¿Qué es realmente negociable en una financiación?

Hola a todos,

¿qué es negociable realmente en una financiación?

Nos han ofrecido para 370.000 EUR un buen interés del 1,80 % efectivo con un plazo fijo de 15 años, intereses de disposición solo después del noveno mes, amortización especial del 5 % anual y dos cambios de amortización durante la vigencia.

¿Se puede ahora renegociar el tipo de interés o esto siempre es fijo o solo los intereses de disposición?

Saludos, Redsonic

Es negociable lo que ambas partes acepten. No existe una respuesta definitiva, y mucho menos un sistema detrás.

Si es la primera oferta de un banco, a menudo todavía hay un margen de maniobra. Con una mejor oferta de un banco competidor, a veces incluso más de lo que uno creería. A veces también ayuda ganar un poco de tiempo.

Sin embargo, no veo vuestra posición inicial como la más óptima (otro hilo) en comparación con si estuvierais en una posición de negociación más fuerte, y en consecuencia, el interés tampoco es bueno. Este, debido a la tasación, es más elevado de lo habitual.

Sin embargo, no veo vuestra situación inicial tan óptima (otro hilo) como si estuvierais en una posición de negociación más fuerte, y en consecuencia, el interés tampoco es bueno. El interés debería considerarse más alto de lo habitual debido al préstamo con garantía.

Yo diría que todos llegamos a un punto en que se requieren más información o un tratamiento más detallado de un tema. En ese sentido, surgen preguntas cuya respuesta puede mejorar la situación inicial. Después de mi primera investigación en línea, en realidad pensé que el interés era bastante bueno. El préstamo con garantía estará alrededor del 70-75%.

¿Cómo llegas a este cálculo, beziehungsweise a este valor hipotecable?

Si no recuerdo mal, la casa debe costar 315 TEUR (+ deseos especiales, garaje, costos adicionales de construcción, costos adicionales, etc).

Y tú quieres un crédito de 370 TEUR.

Para mí eso es de alguna manera una financiación del 100%+, mientras no haya una presentación detallada.

Sobre el terreno ya pagado y los costos adicionales que el banco ha incluido. Eso es, en total, como capital propio.

Bien, eso no está en ninguna parte.
Entonces, sin embargo, encuentro el interés demasiado alto.