Costos totales para una casa unifamiliar en 2019

¡Muchas gracias de antemano por la respuesta!

Entonces, aún no ha pasado nada contractual, por lo que la planificación apenas está comenzando.
No se firmará un contrato de empresa constructora general (GU). Si entiendo bien, ese tipo de contrato solo es pertinente si se quiere construir llave en mano a través de una empresa.
Eso no es lo que queremos. La planificación la hace el arquitecto, la construcción la realizan empresas individuales que nosotros contratamos.
Por lo tanto, desde la planificación debería ser realista un período de 6-8 meses antes de que se inicie la primera excavación, ¿o realmente estoy tan equivocado?

El terreno es relativamente plano, en 25 metros hay quizás 1 metro de diferencia de altura

Nosotros también construimos con arquitectos y oficios individuales. Mi electricista dijo la semana pasada que para un constructor en bruto privado solo lo conseguiría a finales del verano de 2019 si él confirma ahora. Ya sabes.

Espero que tengas un buen arquitecto que no se queje porque no recibe oficios y ofertas tras la licitación.
La situación ahora mismo no es nada divertida, te vas a sorprender.

Por mi parte, estoy contento de haber empezado ya y de que todos mis oficios se conozcan desde hace tiempo. Desde el constructor en bruto hasta el arquitecto y el coordinador de obra.

Por lo demás, hay que decir: hiciste bien con la idea de contratar oficios individualmente. Conozco mi casa y los materiales en detalle y tengo contacto en todo momento con cada oficio. Según la necesidad de comunicación y urgencia, me llaman hasta las 8 de la noche o puedo llamar yo. Mi vecino que construye con un GU ni sabía el tamaño de sus ventanas ni el tamaño de cada habitación, a pesar de estar a menudo en la obra. Nosotros empezamos con la planificación hace ya 1,5 años.

Si no vives en una zona estructuralmente débil donde se construye poco, contaría con 12 meses a partir del [Termin Ausschreibung], es decir, aproximadamente 3-4 meses después del inicio de la planificación. Si ya tienes un arquitecto, puedes planificar el inicio de la construcción para la primavera de 2020; si aún no tienes un arquitecto, entonces más bien para el otoño de 2020 o incluso 2021.

¡Muchas gracias ya de antemano por la respuesta!

Entonces, contractualmente todavía no ha pasado nada, la planificación está aún en sus etapas iniciales. No se firmará un contrato de contratista general. Si lo entiendo bien, tal contrato solo es aplicable si uno quiere construir llave en mano con una empresa.
Eso no es lo que queremos. La planificación la hace el arquitecto, la construcción la realizan distintas empresas que nosotros contratamos.
Por lo tanto, desde la planificación, un período de 6-8 meses hasta la primera excavación debería ser realista, ¿o realmente estoy tan equivocado?

El terreno es relativamente plano, en 25 metros hay quizá 1 metro de diferencia de altura

¿Lo crees? Solo porque planifiquen no significa que los gremios se ajusten a un plazo de 6-8 meses y no le creas todo a tu arquitecto salvo que él/ella sea tu tía, tío, mamá o papá.

Depende de la zona. Nosotros en el campo también esperamos 1,5 años a nuestro constructor (fecha de inicio agosto 2016).

De todos modos, no sirve de nada especular aquí. Planifiquen su casa detalladamente con el arquitecto y él también hará una estimación de costos detallada. Aquí faltan demasiada información. ¿Qué calefacción? ¿Buhardillas, miradores? ¿Qué materiales? ¿Qué equipamiento eléctrico? ¿Persianas eléctricas? ¿Otro tipo de lujo? ¿Cuántos baños? ....

Nosotros también construimos con arquitectos y oficios individuales. Mi electricista dijo la semana pasada que solo conseguiría un albañil para uso privado a finales del verano de 2019, si acepta ahora. Ya sabes.

Espero que tengas un buen arquitecto que no se queje porque no recibe oficios ni ofertas después de la licitación.
La situación no es nada divertida ahora, te vas a sorprender.

Por mi parte, estoy contento de haber empezado ya y que todos mis oficios se conozcan desde la escuela. Desde el albañil hasta el arquitecto pasando por el coordinador de obra.

Además, hay que decir: la idea de adjudicación por oficios individuales está totalmente bien hecha. Conozco mi casa y los materiales en detalle y tengo contacto en todo momento con cada oficio. Según la necesidad de comunicación y la urgencia, me llaman hasta las 8 p.m. o puedo llamar yo. Mi vecino que construye con un contratista general ni siquiera sabía qué tamaño tenían sus ventanas ni cada habitación, aunque está a menudo en la obra. Pero nosotros empezamos a planear hace ya un año y medio.

¡Así es como lo veo yo también!
En cuanto a los tiempos de espera, estoy realmente un poco sorprendido. No lo esperaba.
Por cierto, también me parece curioso que en nuestro plan de desarrollo urbano se establezca que el terreno debe estar construido y listo para habitar dos años después de la compra.. Entonces me pregunto en qué mundo viven los planificadores, si ya se debe esperar al menos un año hasta que las primeras empresas empiecen a trabajar.

En cuanto al equipamiento de alta calidad, creo que tengo que entrar un poco más en detalle.
Básicamente, quería decir que, por ejemplo, no quiero un laminado de bricolaje, pero tampoco un suelo de mármol, sino en parte un buen suelo de vinilo, tal vez también parquet de madera maciza.
El baño también debe ser de Villeroy & Boch o comparable, y no de OBI. Solo como orientación.
Por supuesto, persianas eléctricas también.
Por ahora solo buscaba dar una idea, de todas formas aún no se puede calcular todo al detalle.

¡Muchas gracias por sus respuestas hasta ahora!

Desde mi punto de vista, en 2019 ya no contaría con 2k€, ya que aquí definitivamente está incluido el Baukindergeld. Normalmente con 2 niños son 24k€. Eso además...

¿Ya has firmado un contrato con un GU? Si no, entonces no habrá inicio de obra en 2019 sino más bien en primavera de 2020.

Ahora calculemos...

Mín. 2200€ por metro cuadrado pero para 2020
=330k€
Costos adicionales de construcción 30-40k€
Garaje terminado 25k€
Posible aumento de precio de 10-15k€ según GU y equipamiento.
Área exterior mín. 20k€

Suma 415k€-430k€ sin terreno.

Yo tenía el 90% de las ofertas a finales de 2017 ya para financiar. Ahora al inicio de obra, todas las ofertas por gremio individual han subido más del 5%. Eso hace fácilmente 20k€ de costos adicionales.

Me parece siempre impresionante qué precios se mencionan aquí en el foro. Cómo puede una familia con ingresos normales permitirse algo así. Quizás tienen un presupuesto total de 400-500k€ en total, con terreno. También conozco a muchos que no tenían tanto y luego construyeron por un máximo de 400k€ (completo) o incluso menos.
Muchos no tienen capital propio >100k€, y un crédito de más de 300k€ me parece bastante arriesgado.
Creo que hay suficientes constructores de casas, ya sean también los proveedores masivos, Heinz von Heiden, Town & Country, etc., que pueden ofrecer una casa económica por mucho menos de 200k€, y dependiendo de las propias exigencias de lujo se puede subir, pero no es obligatorio.

Los costos adicionales de construcción de 30-40k€ están seguramente bien.