Infracción de la distancia límite de 3 m

Buenos días,

espero poder recibir aquí una respuesta fundamentada a mi consulta sobre la infracción de la distancia límite de 3 metros. Por ello, ruego que las declaraciones se basen únicamente en experiencia propia pertinente o en conocimiento profesional. Así que no "creo" ni "supongo". Gracias por su comprensión. :-)

Durante la medición del edificio realizada por un ingeniero topógrafo público, se constató que la distancia límite en un lado de nuestro chalet unifamiliar es de solo 2,98 m en lugar de los 3 metros requeridos. Se trata de una construcción nueva con la siguiente composición de pared: 20 cm de piedra caliza silicatada + 16 cm de sistema de aislamiento térmico exterior (WDVS) y yeso. A simple vista no se puede detectar la infracción, ya que no se aprecia el límite de la parcela. En la delimitación solo se encontraron parcialmente mojones ("zona antigua" de los años 60/70, no zona nueva de construcción). El topógrafo no comentó nada al respecto. Solo recibí el protocolo de medición por correo. Una copia de este se envía de forma estándar a la autoridad local de construcción (Bauamt).

Mis preguntas:
1) ¿Cuál es el procedimiento habitual a partir de ahora? Es decir: ¿qué hace la autoridad de construcción con el protocolo de medición? ¿Lo archivan y posiblemente esperan a que el vecino se "queje" o actúan ellos ahora? En caso afirmativo, ¿de qué manera?

2) ¿Existen "tolerancias de construcción" dentro de las cuales se aceptan desviaciones?

3) ¿Cómo podría corregirse esta situación, en caso de que sea necesario?

Gracias por sus respuestas.
Buena suerte

¿Quieres una respuesta jurídica o práctica?

Jurídico: Se requiere desmantelamiento para respetar la distancia correcta a la frontera.
Práctico: No pasa nada, ya que accidentalmente se ha superado la distancia a la frontera y un desmantelamiento sería desproporcionado.

Ahí probablemente nadie pueda darte una respuesta, ya que cada oficina de construcción tiene su propio margen de discreción respecto a las tolerancias.

Yo había pedido expresamente respuestas profundas...

Normalmente haría repetir la medición hasta que por casualidad salga 3,0 m ;)

Una copia de esto se envía por defecto a la autoridad superior de supervisión de construcción (oficina de construcción).

Si los documentos ya están en camino, entonces simplemente pregúntale a la oficina y no a nosotros. ¿Qué podría pasar de peor? De todas formas no quieres escuchar nuestra opinión de aficionados....

Como sea, sé mucho más amable con la oficina que aquí en el foro, porque la oficina solo tiene margen para variantes de demolición y proporcionalidad. Así que sé amable si quieres una decisión benevolente.

Yo había pedido expresamente respuestas profundas...

Eso sí que lo recibiste...

Solo el departamento de urbanismo podrá responder de manera aún más profunda.