Grym
03.02.2014 22:09:56
- #1
Hola,
somos menores de treinta años y todavía estamos pensando si construir una casa es una opción para nosotros o si seguimos siendo inquilinos. Como aquí aparentemente casi no hay terrenos aceptables por menos de 200.000 EUR, hasta hace poco la dirección estaba clara. Dinero en acciones y probablemente algún día los dividendos superarán el alquiler.
Ahora aquí pronto se desarrollará una nueva zona de construcción, que está tranquila y sin embargo cerca del centro, además conectada al transporte público hasta altas horas de la noche. A mis padres tampoco se tarda más de 10 minutos en coche. 500-600 m² por 100.000 - 120.000 EUR. Totalmente urbanizado. Eso aparentemente significa realmente totalmente, según veo, por ejemplo, también hay VDSL en toda la zona nueva (para mí, por razones laborales muy importante y en lo privado sin Internet rápido uno está por supuesto excluido en la era de Maxdome, iTunes, Dropbox, YouTube y AlwaysOn en PCs, tablets y consolas...).
Aquí se trata más bien de una planificación a medio-largo plazo. Probablemente las reservas serán posibles en medio año, inicio de obra en 2015 o 2016. Pero me gustaría saber con qué costes aproximadamente debo contar para calcular la financiación. Y para valorar si construimos o alquilamos.
Si partimos de 110.000 EUR por el terreno, se suman unos 6% de gastos adicionales (3,5% impuesto de transmisión de bienes inmuebles, sin comisión de agencia, notaría, etc.): 117.000 EUR. Suponemos que está totalmente urbanizado, si no fuera así, tendría que reevaluarlo en su momento.
Primero se debería planear un sótano, leo en Internet precios entre 30k y 40k para 80 a 120 m². Creo que, como nuestra casa no será enorme, nos orientamos por el extremo inferior de la escala. Digamos 35k para estar seguros. Lo que aparentemente es importante en esta zona: protección Radeon. ¿Cuesta eso mucho extra en el sótano o es solo un punto a tener en cuenta pero que no implica grandes costes adicionales?
Encima de eso, por supuesto, va la casa. Tomo como ejemplo ahora un proveedor que ofrece llave en mano online, ya que no tenemos ofertas concretas aún. 117 m², tejado a dos aguas, una ventana en el tejado en medio de un lado, incluida la losa de cimentación (¿es todavía necesaria o está incluida en los costes del sótano?), llave en mano, NO KFW70, 499 m³ de volumen construido. Pintar y empapelar podríamos hacerlo nosotros mismos, en caso de que no esté incluido en llave en mano. La casa se ofrece por 170.000 EUR. Eso hace 1.452 EUR por m² o 341 EUR por m³ construido. Construimos en Dresde, ¿podemos aquí tal vez obtener precios un poco mejores o ya no hay un bono por ser del Este?
Las instalaciones exteriores y el carport por ahora quedan fuera. Si surge, podemos construir eso después con ingresos corrientes. Los coches pueden estar en la calle, ya están ahí ahora y mientras pueda poner una parrilla y algunas sillas afuera, eso basta por ahora.
Ahora sumo de manera muy ingenua terreno con gastos adicionales, sótano y casa: 117.000 EUR + 35.000 EUR + 170.000 EUR = 322.000 EUR.
¿Qué gastos adicionales he olvidado, hay suposiciones poco realistas, qué nos espera?
somos menores de treinta años y todavía estamos pensando si construir una casa es una opción para nosotros o si seguimos siendo inquilinos. Como aquí aparentemente casi no hay terrenos aceptables por menos de 200.000 EUR, hasta hace poco la dirección estaba clara. Dinero en acciones y probablemente algún día los dividendos superarán el alquiler.
Ahora aquí pronto se desarrollará una nueva zona de construcción, que está tranquila y sin embargo cerca del centro, además conectada al transporte público hasta altas horas de la noche. A mis padres tampoco se tarda más de 10 minutos en coche. 500-600 m² por 100.000 - 120.000 EUR. Totalmente urbanizado. Eso aparentemente significa realmente totalmente, según veo, por ejemplo, también hay VDSL en toda la zona nueva (para mí, por razones laborales muy importante y en lo privado sin Internet rápido uno está por supuesto excluido en la era de Maxdome, iTunes, Dropbox, YouTube y AlwaysOn en PCs, tablets y consolas...).
Aquí se trata más bien de una planificación a medio-largo plazo. Probablemente las reservas serán posibles en medio año, inicio de obra en 2015 o 2016. Pero me gustaría saber con qué costes aproximadamente debo contar para calcular la financiación. Y para valorar si construimos o alquilamos.
Si partimos de 110.000 EUR por el terreno, se suman unos 6% de gastos adicionales (3,5% impuesto de transmisión de bienes inmuebles, sin comisión de agencia, notaría, etc.): 117.000 EUR. Suponemos que está totalmente urbanizado, si no fuera así, tendría que reevaluarlo en su momento.
Primero se debería planear un sótano, leo en Internet precios entre 30k y 40k para 80 a 120 m². Creo que, como nuestra casa no será enorme, nos orientamos por el extremo inferior de la escala. Digamos 35k para estar seguros. Lo que aparentemente es importante en esta zona: protección Radeon. ¿Cuesta eso mucho extra en el sótano o es solo un punto a tener en cuenta pero que no implica grandes costes adicionales?
Encima de eso, por supuesto, va la casa. Tomo como ejemplo ahora un proveedor que ofrece llave en mano online, ya que no tenemos ofertas concretas aún. 117 m², tejado a dos aguas, una ventana en el tejado en medio de un lado, incluida la losa de cimentación (¿es todavía necesaria o está incluida en los costes del sótano?), llave en mano, NO KFW70, 499 m³ de volumen construido. Pintar y empapelar podríamos hacerlo nosotros mismos, en caso de que no esté incluido en llave en mano. La casa se ofrece por 170.000 EUR. Eso hace 1.452 EUR por m² o 341 EUR por m³ construido. Construimos en Dresde, ¿podemos aquí tal vez obtener precios un poco mejores o ya no hay un bono por ser del Este?
Las instalaciones exteriores y el carport por ahora quedan fuera. Si surge, podemos construir eso después con ingresos corrientes. Los coches pueden estar en la calle, ya están ahí ahora y mientras pueda poner una parrilla y algunas sillas afuera, eso basta por ahora.
Ahora sumo de manera muy ingenua terreno con gastos adicionales, sótano y casa: 117.000 EUR + 35.000 EUR + 170.000 EUR = 322.000 EUR.
¿Qué gastos adicionales he olvidado, hay suposiciones poco realistas, qué nos espera?