¿Qué debo hacer con mi casa y terreno?

Hola,

lamentablemente tengo que pagar a mi exmarido la ganancia patrimonial, por lo que ahora necesito urgentemente encontrar una solución para reunir aproximadamente 100.000 €. Tengo una casa con un terreno de 800 m². La casa tiene un apartamento en el sótano, que está habitado por mi madre dependiente y su cuidadora. Ella tiene derecho de vivienda y derechos de uso para el garaje, el sótano y el jardín. Mi hija es mayor de edad y vive conmigo. Cuando mi madre fallezca y mi hija se mude, la casa será demasiado grande para mí y el gran jardín también me dará demasiado trabajo.

La casa está en una ladera y tiene una vista despejada al valle y a la hermosa ciudad pequeña. Sin embargo, esto es solo porque mi terreno debajo (todavía) no está construido. Solo estoy considerando diferentes soluciones. Lo más sencillo sería vender el terreno. Desafortunadamente, con eso perdería la hermosa vista, lo cual no quiero en absoluto. Además, quiero construir yo misma más adelante.

A Vendo la casa junto con el derecho de vivienda y construyo una casa pequeña en el terreno. Con la diferencia pago la ganancia patrimonial.
B Construyo un edificio de apartamentos en comunidad de construcción (4 unidades) y me quedo con un apartamento. El edificio actual lo alquilo y luego lo vendo (sin derecho de vivienda).
C Divido el terreno en 2x400 m² y vendo la mitad. La otra mitad me la quedo y puedo construir yo misma más adelante. Además, tengo la esperanza de que en el terreno pequeño no se construya tan alto.

¿Sería posible imponer restricciones al terreno, como por ejemplo, que solo se pueda construir de dos pisos?

¿Qué opinan ustedes? ¿Hay otras soluciones?

Gracias por sus opiniones y pensamientos

No entiendo aún la situación.
Tienes una casa. ¿Está construida sobre qué? Sobre un terreno. ¿Y al mismo tiempo tienes un segundo terreno que no está edificado?

A Vendo la casa junto con el derecho de vivienda y construyo una casa pequeña en el terreno. Con la diferencia pago la ganancia patrimonial.

¿Qué recibes por la casa? El derecho de vivienda es un punto realmente complicado, ya que puede afectar masivamente al valor de la casa (hasta un valor de 0 €). Pero para eso habría que saber más.
¿Sabes que construir en pendiente es caro? Una casa pequeña de 100 m² puede costar fácilmente 400k o más.

B Construyo un edificio multifamiliar como comunidad de construcción (4 unidades) y mantengo un apartamento. Actualmente alquilo la casa y la vendo más tarde (sin derecho de vivienda)

¿En comunidad? ¿Con quién? ¿Y con qué pagas la ganancia patrimonial? ¿Cómo se financia todo eso? ¿Se puede construir un edificio multifamiliar? ¿Qué dice el plan de urbanismo?

c Divido el terreno en 2x400 m² y vendo la mitad. La otra mitad la mantengo y luego puedo construir yo mismo allí. Además, tengo la esperanza de que en el terreno pequeño no se construya tan alto.

También aquí. ¿Qué pasa con los números y un plan concreto?

De hecho, no se puede decir nada sobre tus planes. Faltan datos y números concretos.

Anexo: ¿Cómo es la línea temporal en general? ¿Cuándo es el divorcio? La compensación por aumento de valor es un bien inmueble. Se debe pagar con el divorcio y dentro de 12 meses. Si tu ex está dispuesto, posiblemente esperar años más - la prórroga debe, en caso de duda, tramitarse ante el tribunal con buenas razones.

Si no tienes deudas, ¿qué hay en contra de un crédito de 100000€?

Lamentablemente no estoy libre de deudas, ya que ya estoy pagando un préstamo para la casa. No es posible asumir otro préstamo de esta cuantía.

A Calculo aproximadamente 550.000 para la venta y 450.000 para la construcción de una casa pequeña. B El incremento lo financiaría con la parte que cada uno debe pagar por el terreno. Cada uno financia la construcción del apartamento por sí mismo. C Calculo aproximadamente 120.000 para el terreno.

El divorcio ya se realizó y mi ex solicitó el incremento posteriormente. Era y sigue siendo mi casa, que recibí de mi madre. Sí, eso es posible.