¿Qué consultores y análisis son apropiados durante la fase de construcción?

Buenas noches,

por favor disculpen si este tema ya fue respondido.
En ese caso, puede cerrarse y les pido un enlace al tema correspondiente.

Con respecto a nuestra consulta.

Podemos adquirir un terreno de casi 1000 m² y una casa prefabricada del promotor.
La construcción se realizará al norte de Potsdam.

Actualmente, el terreno está cubierto completamente de árboles y arbustos.
Además, hay un cobertizo en el terreno.
Alrededor del terreno ofrecido ya hay casas unifamiliares y bungalows.
Algunas fueron terminadas hace solo unos meses.

Si es relevante, el terreno mide 30 metros de ancho y 33 metros de profundidad.

Ahora nos surgen algunas preguntas.

Nos gustaría saber qué tan bueno es el suelo para la construcción. (¿Tiene sentido hacer esto dadas las condiciones iniciales?)
¿Quién realiza estos estudios y cuándo deberían llevarse a cabo?
¿Esta persona se encarga solo del suelo para construcción o también de otras cosas?

Nos gustaría perforar / construir un pozo.
¿A quién deberíamos contratar para esto y hay recomendaciones sobre cuándo y cómo debería hacerse?

Nos informaron que, en caso de un arbolado relativamente antiguo, sería recomendable talarlos todos, ya que las raíces pueden dañar con el tiempo tuberías de agua y similares.
Por eso la pregunta.
¿Se permiten / pueden talarse todos los árboles en el terreno sin importar cuándo y cómo fueron plantados?
¿O debe consultarse a otra persona / instancia para esto?

Durante la fase de construcción pueden ocurrir errores por parte de los trabajadores.
¿A quién debemos contratar para que supervise durante la construcción que todo se realice según nuestros deseos y que documente posibles defectos o se asegure de que sean corregidos?

Muchas gracias de antemano por tomarse el tiempo para nuestros temas.

Buenas noches,

por favor disculpen si este tema ya fue respondido.
Puede cerrarse entonces y les pido un enlace al tema correspondiente.

Con respecto a nuestra consulta.

Podemos adquirir un terreno de casi 1000 m² y una casa prefabricada del promotor.
La construcción será al norte de Potsdam.

Actualmente el terreno está cubierto completamente con árboles y arbustos.
Además, hay un cobertizo en el terreno.
Alrededor del terreno ofertado ya hay casas unifamiliares y bungalows.
Algunos terminados hace solo unos pocos meses.

Si es relevante, el terreno tiene 30 metros de ancho y 33 metros de profundidad.

Ahora nos surgen algunas preguntas.

Nos gustaría saber qué tan bueno es el suelo para construir. (¿Tiene sentido esto dadas las condiciones iniciales?)
¿Quién realiza estos estudios y cuándo deberían realizarse?
¿Esta persona solo se ocupa del suelo o también de otros aspectos?

Nos gustaría perforar / construir un pozo.
¿A quién debemos contratar para esto y hay recomendaciones sobre cuándo y cómo debe realizarse?

Nos informaron que, en caso de una vegetación arbórea relativamente vieja, sería aconsejable talar todos los árboles porque las raíces pueden dañar con el tiempo las tuberías de agua y similares.
Por eso la pregunta.
¿Se pueden / deben talar todos los árboles en el terreno sin importar cuándo y cómo?
¿O se debe consultar a otra persona / instancia para esto?

Durante la fase de construcción pueden ocurrir errores por parte de los trabajadores.
¿A quién debemos contratar para que supervise durante la construcción que todo se desarrolle según nuestros deseos y documente posibles defectos o se asegure de que sean corregidos?

Muchas gracias de antemano por tomaros el tiempo para nuestros temas.

Próximamente construiremos en el sur de Potsdam (Fichtenwalde). Trabajamos con Bauherrenhilfe. Hemos escuchado solo cosas positivas de otros constructores. Y el precio, con el 1% del precio de la casa para 13 sesiones, es excelente.

Si compran al promotor, la limpieza del terreno, el estudio del suelo, el seguro de responsabilidad civil del promotor y demás son su responsabilidad. Los pozos están típicamente protegidos como [Bestand], pero crear nuevos es casi imposible. Generalmente, el [Landkreis] es responsable de otorgar el permiso.

Podemos adquirir un terreno de casi 1000 m² y una casa prefabricada del promotor.

Nos gustaría saber qué tan bueno está el terreno para construir. (¿Tiene sentido hacerlo dadas las condiciones iniciales?)

Como
Casa del promotor -> Constructor del promotor. Ustedes compran. Y todo lo que concierne a la casa y al terreno antes de la entrega no es de su interés ni asunto suyo. Tampoco es su obligación. Muy simple.

Nos gustaría saber cómo está el terreno de construcción

El promotor debe manejar el terreno de construcción. Si tienen preocupaciones por contaminación del suelo, pregunten a los "nativos" qué hubo allí antes.

Nos gustaría perforar / construir un pozo.

El pozo no es un criterio excluyente, ¿verdad? Entonces, antes de comprar el terreno, es irrelevante.

Nos informaron que en caso de tener árboles relativamente viejos, sería recomendable talarlos todos porque las raíces con los años pueden dañar las tuberías de agua y otros.

Las tuberías no atraviesan todo el terreno, talar todo sería exagerado si quieren dejar algunos árboles.

¿Se pueden / deben talar todos los árboles en el terreno sin importar cuándo y cómo?

Eso depende de la normativa municipal. El promotor se encarga.

¿A quién debemos contratar para que durante la fase de construcción revise que todo se realice según nuestros deseos y documente posibles defectos o se asegure de que se reparen?

La recomendación de la ayuda para constructores aparece una y otra vez y muchos quedaron muy satisfechos. Si están inseguros: háganlo. No es estrictamente necesario.

En el pozo deberían comprobar qué tan profundo está el agua subterránea utilizable. En Fichtenwalde hay que perforar al menos 100 m de profundidad. Y eso no vale la pena. Además, Fichtenwalde es una zona protegida de agua.

Para los árboles siempre se debe presentar una solicitud. A veces es sin problemas, otras veces, como en Fichtenwalde, es más complicado, ya que aquí existe una ordenanza propia de protección de árboles.