Construcción llave en mano, terreno y precios

Hola a todos,

hace mucho tiempo y, afortunadamente, el señor ha aprendido bastante, también gracias a muchas opiniones escépticas que tenían razón.

Como el año pasado no obtuvimos el terreno, actualmente nuestra solicitud para un nuevo terreno de 555 m² en el modelo para residentes locales está en el mercado, la decisión sobre si esta vez nos asignan uno será en septiembre, ¡pero esta vez parece muy probable!

Como los precios de los terrenos también han subido más de 50 € / m² desde el año pasado, naturalmente el presupuesto se ha ampliado. Como objetivo y gasto máximo nos hemos fijado actualmente 400.000 € (incluido capital propio), preferiblemente menos, pero así es como está ahora.

Un sótano no entra en el presupuesto, por eso hemos optado por una casa unifamiliar de aproximadamente 140-160 m² y un garaje doble con un anexo trasero para muebles de jardín, etc. Por supuesto, puede que del garaje doble pase a ser uno sencillo con carport, pero eso se decidirá en la planificación detallada de la casa, donde tendremos que ahorrar un poco para poder invertir mejor el dinero en otro sitio.

Actualmente estamos dudando técnicamente entre Danwood (casa prefabricada KfW70), con la que dos de nuestros amigos también han tenido buenas experiencias, y una casa PASIVA austriaca con aún mayor ahorro energético gracias a un aislamiento nuevo y especial.

Aquí está aproximadamente mi desglose de costos, ya no tan ingenuo como hace un año, tal vez a alguien más le llame la atención algo.

Grundstück 122.100,00 €
Notar 2.500 €
Grunderwerbsteuer 1.500 €

Wasseranschluss 500 €
Anschluss Wasseruhr Endgerät 702 €
Strom 1.5000 €
Telekom 500 €
Mehrsparte 1.500 €

Gebäudevermessung 2.000 €
Bauantrag 4.000 €
Erdung 1.000 €
Gebühren Amt 1.000 €
Mehrsparte 1.000 €
Baustrom / Wasser 500 €
Bau WC 250 €
Schuttcontainer 900 €
Erdarbeiten 8000 €

Doppelgarage mit Nebenraum und Bodenplatte 20.000€
Außenanlagen 8.000 €
Fertighaus Danwood 205.000 € nach Aufbemusterung inkl. Bodenplatte

Saludos, Dirk

Hola Dirk,
¿qué pasa con los trabajos de pintura, los revestimientos de suelo, los muebles (especialmente la cocina), las cortinas y el amortiguador?

Hola Dirk, ¿qué pasa con los trabajos de pintura, los revestimientos de suelo, los muebles (especialmente la cocina), las cortinas y el amortiguador?

Hola Jochen, se ha previsto un amortiguador de aprox. 20000. La mayor parte de los muebles se llevará desde nuestro piso de 120 m², ya que la mayoría no tienen más de 1 año. Otra parte, como el dormitorio de los padres, el guardarropa, así como el sofá, la pared del televisor y la cocina, los pagaremos nosotros mismos en efectivo. En cuanto a los trabajos de pintura y los revestimientos de suelo, estos están FIJOS incluidos en el precio de Danwood mencionado arriba. El precio arriba se refiere a llave en mano, llave en mano listo para entrar, escalera, puertas, ventanas, parquet / baldosas suelos de madera no alfombras

¿No debería el impuesto sobre la adquisición de inmuebles situarse en alrededor de [ca. 4.300 €]?

¿No debería el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles estar alrededor de 4.300 €?

Correcto, copiado mal de la tabla pero gracias

En cuanto a los trabajos de pintura y revestimientos de suelos, estos están FIJOS incluidos en el precio de Danwood mencionado arriba.
El precio arriba se refiere a llave en mano, llave en mano listo para entrar, escalera, puertas, ventanas, parquet / baldosas, suelos de madera, sin alfombras

Sí, solo quería asegurarme de que tengan estos puntos en cuenta.
Porque hay definiciones muy diferentes de llave en mano. Y nunca he leído que solo haya que cerrar con llave y mudarse.