha, inodoro, 2 lavabos)


[*]Sótano


[*]Opcional
[*]Si no, necesitamos espacio de almacenamiento adicional en otro lugar (quizás un garaje más largo)


[*]Garaje


[*]Garaje doble para 2 coches con puerta de acceso a la casa


[*]Estilo


[*]Tipo villa urbana con techo a cuatro aguas o techo a cuatro aguas invertido


[*]Tipo/construcción


[*]No nos importa mucho (al menos hasta ahora) si es prefabricado o macizo, construcción con estructura de madera u otro método. De alguna manera no noto mucha diferencia.


[*]¿Con quién?


[*]Aún no está claro, pero Weberhaus y Bien-Zenker nos gustaron mucho


[*]Calidad:


[*]"Estándar", es decir, nada extravagante ni deficiente

El año pasado estuvimos en una exposición de casas prefabricadas en Poing y tuve la impresión de que 150 m² son pequeños (incluso si estamos con amigos que construyeron nuevo) y con habitación de invitados en la planta baja se llega más bien a 170 m². Si la distribución es buena, 150 m² también nos servirían.

No sabemos mucho más por ahora; sería interesante saber si con la cantidad mencionada se puede conseguir lo descrito arriba o cuánto dinero se necesita para ello.