¿Qué debo planificar aproximadamente?

Hola,

he estado leyendo un poco aquí en el foro en los últimos días para averiguar cuánto podría costar aproximadamente mi casa deseada + terreno si comenzáramos en 2017/2018. Y me gustaría conocer vuestras experiencias y si un banco aceptaría algo así.

Económicamente, mi novia y yo estamos actualmente así:
Ingresos: 3800 netos (mi novia es aprendiz)
Alquiler frío: 750€
Superávit mensual: 1000-1500€
Capital propio hasta ahora: ~10000€

En cuanto al terreno, actualmente calculo en los alrededores de Colonia (radio de 40 km) unos 80-100k€
Mi cabeza me dice que todo no debe costar más de 400k. Por lo tanto, quedarían unos 250-270k para una casa + costes adicionales de construcción. ¿Es factible?

Adjunto la versión corta de los requisitos:

Requisitos de los constructores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: clásico/moderno con tejado a dos aguas
Tamaño: aprox. 150 m² de superficie
Sótano, plantas: no, 1,5 - 2
Número de personas, edad: 2, 24 y 28
Necesidades de espacio en planta baja y superior: PB: salón con cocina abierta, oficina, cuarto de lavandería; piso superior: dormitorio principal, 2 habitaciones infantiles, baño, vestidor
Oficina: uso familiar
Huéspedes para dormir al año: 2-3
Arquitectura abierta o cerrada: cerrada
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí, sí
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: sí
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: garaje individual o doble
Jardín productivo, invernadero: no
Otros deseos/particularidades/rutina diaria: KFW55, preferiblemente todo en KNX/ automatización

- Hacerlo uno mismo por vuestra parte: si acaso la electricidad por conocido

Además, me gustaría conocer vuestra opinión sobre los siguientes pensamientos y en qué medida tiene sentido o vale la pena:
Variante A: Menos capital propio, construir más rápido, por lo que se paga menos tiempo de alquiler (750€/mes)
Variante B: Esperar 2-3 años más, por lo que se habrán pagado 18000-24000€ de alquiler a otro, pero a cambio se tendrá 36000-54000€ más de capital propio.

Saludos y muchas gracias de antemano :)
Sera

Hola Sera,

¿puedes por favor decir qué entiendes por "Kölner Umland" y cuántos metros cuadrados de terreno imaginas para tu propiedad? En los barrios que pertenecen a KÖLN hablamos de precios por metro cuadrado de 300 EUR hasta 2.000 EUR según el valor del suelo (BORIS NRW). Incluso Bergisch Gladbach y compañía, que ya no pertenecen a Colonia, suelen tener un precio por metro cuadrado de 300 EUR o más.

Los 10.000 EUR de capital propio no alcanzan ni para notaría (1-2%) ni para el impuesto de transmisiones patrimoniales (6,5%). Sin embargo, desde el punto de vista del banco, ambos no cuentan como capital propio aplicable para la construcción de la casa, sino como costes adicionales de adquisición. Por lo tanto, el capital propio es CERO.

Esperaría la situación de la amiga con un empleo fijo y acumular capital propio.

Con un tamaño promedio de terreno de 450-600m2, el precio estimado para el terreno a una distancia de aproximadamente 40 km de Colonia puede ser realista (zona Zülpich/Euskirchen/Bergheim). Si te acercas más a Colonia, el valor de referencia del suelo rápidamente es el doble. Una casa con una superficie neta de 150m2 de uso residencial y útil se puede realizar hoy en día, incluyendo los costes adicionales de construcción, por un mínimo bruto de €275.000 a €300.000, en un estándar sencillo. Para las áreas exteriores, garaje, etc., se pueden sumar otros €30.000 a €45.000. Además, el mobiliario interior, cocina, iluminación y mobiliario. Así se alcanzan rápidamente entre €450.000 y €500.000, sin que se hayan instalado grifos dorados.

Los precios de los terrenos se vuelven más interesantes en las ubicaciones originales de categoría B y C, por ejemplo aquí en el norte de Eifel, a donde los interesados en construir se están desplazando debido a la presión de los precios en las metrópolis, algo que se ha notado claramente en los últimos dos años. Y también aquí los precios, por ejemplo de inmuebles existentes, están aumentando gradualmente. Los precios de los artesanos han subido desproporcionadamente, en parte desviándose claramente al alza del índice general de precios de construcción.

Lamentablemente, construir se ha vuelto extremadamente caro y complicado, entre otras cosas por los absurdos aumentos en los requisitos de la normativa de ahorro energético para el estándar de aislamiento de edificios. Esto solo se puede enfrentar en esencia con un concepto radical de construcción simplificada y económica, lo cual, sin embargo, requiere disposición a experimentar por parte del constructor y del arquitecto. KNX y la automatización del edificio ya no encajan bien aquí. Keep it simple, smart & small.

Tamaño 150 m² de superficie construida -> con 1,5 plantas o 2 plantas serán casi 200 / 250 m² de superficie habitable. Con 275k€ nunca será suficiente. Para poder construir 150 m² de superficie construida + garaje y demás se requiere un terreno relativamente grande,...

Hola a los 2,

Bienvenidos al foro.

Esa es la conocida pregunta de Gretchen. Yo más bien opino que si las condiciones marco son adecuadas, es mejor empezar a construir antes que después.

10k realmente no se considerarían como capital propio. Tampoco 20k destacan mucho. Así que aquí estaríamos hablando de una financiación del 100-120%, que entonces tendrá que incluir un sobrecoste considerable o será rechazada por los bancos.

El intento hace sabio.

40 km en los alrededores, ahí deberían bastar los 100T para el terreno. ¿Qué zona debería ser? Hacia el este hay que mirar hasta Engelskirchen. Esa zona la pensaría bien si trabajo en Colonia. Hacia el sur Meschernich tiene una infraestructura excelente y varias parcelas disponibles. La A1 tiene una buena conexión. Hacia el oeste hasta Düren o un poco al sur Vettweiß. Pero como en todas partes, hay que fijarse bien en la conexión y la infraestructura.

Para la casa con doble garaje ya se piden precios considerables. En general, aquí pondría un 3 delante. Además, con terreno y garaje el presupuesto de 400T se quedará justo. Cocina, muebles, lámparas, mudanza, doble carga financiera o intereses de disposición/hipoteca suman rápido.

¿Sería una casa usada también una alternativa?