¿Cuál es el valor de un precio fijo que no está garantizado?

¿Y qué quieres decir con que casi todo lo hiciste mal?

Aunque habíamos negociado un período de garantía de precio bastante largo, lo excedimos en gran parte por nuestra propia culpa/desconocimiento. Por un lado, tardamos demasiado en vender la casa que habíamos habitado antes, podríamos haberlo hecho más rápido. Además, solicitamos una exención del plan de ordenación urbana, lo que nos costó bastante tiempo y resultó ser una decisión poco inteligente a posteriori. Más aún porque en el foro se advirtió que probablemente no aprobarían los cambios solicitados. Como no podíamos evaluar la importancia de esas solicitudes de cambio, pensamos: "Bueno, ellos lo harán." Consideramos la exención solo como un trámite formal. :)

Además, asumimos que algunas cosas podrían hacerse en paralelo, lo cual no fue posible ni deseado.

El hecho de que en este estado no se requiera un permiso de construcción explícito, sino que la ausencia de un permiso dentro de tres meses ya constituya la aprobación, no lo tomamos en serio, simplemente no pudimos creerlo. Incluso yo, aunque puedo ser bastante insistente, ;-) no insistí lo suficiente porque quería tener consideración por la difícil situación debido a la pandemia de corona, las vacaciones del personal en las autoridades, etc.

Para nosotros la situación ahora sigue siendo aceptable, porque la empresa constructora también debe estar motivada, de lo contrario, a pesar de todos los contratos firmados, habría aún más problemas. Y esa motivación, ahora creo, nos la hemos ganado.

En general, creo que he aprendido que actualmente como promotor/promotora de obra estás en una posición considerablemente peor que la empresa constructora, porque la demanda es tan alta. Desde un punto de vista comercial, incluso lo entiendo: cada casa que se haya vendido este año y se construya el próximo, la puedo vender ahora a un precio significativamente más alto. Aquí rige el principio económico básico de la oferta y la demanda. Los precios de los materiales, que ahora están bajando de nuevo, una empresa constructora no tiene por qué trasladarlos.
Y, resumiendo en pocas palabras: una empresa constructora puede permitirse llevar a cabo un proceso que dure años con un desenlace incierto o incluso cierto, pero el promotor/promotora no.

A pesar de todo, estaremos contentos si/ cuando podamos mudarnos a la casa el próximo año. :-) Y sí, lo sé, fue ingenuo: no estamos disfrutando tanto el proyecto de construcción de la casa como esperaba. ;-) Si tuviera que decidir de nuevo, siempre elegiría la casa ya existente. :)

Off Topic:

Si tienes el precio exacto, entonces publícalo en tu hilo

Sí, lo haré, pero aún no tengo un precio exacto. Quiero detallar todos los servicios para que otros foristas puedan entenderlo.

¿Hay algún subforo aquí para precios/costos?

Aunque habíamos negociado un período de garantía de precio bastante largo, la mayoría de este tiempo lo excedimos por nuestra propia culpa/desconocimiento.

La sinceridad que muestras, aunque tu socio de construcción podría haberse comportado de manera más amable, me parece muy positiva.

Sobre el tema de las garantías:
Muchas personas tienden a transferir los riesgos a otros y prefieren tener una cobertura a todo riesgo sin pagar por ella. Por eso se presentan ofertas para satisfacer esta necesidad, hechas por personas que también tienden a trasladar riesgos a otros y que, a su vez, quieren obtener el máximo margen posible.

¿Hay un subforo aquí para precios/costos?

Eh, siempre ha estado aquí:
https://www.hausbau-forum.de/forums/baukosten-foerderungen.180/

Aunque habíamos negociado un tiempo de garantía de precio bastante largo, lo superamos en su mayor parte por nuestra propia culpa/desconocimiento. Por un lado, tardamos demasiado en vender la casa que habitábamos antes, podríamos haberlo hecho más rápido. Además, pedimos una exención al plan de urbanismo, lo que nos costó bastante tiempo y en retrospectiva fue una mala idea. Más aún cuando en el foro se señaló que probablemente no aceptarían los cambios solicitados. Como no podíamos evaluar la importancia de dichos cambios, pensamos "Bueno, seguro que lo harán.". Solo considerábamos la exención como un trámite formal. :)

Además, asumimos que algunas cosas podrían realizarse en paralelo, pero no fue posible ni deseado.

No tomamos en serio que en este estado federado no se requiere un permiso de construcción explícito, sino que la ausencia del permiso dentro de tres meses representa la aprobación; simplemente no podíamos creerlo. Aunque suelo ser insistente, ;-) no insistí lo suficiente porque quería respetar la difícil situación causada por el Corona, las vacaciones del personal en las autoridades, etc.

Para nosotros, la situación ahora es aceptable, porque la empresa constructora también debe estar motivada, de lo contrario, a pesar de todos los contratos firmados, surgirían aún más problemas. Y esa motivación, espero, la hemos comprado ahora.

Básicamente, creo haber aprendido que actualmente como cliente constructor/a uno está en una posición considerablemente peor que la empresa constructora, porque la demanda es muy alta. Desde un punto de vista comercial lo entiendo: cada casa que se vende este año y se construye el próximo, ahora puedo venderla a un precio mucho más alto. Aquí rige el principio de mercado de oferta y demanda. Una empresa constructora no tiene que trasladar la bajada actual de los precios de los materiales.
Y, para ponerlo en términos simples: una empresa constructora puede permitirse llevar un proceso que dure años con un resultado incierto, incluso seguro, pero el cliente constructor/a no.

A pesar de todo, estaremos contentos cuando/si nos mudamos a la casa el próximo año. :) Y sí, lo sé, fue ingenuo: no estamos disfrutando tanto como esperaba del proyecto de construir casa. ;-) Si tuviera que decidir de nuevo, siempre elegiría la casa existente. :)

Muchas gracias. Aunque estamos aún al principio, lo que escribes me resulta de alguna manera familiar. ...

La apertura y la honestidad que demuestras, aunque tu socio de construcción podría haberse comportado de manera más amable, me parecen muy positivas.

Sobre el tema de las garantías: Muchas personas tienden a trasladar riesgos a otros y preferirían tener cobertura a todo riesgo sin pagar por ello. Por eso se hacen ofertas para satisfacer esa necesidad, y estas ofertas provienen de personas que también tienden a trasladar riesgos a otros y desean obtener el máximo margen posible.

Bueno, no tiene que ser cobertura a todo riesgo. Pero sería bueno poder reducir los riesgos. ¿Por qué debe ser tan difícil ya querer construir?