¿Con qué costos podemos contar?

Hola

Esto es todo nuevo para mí. Nos casamos hace un mes y ahora queremos comprar una casa. Comprar es muy caro para nosotros. Las casas usadas cuestan entre 170.000 y 200.000€. Luego habría que invertir bastante para que se ajuste a tu gusto.

Ahora he pensado lo siguiente. Comprar un terreno, que una empresa construya la estructura y organizar todo lo demás por nuestra cuenta. Eso significa, en concreto, hacer algunas cosas nosotros mismos, pero también dejar que empresas hagan muchas cosas como enlucir, poner baldosas, etc. La ventaja, en mi opinión, es que se pueden comparar precios y conseguir buenas ofertas. Con el trabajo propio también se podría ahorrar bastante.

Mi pregunta. Sé que esto siempre es muy difícil de responder. ¿Cuánto costaría una casa así? Aproximadamente 120-130 metros cuadrados de superficie habitable con sótano. ¿Cuánto costaría una estructura de este tipo hecha por una empresa?

Solo quiero saber si podríamos comprometernos con esto o si nuestro sueño se ha acabado. Tenemos 30.000€ de capital propio. Nuestros ingresos mensuales suman 3100€.

Esto es todo un territorio completamente nuevo para nosotros. Como ya dije, tenemos un capital propio de 30.000€. Los terrenos aquí en nuestra zona son muy caros, pero queremos quedarnos a vivir aquí a toda costa (por trabajo y familia). Coste del terreno 110€ por metro cuadrado, por lo tanto, precio total del terreno 60.000€. Trabajos propios como por ejemplo instalación sanitaria, colocación de azulejos, electricidad, jardinería, pintura, etc. los haríamos nosotros mismos. Algo como enyesar, calefacción (radiadores, calefacción por suelo radiante), ventanas hay que hacerlo hacer. Solo me interesaría saber qué costes nos van a surgir. El precio del terreno ya lo conozco. ¿Cuánto costaría una estructura básica (120-130 metros cuadrados de superficie habitable y sótano)? ¿Cuánto cuesta el tejado? ¿Costes de la calefacción? ¿Costes de las ventanas? ¿Costes de todas las demás cosas necesarias? Yo, como soñador, lo he pensado así: 160.000€ de préstamo del banco + 30.000€ de capital propio = 190.000€ en total 190.000€ - 60.000€ del terreno = 130.000€ ¿Serán suficientes 130.000€?

Hola Andy,

no, de ninguna manera es suficiente.

60.000 € terreno + 5% costos adicionales (notario, impuestos)
Sótano útil con trabajos de tierra aprox. 40.000 €
Costos adicionales aprox. 20.000 €
Cocina, áreas exteriores, garaje, etc., también puedes calcularlo con otros 30.000 €

Casa llave en mano aprox. 1300 €/m2, es decir, aprox. 160.000 €

Restando capital propio y aprox. 20.000 € de ahorro (2000 horas a 10 €) por trabajo propio, queda un préstamo restante de 263.000 €.
O al revés, tus 130.000 € alcanzan para todo, solo falta la casa.

¿En serio? Pues el año pasado preguntamos en varias empresas. Como por ejemplo en Fibav y compañía. La casa más cara con terreno, notario y todo incluido, costó 220.000€. Entonces, hacer construir sería aún más barato.

¿Hablas en serio?

¿Por qué iba a bromear? Escribe al lado de mis cifras las tuyas, explícanos por qué llegas a una suma total más de 130.000 € menor que la mía. Bueno, solo he construido unas 200 casas, tal vez me equivoque, pero estoy dispuesto a aprender.

No quería criticarte. Solo pensé que si la construcción de la casa completamente terminada con el terreno y todo cuesta 220.000€, podría ahorrar algo haciendo trabajo propio. Conocidos construyeron hace 10 años también. Pagaron en total sin terreno 210.000 marcos. Pero ellos hicieron casi todo ellos mismos. Bueno, la próxima semana me sentaré con un conocido para calcular todo y llamar a empresas.