Cesión / transferencia de una propiedad a hermanos

No. Eso solo se haría si las áreas de separación o el índice de ocupación del suelo / índice de aprovechamiento para el terreno delantero no fueran suficientes.

O, según la orientación de los terrenos, el acceso del terreno trasero podría usarse también como entrada o para plazas de aparcamiento del terreno delantero. Entonces se podrían dividir en 3 terrenos y repartir el camino 50:50. El camino compartido está "amarillo".

Si está aclarado legalmente, el terreno trasero podría incluso ser el más bonito. Más alejado de la calle, solo jardines alrededor (ya que aparentemente hasta ahora no se ha construido en segunda línea).

Muchas gracias de corazón por vuestras respuestas y el esfuerzo que os estáis tomando. ¡Realmente genial!

Seguiré todos los consejos y recomendaciones.

Ya hemos presentado una consulta previa de construcción y se habló de ello en una reunión del ayuntamiento. No hubo objeciones.
Por lo tanto, una redistribución de los terrenos y construir en segunda fila está bien.

La mayoría de vosotros cree que es mejor separar directamente el camino de acceso y asignarlo al terreno trasero, para que todo esté claro en el futuro (servicio de limpieza de nieve, mantenimiento, contribución de costes de los propietarios para la reconstrucción de la calle/canales, etc.).

Probablemente lo haremos así: no redistribuiremos los terrenos 1:1 en cuanto a superficie, sino que compartiremos la superficie para el camino de acceso. El propietario trasero no se beneficia de la calle, sino que tiene que usarla casi obligatoriamente para llegar a su casa.

Si no he respondido alguna pregunta de alguien, por favor, simplemente avisad.

Un saludo
Birdie

hablado

Consideraría más seguro un acto administrativo legalmente vinculante en forma de una resolución positiva.

El propietario trasero no tiene nada con la calle

Sí, plazas de estacionamiento para visitantes.

¡Muchas gracias por tu sugerencia!

También había pensado inicialmente en construir en el terreno trasero. Sin embargo, la calle en sí ya es muy tranquila. Por lo tanto, el terreno delantero también es muy tranquilo en términos de ruido.
Además, habría costes adicionales para las conexiones de la casa / alcantarillado, etc.
(Y quién sabe cuándo se construirá en el futuro en la parte delantera. Entonces tendrías la casa en la parte trasera y delante, en la calle, todo estaría vacío)
Además, en el terreno trasero hay en total cinco vecinos, con los cuales quizá en algún momento no se pueda llevar bien uno. En el terreno delantero son dos vecinos.

Para mí, estas son finalmente las razones por las que no quiero construir primero en la segunda fila.
Un saludo cordial

Buenos días,

quiero poneros al día sobre el estado actual de las cosas.
Ya he contactado con el [Vermessungsamt]. Este me informó que los dos terrenos primero deben ser unidos/fusionados por el [Notariat] antes de que se pueda realizar una nueva medición/reparcelación.

Por lo tanto, contacté con el [Notar] y hablé sobre ello. Ahora se realizará una cita conjunta para fusionar los terrenos.

Después solicitaré una nueva medición en el [Vermessungsamt] y, una vez que eso se haya hecho, se concertará otra cita con el [Notariat] para que uno de los terrenos sea transferido a mi nombre.

Quizás esta información sobre el proceso de un tema así le sirva a alguno de vosotros.

Los caminos de acceso los asignaremos al 100 % al terreno que se encuentra en segunda fila, para que más tarde todo esté regulado y no haya disputas, o eso esperamos.

Un saludo cordial

Birdie

Ya he contactado con la oficina de catastro. Me informaron que los dos terrenos primero deben ser unidos/fusionados por el notario antes de que pueda realizarse una nueva medición/nueva repartición.

Ese sería el procedimiento normal si se tratara de una redistribución de terrenos (parcelas de siete propietarios diferentes se modifican en sus formatos y se entregan a ocho propietarios distintos). Sin embargo, en este caso es diferente: un propietario quiere convertir sus dos parcelas contiguas en dos parcelas adyacentes en línea y luego transferirlas a dos herederos legales. Por lo tanto, me parece que el procedimiento aquí sería más lógico en el orden inverso, ¿qué opina ?