xycrazy
16.12.2014 14:44:57
- #1
Hola a todos,
estamos a punto de comprar un terreno y hoy hemos recibido el informe geotécnico general. Se llama general porque se trata de una nueva zona residencial. Para eso, se desmanteló un área industrial, se rehabilitó y se urbanizó una pradera hasta ahora sin construir, de modo que ahora hay alrededor de 35 parcelas. Se eliminaron los pasivos ambientales. Nuestra parcela está en el terreno donde antes no había construcción. La oficina de catastro tampoco tiene registros al respecto. Al parecer, desde ese punto de vista todo está bien.
Lo que ahora nos preocupa son los costes de construcción previstos debido al terreno.
Por favor, mirad el PDF adjunto, es el resumen corto. Cabe señalar que esto se aplica a toda el área del terreno. Se realizaron 6 perforaciones. También adjunté en el PDF la perforación más cercana a nuestra parcela.
En general, cabe decir que
- el suelo es muy arcilloso y limoso. (suelo cohesivo)
- el suelo es muy susceptible a heladas (clase de protección contra heladas 3)
- está en zona sísmica 3
- se recomienda una profundidad mínima de cimentación de 1,80 m
- probablemente se necesite sótano con "bóveda blanca", porque el suelo no es permeable
El terreno está en una pendiente suave. Dentro de la parcela hay una diferencia de altura de 1,5 m.
¿Qué opináis respecto a los costes de construcción previstos?
Por cierto, dos particularidades más:
1) El terreno está cerca de una carretera principal (6000 coches al día), por lo que necesitaremos ventanas con mejor aislamiento acústico
2) el terreno será medido de nuevo, DESPUÉS de la compra. En el contrato de compra se establece que nos comprometemos a aceptar la medición y a pagar la cantidad correspondiente. Nosotros no vamos a aceptarlo así.
Espero vuestra opinión.
Ah, sí... aquí en el sur, 160 m² incluyendo sótano cuestan unos 350.000 € más costes adicionales de construcción (sin extras). Bastante fuerte... ¿es también vuestra experiencia? No importa si hablamos con constructor tradicional o con fabricantes de casas prefabricadas... siempre nos sale más o menos lo mismo. ¿Es realista?
¡Gracias!
estamos a punto de comprar un terreno y hoy hemos recibido el informe geotécnico general. Se llama general porque se trata de una nueva zona residencial. Para eso, se desmanteló un área industrial, se rehabilitó y se urbanizó una pradera hasta ahora sin construir, de modo que ahora hay alrededor de 35 parcelas. Se eliminaron los pasivos ambientales. Nuestra parcela está en el terreno donde antes no había construcción. La oficina de catastro tampoco tiene registros al respecto. Al parecer, desde ese punto de vista todo está bien.
Lo que ahora nos preocupa son los costes de construcción previstos debido al terreno.
Por favor, mirad el PDF adjunto, es el resumen corto. Cabe señalar que esto se aplica a toda el área del terreno. Se realizaron 6 perforaciones. También adjunté en el PDF la perforación más cercana a nuestra parcela.
En general, cabe decir que
- el suelo es muy arcilloso y limoso. (suelo cohesivo)
- el suelo es muy susceptible a heladas (clase de protección contra heladas 3)
- está en zona sísmica 3
- se recomienda una profundidad mínima de cimentación de 1,80 m
- probablemente se necesite sótano con "bóveda blanca", porque el suelo no es permeable
El terreno está en una pendiente suave. Dentro de la parcela hay una diferencia de altura de 1,5 m.
¿Qué opináis respecto a los costes de construcción previstos?
Por cierto, dos particularidades más:
1) El terreno está cerca de una carretera principal (6000 coches al día), por lo que necesitaremos ventanas con mejor aislamiento acústico
2) el terreno será medido de nuevo, DESPUÉS de la compra. En el contrato de compra se establece que nos comprometemos a aceptar la medición y a pagar la cantidad correspondiente. Nosotros no vamos a aceptarlo así.
Espero vuestra opinión.
Ah, sí... aquí en el sur, 160 m² incluyendo sótano cuestan unos 350.000 € más costes adicionales de construcción (sin extras). Bastante fuerte... ¿es también vuestra experiencia? No importa si hablamos con constructor tradicional o con fabricantes de casas prefabricadas... siempre nos sale más o menos lo mismo. ¿Es realista?
¡Gracias!