¿Qué equipamiento influye en el valor de reventa?

Hola a todos,

¿Qué equipamiento es actualmente recomendable para un buen valor de reventa: (casa unifamiliar)?

Por ejemplo, (cosas que todavía se pueden influir)
- calefacción por suelo radiante
- persianas eléctricas
- sótano
- ventanas con triple acristalamiento
- segundo baño

o (cosas que se pueden influir parcialmente)
- baño con luz natural
- jardín con orientación sur
- división real del terreno
- ...

¿Hay cosas populares que definitivamente se deberían incluir para que una venta en unos años sea más fácil?

¿Tienen listas, experiencias o enlaces sobre el tema?

¡Gracias!

Por ejemplo (cosas que aún se pueden influenciar)
- calefacción por suelo radiante
- persianas eléctricas
- sótano
- ventanas con triple acristalamiento
- segundo baño

De esto, todo excepto el sótano es absolutamente estándar (en mi opinión). Pero si los costos adicionales del sótano se pueden recuperar tras 15 años con una venta es cuestionable. Para eso es demasiado caro.

o (cosas que se pueden influenciar parcialmente)
- baño con luz natural
- jardín orientado al sur
- división real del terreno
- ...

El baño con luz natural también es estándar en mi opinión, de lo contrario la distribución está desarreglada. El resto depende del terreno. Un terreno normal para construir rara vez se puede subdividir más.

Desafortunadamente no tengo consejos generales. ¿Quién sabe qué será "moderno" dentro de 15/20/30 años? Actualmente puede ser el cine en casa, pero en x años estará tan pasado de moda como un sótano para fiestas con instalación de grifos. Tengo la sensación de que en mi infancia cada segunda familia con casa tenía uno.

Yo dejaría de lado todos los extras que podrían limitar el grupo de compradores potenciales. Una sauna, por ejemplo.

El valor de reventa no depende ni de las persianas ni de las puertas de aluminio, sino de la ubicación de la casa y del estado de mantenimiento. Por lo tanto, es totalmente indiferente si las ventanas son grises, blancas o azules, solo tienen que estar en buen estado. Fachadas sin musgo. Etc. Pero lo esencial es la ubicación. Aquí se vendió un caserío de 70 m² para el guardián del faro en una ejecución hipotecaria y en un estado lamentable, viejo y deteriorado, por más de 600 mil, porque está justo en la playa.

Eso es todo irrelevante. No importa si las persianas son eléctricas o de cinta. El triple acristalamiento creo que es un requisito del [Energieeinsparverordnung] y no hay otra opción. Muchos no necesitan un segundo baño.

Lo importante es la ubicación y el estado del edificio. Si tienes muchas comodidades, debes pedir mucho en la reventa. Pequeño grupo de compradores. Pocas comodidades también pequeño grupo de compradores. Así que da igual.

El TE pregunta específicamente por el equipamiento. Que la ubicación sea delantera está claro. Cuando vendimos nuestra casa adosada este año, el agente inmobiliario enumeró en la tasación algunas características que influyen positivamente en el precio. Entre ellas:

[*]Suelo radiante (solo tenían el 5% de las casas en la urbanización)
[*]2º baño
[*]Ático acondicionado con mucha luz
[*]Bonito jardín exterior
[*]Garaje doble
[*]Sótano
[*]Toldo

No importaban

[*]Cocina
[*]Azulejos de alta calidad
[*]Persianas eléctricas
[*]Cableado LAN

Lo que será importante en algunos años - quién sabe...

Todo lo que es mainstream es bueno para el valor de reventa. El cuidado del objeto es, por cierto, más importante que el equipamiento inicial. Lo que es estándar, otros ya lo han escrito. Un buen equipamiento significa que la casa debería situarse en la mayoría de los detalles de equipamiento en la parte superior. Así que TODAS las ventanas con triple acristalamiento + protección solar, en TODAS las habitaciones una gran cantidad de salidas de luz, interruptores y enchufes, dos baños; revestimientos de suelo de alta calidad CONTINUOS (azulejos a partir de 60*60cm, parquet, nada de vinilo/laminado). Así se mantiene a lo largo. Simplemente hay que ser un poco mejor que la media.