Transferir propiedad / soltero(a)

Hola a todos,

mi novia (28) y yo (33) queremos hacer realidad el sueño de tener nuestra propia casa. Ahora, por supuesto, surge la pregunta "¿Qué hacemos?".
¿Comprar? ¿Construir? ¿Renovar?

Primero, por supuesto, nos gustaría optar por la opción "Construir". La razón es que los padres de mi novia nos cederían un terreno detrás de nuestra actual casa adosada.
Serían aproximadamente unos 2500 m², ahora mismo no tengo las medidas exactas a mano...

Se trataría de las parcelas 60/5 y 60/3.

Ahora la pregunta sería cómo podemos hacer la cesión de la manera más económica. ¿O sería imprescindible casarnos antes de empezar la construcción? ¿Con qué costos para la cesión deberíamos contar aproximadamente?

¿En qué medida se podría contabilizar el terreno como capital propio?

Adjunto un antiguo plano general de los terrenos

¡Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda!

Ahora la pregunta sería cómo podemos hacer la transferencia de la forma más económica.

Lo más económico en términos de costos (aquí: impuestos y tarifas) probablemente sea la transferencia a la hija (mayormente libre de impuestos). Una transferencia [de la mitad] a ti sería más bien gravable.

¿En qué medida se podría contabilizar luego el terreno como capital propio?

En la medida en que el banco lo reconozca como valor (valor de referencia para esto: valor catastral del suelo).

Ambas preguntas se pueden responder mejor si se conoce el valor del terreno (¿qué pagaría un tercero por él? ¿Cuál es el valor catastral del suelo?).

Los impuestos son una cosa - ¡el patrimonio en caso de separación es otra!

Por la codicia de querer tener todo lo más barato posible, en caso de separación te quedas sin nada!!!

Por lo tanto, primero se necesitan informaciones sobre la situación de ingresos.

Quién gana cuánto y qué proporciones de capital propio o pagos de amortización se planean - antes de eso no es posible un asesoramiento serio.

¿Está ya aclarado si allí se permite en absoluto construir más viviendas?

Según el mapa y el uso/información actual, lo definiría como zona exterior, por lo tanto, posiblemente solo construcciones privilegiadas para fines agrícolas o similares.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Corrección:

Acabo de comprobarlo en el F-Plan, eso es realmente un área residencial.

Aquí aparentemente quieres aconsejar al hombre que definitivamente debe entrar en el registro de la propiedad y pagar esos pocos euros de impuestos y demás. Estoy seguro de que desaconsejarías una inscripción conjunta en el registro de la propiedad si no fuera ella, sino él quien aportara el terreno.

A Chris: ¡hablar, hablar, hablar! Aclaren quién tiene qué expectativas y cómo se deben resolver todos (!) los casos financieros, desde el capital propio pasando por el trabajo a tiempo parcial/menos salario por los hijos hasta el caso de separación o fallecimiento. Y no olviden, especialmente para todas las variantes negativas, incluir también a los padres. ¿Qué pensarían ellos de darle a la hija un terreno que en caso de divorcio/separación/fallecimiento podría ir para ti o tendría que ser vendido?

A menudo no son las conversaciones más agradables, pero en mi opinión son inevitables para mantener la paz familiar a largo plazo. Y lo que ahora se discuta de buena manera para satisfacción de todos (y se regule preferiblemente por escrito), ojalá facilite en el peor de los casos a todos los involucrados...

Por cierto, seguro que existen medios y maneras para que un terreno de los padres sea transferido exclusivamente a la hija incluso dentro del matrimonio, e incluso podría impedirse que se lo transfiera a terceros durante el matrimonio. Un buen notario sin duda lo lograría si los padres no quisieran que tú aparecieras en el registro de la propiedad...