Llave en mano vs. listo para habitar, aportación propia

Entonces, solo un enlucido en las paredes no es opción, personalmente no me parece nada atractivo visualmente. En nuestro actual piso de alquiler hemos empapelado techos y paredes con un papel tapiz blanco normal con algo de textura, nada caro, algo así es lo que imaginamos...

Revestimiento del suelo: como todavía tenemos niños pequeños, que seguirán siendo pequeños durante unos 10 años más, no queremos poner algo extremadamente caro y luego arrepentirnos cuando el Bobbycar, piedras puntiagudas y demás dejen sus marcas. Así que la madera maciza no tiene que ser para el salón, pero sí un buen aspecto de madera; además, me gustan mucho los azulejos claros, con vetas y brillo. Los suelos de las habitaciones infantiles se equiparán con algo funcional.

¿Es eso más o menos realista?

como suele pasar, el precio final tan elevado se debe simplemente a la enorme cantidad de material. un rollo de papel tapiz no cuesta mucho. pero, por desgracia, se necesitan varios rollos para una casa entera. en nuestra casa, después de visitar 2-3 tiendas de papel tapiz/ferreterías/tiendas especializadas, calculé así:

básicamente hay una regla sencilla que sirve para una primera estimación: superficie base x 2,5 = cantidad necesaria de papel tapiz por habitación. para una casa unifamiliar típica y sencilla de 140m² necesitáis aproximadamente 350m² de papel tapiz. además, se suma el papel para el techo (350+140=500m²).
Base de cálculo entonces: 500m² de superficie a empapelar.

precio: un papel tapiz o tejido no tejido decente cuesta alrededor de 2-3€ por m². claro que se puede usar papel rugoso y sale bastante más barato. además se necesita cola para que eso se pegue a la pared. cuesta unos 0,50€/m². y si luego se quiere pintar el papel (lo que tiene sentido a menudo porque así dura mucho más - simplemente volver a pintar...) el precio sube a casi 1€/m². sumando todo, se llega a un coste aproximado de 4-5€/m². eso significa para una casa unifamiliar un coste solo de material de 2000€-2500€. puede que haya grandes descuentos en Internet, pero en la tienda local sorprendentemente no mucho.
la mano de obra es otro coste aparte.

el ático no se pintará ni nada por el estilo. si acaso, se pintarán las estructuras de madera desde fuera. eso es muy difícil de pintar porque básicamente solo se puede mientras la máquina esté en pie. y desaparece rápido en cuanto el aparato lo toca. por eso también usamos placas de plástico para los soportes, que no hay que pintar. (claro... cuesta algo...)

por cierto, la zona exterior cuesta muchísimo también. como alguien escribió arriba, 30000 aunque ya es bastante, no es nada irreal. quien no tenga 1000€ al mes de sobra para ahorrar, debe financiar también la zona exterior. nosotros no lo hicimos y pudimos juntar en 7 meses 12000€ siendo tacaños. por 12000 conseguimos hacer un camino de entrada/terraza + que nos lo coloquen y una parte del carport. al carport hay que añadir 5000€. entonces tenemos adoquines + carport afuera, pero el resto sigue siendo una bomba, y falta la valla/plantación de la frontera o algo parecido... aunque una planta cueste sólo 3-4€, la suma es considerable si quieres plantar la frontera de tu parcela de 30x20m (100m de longitud - 10 de acceso, etc...). 90m de largo con 5 plantas por metro son 5*4*90=1800€ solo por "unas pocas" plantas que dentro de al menos 5 años podrán cumplir realmente su función como seto de privacidad.

Payday, gracias por el aviso con la fórmula para el cálculo aproximado. Eso siempre me parece interesante. Pero incluso si calculamos generosamente 3000 euros de costes de materiales, Kern cobraría 12.000 euros por la mano de obra. También debo admitir que todavía no tengo una idea realista de los salarios de los artesanos, pero a primera vista, ¿12.000 euros por trabajos de pintura y empapelado en una casa unifamiliar de casi 160 m² no parece mucho? Eso equivaldría a un salario puro de 75 euros por m², ¿no es eso bastante caro por m²? Probablemente también vamos a solicitar ofertas alternativas...

Pero entonces no debes calcular la mano de obra sobre la "superficie de la casa", sino sobre la superficie a empapelar. Es decir, 12000 Eur / 500 m² de superficie = 24 euros / m². Eso de repente ya no es mucho....

Pero lo mejor es lo que dijo YPG, hablad con artesanos y pedidles precios o que os hagan ofertas aproximadas. De otro modo, realmente no se puede estimar...

en los 15000 tiene que haber más que solo pegar papel tapiz y pintar. probablemente todo el casa con placas de yeso para enmasillar, enmasillar techos. luego todo lijar varias veces a calidad Q3 ?? o también los revestimientos de suelo ? ahí el precio del material también sube bastante. te sorprenderás de los costos adicionales que se suman cuando eliges, por ejemplo, un laminado por 15€/m² solo en precio de material. necesitas una protección contra el ruido de impacto debajo, que con una calefacción por suelo radiante cuesta fácilmente 5-7€/m² (para que el calor llegue arriba). y los zócalos también cuestan bastante, porque se junta una gran cantidad de metros. y los zócalos tienen que colocarse de alguna forma en la pared uw

para nuestra villa urbana de 125m², el papel tapiz (non-woven y tipos clásicos que no se pintan, techo con non-woven liso) y luego casi todo pintado (algunas habitaciones especiales con papeles pintados no pintables) con lijado previo de todas las paredes y techos (lamentablemente no muy bien hecho...) costó 6800€. fue el pintor, que trabaja para la empresa constructora en otro sistema de casas (donde pintura y suelos ya están incluidos), pero se acordó con él directamente. en realidad queríamos hacerlo con un pintor amigo por nuestra cuenta. pero canceló a última hora por enfermedad (así que mucho del tema de hacer trabajos propios con amigos...). por suerte el pintor tenía tiempo...

Ya veo, de muchos costos no tenemos ni idea... Realmente pensé que con un laminado relativamente barato de casi 10 euros sería suficiente por ahora para las habitaciones de los niños.

Pero de todas formas preguntaremos en talleres artesanales locales cuál sería su idea de precio...

En aquel entonces calculamos algo similar para el suelo incluyendo el margen de seguridad. Se calculó laminado por 15€ para 55m². Primero necesitas al menos 1-2 paquetes más por el desperdicio. Entonces 60m² * 15 = 900. Al final pagamos por el material 1500 debido a los rodapiés y al aislamiento acústico.

Para trabajos de pintura algo como MyHammer también está bastante bien. O echar un vistazo a los anuncios clasificados, ahí también hay pintores todo el tiempo.