Oferta de comprensión Estática/Asesoría energética KFW 55

Trabajamos con un ingeniero civil que nos facilita diversos oficios/servicios/empresas constructoras y que finalmente coordinará la construcción. Ahora hemos recibido una oferta de un calculista estructural, que me plantea algunas preguntas. Pasemos a los servicios (costos sin 19% IVA):

1. Planificador del objeto psch. 300,00 €
- Asunción de la actividad del planificador del objeto
· Revisión de los documentos para la solicitud de construcción y apoyo en su elaboración
· Firma de las copias de la solicitud de construcción
· Distribución de la correspondencia a todas las personas involucradas
(Cartas de entrada, cartas de requerimiento, permisos aprobados, etc.)

2. Elaboración de un cálculo estructural verificable psch. 2.600,00 €
- Elaboración del cálculo estructural
- Elaboración de los planos de posiciones a escala 1:100
- Compilación del cálculo estructural

3. Elaboración de un plan de ejecución estructural psch. 1.500,00 €
- Elaboración de los planos de encofrado y armado incl.
listas de acero, corte y doblado a escala 1:50 / 1:10
para todos los elementos de hormigón:
· Cimentación (fundación y losa de cimentación)
· Viga perimetral incl. dinteles
- Compilación de los planos de ejecución

4. Elaboración de un certificado de demanda energética según la [Energieeinsparverordnung 2016]

4.1 Presentación de pruebas psch. 1.250,00 €
Para la vivienda unifamiliar a construir se desea el programa de subvención KFW 153 ([KfW-Effizienzhaus 55]). Para la elaboración de la oferta se toman como referencia los requisitos técnicos mínimos (anexo a la hoja informativa del programa de construcción eficiente 153). A continuación se detallan los servicios a prestar.
- Elaboración de una prueba de aislamiento térmico conforme a los requisitos de la [Energieeinsparverordnung 2016] sección 2, §3 bajo consideración de los requisitos KfW del programa 153 ([KfW-Effizienzhaus 55])
- Elaboración de una prueba de protección térmica veraniega conforme a los requisitos de la [Energieeinsparverordnung 2016] sección 2, §3, párrafo 4 bajo consideración de los requisitos KfW
- Verificación de la necesidad de medidas de ventilación técnica según los requisitos de la [Energieeinsparverordnung 2016] sección 2, §6 y considerando los requisitos KfW así como según los requisitos de la [DIN 1946-6]
El resultado se comunicará al promotor.
La ejecución de las medidas de ventilación técnica es responsabilidad del promotor.
- Confirmación del programa KfW 153 El nivel energético planificado será confirmado mediante el formulario KfW “Bestätigung zum Antrag (BZA)“

4.2 Supervisión de la obra psch. 1.000,00 €
· Considerando los requisitos KfW se realizarán antes de la aplicación de los revestimientos y los acabados posteriores 3 inspecciones en obra para comprobar/controlar la ejecución de elementos energéticamente relevantes, especialmente aquellos que después no son accesibles para comprobar/controlar la implementación del concepto de puentes térmicos, del concepto de hermeticidad al aire y de los componentes del sistema
· Verificación de los materiales, productos y componentes instalados en la envolvente del edificio y de la técnica energética para asegurar su conformidad con las medidas energéticas planificadas según el cálculo de eficiencia energética
Nota:
Los oficios ejecutores deben presentar al planificador energético a su solicitud comprobantes en forma de albaranes, fotos, facturas de los materiales, productos y técnica instalada.
· Mantenimiento de una documentación sobre la supervisión de la obra

4.3 Confirmación de la ejecución conforme al programa psch. 100,00 €
· La ejecución del proyecto subvencionado se confirma mediante el formulario KfW “Bestätigung nach Durchführung“
· Emisión y entrega del certificado energético para el edificio terminado basado en la demanda energética según los requisitos de la [Energieeinsparverordnung 2016] sección 5, §16 y 18 y considerando los requisitos KfW
- Compilación de los documentos

Costo total: 6750€ + 1282,5€ (19%) = 8032,5€

Ahora mis preguntas:
1. La revisión de los documentos y el apoyo en la elaboración parece un servicio relativamente pequeño. ¿Al firmar los documentos asume él también la responsabilidad?
2. ¿Esto no es lo mismo que el ítem de planificación estructural de un arquitecto, verdad? ¿Son 3.100€ una cantidad razonable? (coste de la casa aprox. 250.000€)
3. Aproximadamente 1.800€ para la planificación de ejecución de las partes de hormigón me parece bastante. ¿La losa de cimentación, los dinteles y la viga perimetral representan una parte considerable de la planificación de ejecución?
4.1 Entendí que la certificación de protección térmica es obligatoria para un KfW55. ¿Es correcto? Instalaremos una ventilación controlada con recuperación de calor. Dado que esto está decidido, ¿seguimos necesitando la comprobación de las medidas de ventilación?
4.2 ¿Es recomendable (para asegurar que al final se alcance el nivel energético prometido) o obligatoria esta supervisión energética de la construcción?

¿El ítem 4 está completamente cubierto por la subvención KfW para asesoría energética (50% hasta 4.000€)?

Hay muchas empresas constructoras que tienen sus socios fijos (arquitecto/ingeniero estructural) para las fases del proyecto de planificación de permisos, planificación de ejecución, etc. En nuestro caso, la empresa constructora con la que pronto nos pondremos en contacto debería descontar los ítems 1-3 de su presupuesto, ¿no? Entonces, teóricamente, la oferta debería ser más barata que la oferta completa de otra empresa constructora, ¿correcto?

Hola,

¿Al firmar los documentos asume también la responsabilidad?

Sí.

2. Esto es igual que el puesto de planificación estructural de un arquitecto, ¿no?

No.

3. Aproximadamente 1.800€ para la planificación ejecutiva de las partes de hormigón me parece bastante. ¿La losa de cimentación, los dinteles, el anillo de cimentación representan una parte importante de la planificación ejecutiva?

¿Quieres habitar una casa sin que un ingeniero estructural se haya asegurado de que _no_ se derrumbe? ¿Son 1.800,00€ demasiado para tu seguridad?

4.1 Entendí que el certificado de protección térmica es obligatorio para un KfW55. ¿Es correcto? Vamos a instalar una ventilación controlada con recuperación de calor. Dado que esto está decidido, ¿aún necesitamos la verificación de las medidas de aireación?

Solo si el fabricante de la ventilación controlada que se va a instalar _no_ proporciona un concepto de ventilación o como seguridad adicional para ti.

4.2 ¿Es recomendable esta supervisión energética de la construcción (para que al final se alcance el nivel energético prometido) o es obligatoria?

Sin ella, la KfW retira sus fondos; por lo tanto, es obligatoria.

¿Está el punto 4. completamente dentro del ámbito de la subvención KfW para asesoría energética (50% hasta 4.000€)?

Sí.

Hay muchas empresas constructoras que tienen sus socios fijos (arquitecto/ingeniero estructural) para las fases de servicio de planificación de permisos, planificación ejecutiva, etc. En nuestro caso, la empresa constructora con la que pronto contactaremos tendría que descontar los puntos 1-3 de su cálculo, ¿no? Entonces, teóricamente, la oferta debería ser más barata que la oferta completa de otra empresa constructora, ¿correcto?

Depende....

Si acudes a un proveedor completo, él tiene estos servicios incluidos en su precio; un proveedor de casa prefabricada necesitará igualmente esos datos, un constructor de casas de obra probablemente no aceptará la planificación ejecutiva de un tercero. Si un constructor más pequeño va a construir tu casa, tendrá que comprar el servicio de arquitectura/estructura.

También deberías liberarte de la idea de que los valores de la oferta que tienes frente a ti se deducirán al 100% en un contrato con un contratista general. Como has notado correctamente, existen cooperaciones y por lo tanto una relación precio/servicio diferente.

Encuentro que la oferta del ingeniero de construcción es adecuada.

Saludos, experto en construcción

Gracias por tu valoración

No.

¿Dónde están las diferencias con la planificación estructural?

¿Quieres vivir en una casa sin que un ingeniero estructural se haya encargado de que _no_ se derrumbe? ¿Para tu seguridad, 1.800,00 € son demasiado?

No. Tu comentario sobre la aceptación de la planificación de ejecución "ajena" en el constructor de casas de obra pesada es muy interesante. Eso significa que sólo debería asignar este puesto al ingeniero estructural (que en realidad es "sólo" una oficina de ingeniería) si sé que el futuro constructor de la casa puede aprovecharlo, ¿verdad?

Sólo si el fabricante de la ventilación controlada residencial que se va a instalar _no_ proporciona un concepto de ventilación o como seguridad adicional para ti.

¿Suelen hacer eso? ¿Es ese concepto muy extenso/detallado o sólo describe de forma general el funcionamiento de la técnica de ventilación correspondiente?

También deberías liberarte de la idea de que los valores de la oferta que tienes se aplican al 100% en un contrato con un contratista general. Como acertadamente has reconocido, existen cooperaciones y, por lo tanto, también una relación diferente precio/rendimiento.

Entonces debería primero pensar qué procedimiento quiero seguir y sólo entonces encargar los servicios relevantes. Además, "vale la pena" o puede ser más sensato transferir algunos de los servicios presentados a la empresa constructora final.

¿Otros aspectos que debería tener en cuenta?