Queremos construir .... ¿es posible?

Hola queridos usuarios del foro,

soy nuevo aquí y he estado leyendo atentamente el foro estos últimos días. Es genial que tantos de ustedes compartan sus experiencias y también saquen a la luz todas las cosas negativas de la construcción. Eso me ha ayudado a quitarme un poco las gafas de color rosa y a ocuparme más concretamente del tema de construir.

Brevemente sobre la situación: somos un hogar de 3 personas.
Nuestro sueño es tener una casa propia. Debido a la situación actual de los intereses, queremos llevar a cabo nuestro plan y construir.

Ahora los datos principales:
espero que, al escribirlos, algunos de ustedes sigan leyendo y nos den un poco de ánimo para que podamos realizar nuestro sueño. Hemos encontrado un terreno por 55 T€.
Nuestro presupuesto total es de 250 T€.
Así que para la casa quedan 195 T€.
Con eso queremos cubrir todo. Con todo me refiero a llave en mano, incluidos [Baunebenkosten], etc.
Lo único extra serían los suelos y los papeles pintados. Todo lo demás debería estar cubierto.
Nuestra idea es 135 m² con 5 habitaciones.

Aún no nos hemos ocupado de la financiación, ya que, como mencioné, estos son los primeros pasos en esa dirección. No tenemos [Eigenkapital]. Según nuestra solvencia, diría que estamos bien posicionados. Creo que podemos permitirnos una cuota mensual de 900€ si además se planifican costes operativos de 250€. Esto con un 1% de amortización. Después de 5 años pasaríamos al 2%.

1.) Mi primera pregunta para ustedes es: ¿nuestro presupuesto es demasiado ajustado para construir? ¿Podemos permitirnos construir? ¿Deberíamos mejor optar por una casa usada y antigua?

2.) ¿Financiar completamente sin [Eigenkapital]? ¿Lo acepta el banco? ¿Se financian también cosas como [Baunebenkosten] y [Stein]?

¡Muchas gracias por todas sus respuestas! Estoy muy emocionado y espero que nuestro sueño no se desvanezca por completo. ¡Gracias!

Hm. Con una amortización del 1,00% pagarás durante 40 años o más..
En mi opinión, tu presupuesto está demasiado bajo. También tienes que pagar impuestos de adquisición de inmueble, notario, etc. Lee el desglose de los costes adicionales de Bauexperte.
Y el banco, por supuesto, preguntará: .....¿por qué no has ahorrado capital propio hasta ahora? Si una cuota de 900,- EUR sería posible....

El presupuesto ya está realmente muy ajustado. Algo así puede funcionar, pero también puede salir terriblemente mal. Nosotros también solo tenemos un presupuesto de 270000€. Pero para eso los datos clave deben encajar. Muy importante, qué les espera con el terreno. Tenemos un constructor de tierra en la familia que se encargó de todo. Tuvimos que rellenar más de un metro. Eso fue al precio especial de la familia. Luego optamos por una casa pequeña. 118 m² de superficie habitable. Para nosotros eso es suficiente. Soy muy meticuloso con los límites del presupuesto, etc. Hasta ahora no hemos superado ningún punto del plan. Todo está funcionando muy bien hasta ahora. Pero tuvimos la ventaja de poder planificar con la empresa durante 6 meses sin haber firmado nada. Eso significa que ya seleccionamos casi todo desde fontanería, electricidad, puertas, ventanas y demás antes de firmar el contrato. Así hay más seguridad. Veo vuestro presupuesto mensual algo más crítico que los que hablaron antes. Creo que deberían ser 1100€ al mes para la devolución. Ya ves que todo esto es bastante complejo. Entonces es posible construir una casa con un presupuesto pequeño. Pero para eso hay que planificar y calcular aún más.

Hola,
La cocina, los muebles, el notario ([Grundbuch] etc.) y el agente inmobiliario no se financian. Todo eso, por lo tanto, sale de vuestro propio bolsillo.
El financiamiento al 100% casi solo funciona para funcionarios públicos. Pero simplemente preguntad en vuestro banco habitual y concertad una cita. Entonces sabréis más.
¡Buena suerte!

1150 es el presupuesto total con todo incluido al mes.
195k sin capital propio no se consigue por debajo del 4%, con una amortización del 1% (lo cual no es nada saludable) son 9750 euros anuales, por lo tanto 812,50 euros mensuales.
como sea que pueda costar efectivamente la casa....con 1150 euros alcanzamos.
PERO: sin capital propio, amortización del 1% con intereses bajos. NO ES POSIBLE.

El plazo está en algún lugar alrededor de 40 años.....si los intereses, yo supongo aquí un plazo de 10 años, en la financiación posterior, lo que es probable, estarán más altos....buenas noches.
prácticamente no se amortiza nada, alrededor del 10% del monto del préstamo, y la financiación posterior será cara.

digamos que la deuda restante es de 175 mil y los intereses están en el promedio de los últimos 10 años, por lo tanto 6%, entonces el gasto es (otra vez con amortización del 1%):
1021 euros más los costos adicionales aplicables, digamos 400 euros.....1421 euros

eso será un problema.....como muy tarde en caso de desempleo temporal o un hijo.

con las tasas actuales no haría ninguna financiación con menos del 2% de amortización.
desde el día 1. Amortización extraordinaria adicional.

Lo de la amortización, etc., solo puedo estar de acuerdo con los anteriores ponentes. Pero respecto a los costes totales, quizás sería útil saber dónde quiere construir. Aquí hay que hacer diferencias. Y qué tipo de casa. En S-H, por ejemplo, debería ser perfectamente posible construir una casa por 250 TEUR. (ziemlich sicher sogar)