¿Qué tasa de interés es realista?

Los bancos de siempre suelen ofrecer la peor oferta, vale la pena comparar.

No quiero dejarlo así. Creo que depende mucho del banco de siempre y de su enfoque actual en créditos para financiamiento de viviendas. Nuestro banco regional estuvo solo 0,01 % peor que la mejor oferta de un banco directo.

No hay más créditos, no conozco mi puntaje de Schufa, pero nunca ha habido un problema con pagos o créditos. Ahora voy a solicitar algunas ofertas en los proveedores de Internet habituales, porque ellos también consultan los mismos datos (Schufa, etc.).
Si la oferta allí es claramente mejor, entonces sabré que solo querían estafarme.
Informaré sobre las condiciones en las que obtendré el crédito.

no conozco mi puntaje Schufa

Entonces simplemente solicítalo en Schufa. No te cuesta nada, lo imprimes en línea, lo envías por correo junto con una copia de tu documento de identidad (creo que eso está indicado) y dos semanas después sabrás si vienen sorpresas desagradables de esa fuente.
Puedes solicitarlo gratis una vez por año (calendario), asegúrate de coger el formulario correcto.

Acabas de escribir que nunca hubo problemas con pagos y créditos. Quizás un crédito pagado no se haya reportado como tal. Personalmente, preferiría aclarar esas cosas por precaución (mejor revisar antes que sorprenderse desagradablemente después).

0 no es el riesgo, es exactamente 200k

El riesgo no es ni 0 ni 200k€, sino algo intermedio. El importe máximo del daño es, por supuesto, 200k. Pero si la probabilidad de ocurrencia es 1 (= El banco sabe que el crédito no será pagado, el daño ocurrirá seguro), el banco difícilmente ofrecerá el crédito. Qué tan alto es el riesgo para el banco lo decide éste según sus directrices al establecer la probabilidad de ocurrencia. En general, el riesgo se calcula siempre con la fórmula simple: importe del daño x probabilidad de ocurrencia.

El importe del daño regularmente no será el monto total del crédito, sino que puede ser ajustado con descuentos o recargos.

Ahora he solicitado una oferta de un corredor de financiamiento independiente con un 1,89 %. Después de confrontar a mi banco principal con esto, de repente están dispuestos a ofrecer las mismas condiciones. Así se ve cómo primero intentan estafarte. ¡Comparar y negociar realmente vale la pena!