Dos cobertizos con permiso de construcción de 1948

Hola a todos,

hemos comprado un gran terreno. En este terreno hay una casa vieja que debe ser demolida y reconstruida. También hay dos grandes cobertizos detrás de la línea §34/§35 con permisos de construcción de 1948.

¿Se pueden demoler estos cobertizos y volver a construirlos?

Saludos, Barossi

¿Quién va a saber eso? ¡Pregunta en la oficina de construcción, todo lo demás es conjetura!

O bien consultar el código de construcción de tu estado federado.;)

Básicamente, en una nueva construcción también comienza un nuevo derecho de construcción, es decir, no se puede argumentar después de demoler los cobertizos que en 1948 hubo un permiso de construcción para los cobertizos que ya no existen porque se demolieron. Si se demuelen los cobertizos, hay que obtener una nueva aprobación, como si nunca hubieran existido.

Así que primero déjalos en pie y pregunta en la oficina de urbanismo cómo ven el asunto con una nueva construcción. Yo sería sumamente escéptico, por lo que si hubiera promesas para una nueva construcción, todo debe quedar por escrito y primero presentar la solicitud de construcción para los nuevos cobertizos y obtener la aprobación antes de demoler.

Saludos cordiales Dirk Grafe

Fundamentalmente, con una nueva construcción también comienza una nueva legislación de construcción, es decir, no se puede argumentar después de demoler los cobertizos que en 1948 hubo un permiso de construcción para ellos, que ya no existen porque fueron demolidos. Si se derriban los cobertizos, se debe obtener un nuevo permiso, como si nunca hubieran existido.

Así que primero déjalos en pie y pregunta en la oficina de urbanismo cómo ven el asunto con una nueva construcción. Yo sería muy escéptico, así que si hay alguna promesa para una nueva construcción, todo debe quedar por escrito y primero debe presentarse y aprobarse la solicitud de construcción para los nuevos cobertizos antes de demolerlos.

Saludos
Dirk Grafe

Hola Dirk,

muchas gracias por tu respuesta. La oficina de urbanismo me contó algo similar. Pero, ¿qué se puede hacer con el cobertizo antiguo? ¿Restaurarlo? ¿Nuevo techo? ¿Nuevas puertas y ventanas? ¿Colocar un revestimiento delante? ¿Cuándo hay que contactar con la oficina de urbanismo?

Saludos
Barossi

Todas son decisiones caso por caso. ;) Solo un cambio en el uso puede romperte el cuello si no coincide con la solicitud inicial de construcción o con la aprobación.

Lo que puedes reparar o modificar te lo podrá explicar seguramente un arquitecto; si preguntas en la oficina de construcción, obviamente solo obtendrás declaraciones vinculantes... si son a tu favor, también depende de lo que planees hacer con los cobertizos!? :)

Saludos cordiales
Dirk Grafe