Triple inscripción en el registro de la propiedad

Hola queridos usuarios, soy nuevo aquí en el foro

Tengo la siguiente pregunta:

Tengo planeado en los próximos días comprar/tomar la casa de un conocido,

él se encuentra actualmente en proceso de divorcio y no puede seguir pagando las cuotas mensuales del crédito.

Por esta razón quieren transferirme la casa y yo pagaré una pequeña compensación.

Pero como el crédito seguirá a nombre de ambos ex cónyuges, ambos aparecerán conmigo en el registro de la propiedad. Mi pregunta es ahora si sería posible que uno de los dos tome un crédito o algo similar sobre su parte de la casa, ya que según el registro de la propiedad todavía son copropietarios. O si podrían surgir problemas en caso de que uno de los dos tenga problemas de liquidez, es decir, embargo/venta forzada.

Ambos serán eliminados del registro de la propiedad solo después de 7 años, ya que el crédito se pagará completamente entonces.

Por esta razón quiero protegerme.

Agradezco de antemano sus respuestas

Saludos cordiales

No seas ingenuo y no hagas eso de la forma propuesta. Más bien, quizás sea una opción asumir el crédito existente para el resto del plazo 1:1 y convertirte en el único propietario. No quiero figurar en el registro de la propiedad con parejas en proceso de divorcio. Ni siquiera si es mi propio divorcio. Necesitas asesoramiento profesional y un plan.

Gracias por tu respuesta. Mi pregunta se centra en esta:

El ist todavía registrado por 7 años, digamos que ella tuviera que declararse en bancarrota privada, ¿su parte en el registro de la propiedad desaparecería, es decir, sería embargable?

Sí, sería teóricamente para esta parte. Si una medida así es adecuada (¿monto del embargo?) decide, en caso de duda y en última instancia, un tribunal tras una demanda.

Hasta entonces, tendrás algunas canas más.

Por eso, mejor mantener las manos alejadas.

¿Quién dice que los 7 años deben permanecer?

Si los excónyuges deciden vender el inmueble, se puede cancelar el crédito junto con la hipoteca. A cambio, se debe pagar una VFE que alguien (los excónyuges o tú, según el acuerdo o la compensación del saldo del precio de compra) debe abonar. A cambio, recibirás una condición nueva y actualizada.

Ves, hay más detrás que solo un pensamiento de barra en la noche del lunes.

¿Qué se supone que debe lograr todo este ejercicio?

¿Pagas dinero para estar en el tercer puesto?

Hola toxicmolotow,

Gracias, gracias por tu respuesta. Como dije, yo también estaría inscrito en el registro de la propiedad con una cierta participación, pero si alguien en esos 7 años quedara financieramente arruinado y tuviera que declarar insolvencia personal (lo cual suele ocurrir en divorcios), entonces la participación también podría ser embargada, eso ningún notario puede garantizar, confirmar o modificar en el contrato, nadie puede dar esa garantía.