Pareja no casada, propiedad nueva

Buenos días,

Estamos planeando construir una casa, y naturalmente surgen preguntas legales que deben evaluarse previamente desde el punto de vista fiscal y financiero. Ya tenemos una empresa de construcción y un terreno.
La situación ahora es que los padres de mi novia tienen un terreno y quieren transferírnoslo prácticamente.
En principio, se puede considerar como una donación. Los bancos tienen opiniones diferentes al respecto, es decir, un banco lo valora negativamente para la financiación si un terreno se transfiere solo a una persona. Otros bancos, en cambio, lo valoran positivamente. ¿Puede hacerse una donación a dos personas (es decir, que el novio y la novia estén inscritos nominalmente en el registro de la propiedad)? Un asesor bancario nos comentó que si un terreno está registrado a nombre de una sola persona, luego podría haber problemas en caso de separación (por ejemplo, uno no tendría derecho y no podría disponer del patrimonio del terreno...).
Muchas gracias de antemano por la ayuda

jo puede causar problemas! ¿o toman el préstamo para la construcción de la casa juntos? Eso significa que también debe registrarse una deuda hipotecaria en su terreno.

¿cuál es el valor del terreno?

Los padres de tu novia pueden regalarle hasta 400.000 € en 10 años sin pagar impuestos.
Tienes solo una exención de 20.000 €. Sobre esa cantidad se aplica el impuesto sobre donaciones.
Si están casados, tu esposa podría regalarte hasta 500.000 € en 10 años sin pagar impuestos.
Por razones fiscales, un regalo directo de los padres de la novia a ti no es muy viable.

Un asesor bancario nos contó que si un terreno está registrado a nombre de una persona, podría haber problemas en caso de separación (por ejemplo, uno no tendría control y no podría acceder al patrimonio del terreno..)
Muchas gracias por la ayuda de antemano

Por supuesto, quien figure en el registro de la propiedad es dueño de la tierra y la casa y puede venderla por sí solo.

En una separación sin estar casados, la persona sin inscripción en el registro de la propiedad no recibe nada, como si no tuviera nada. Por supuesto, una deuda firmada con el banco sigue vigente.

En una separación estando casados, habría que determinar la ganancia patrimonial. Quizás aquí incluso sería ventajoso no tener inscripción en el registro de la propiedad, porque entonces tendría que pagarse todo en euros.

En principio se puede hablar de una donación. Los bancos evidentemente tienen opiniones diferentes sobre esto, es decir, un banco valora más negativamente a efectos de financiación si un terreno se transfiere solo a una persona.

No. El banco quiere una garantía. No importa de quién sea. Y el banco quiere capacidad de pago del crédito. Tampoco importa de dónde venga.

¿Puede hacerse una donación a dos personas (es decir, que el amigo y la amiga estén inscritos con nombre en el registro de la propiedad)?

¡Sí!

Un asesor bancario nos contó que si un terreno está a nombre de una persona, después podría haber problemas en caso de separación.

En realidad no hay problemas. Quien figura en el registro de la propiedad es el propietario. Quien aparece en el contrato de préstamo es el deudor. Es bastante simple.
Solo hay problemas entre los socios si el registro de la propiedad no coincide con el contrato de préstamo.

En caso de separación estando casados debería calcularse la ganancia común. Quizás aquí sería incluso ventajoso no hacer inscripción en el registro, porque entonces se debe pagar en euros bien.

La ganancia común SIEMPRE debe pagarse en €. Lo he experimentado por mí mismo dolorosamente.

Claro que se paga en euros, pero si la ganancia está en la apreciación del valor de una propiedad en la que se figura al 50% en el registro de la propiedad, entonces primero hay que salir del registro para poder obtener los euros.