El terreno fue rellenado, ¿qué se debe tener en cuenta?

Hola,

actualmente me estoy aventurando en mi primera compra de una casa, y esto comienza con la compra de un terreno en una zona de urbanización nueva de mi municipio. Hasta ahora estoy satisfecho con la ubicación, y en realidad solo me queda firmar el contrato, sin embargo, he encontrado la siguiente cláusula:

"El comprador es consciente de que el objeto del contrato está parcialmente cubierto con material terrestre. En relación a esto, se adjunta un corte del terreno como anexo a esta escritura. Sin embargo, el vendedor asegura y garantiza que el relleno no contiene contaminantes. No se establecen más disposiciones al respecto."

Preguntando ingenuamente: ¿Esto implica alguna desventaja para mí en la construcción posterior de la casa?

Gracias.

Pregunta ingenua: ¿Tiene eso alguna desventaja para mí en la construcción de una casa más adelante?

Depende...

Si quieres construir con sótano, probablemente no. Si tu construcción tiende hacia una losa de cimentación, probablemente será necesario compactar el suelo antes de construir. Dependiendo del material rellenado, también puede ser posible un intercambio del suelo; pero esto lo determinará con exactitud el informe geotécnico.

Saludos, Experto en construcción

Y también con sótano, el suelo debe estar ya sea naturalmente cimentado o recién compactado, según la cantidad de material que se haya rellenado.

¿De dónde quieres saber eso? Todo es posible, ningún detalle del OP...

Casa derruida con sótano y ya tienes el problema...

También hemos rellenado 1,7 metros y construimos sin sótano. Claro que el terreno debe estar compactado, pero eso no influye en cómo se puede construir sobre él, ¿verdad? Los cimientos son los que soportan la losa de cimentación, ¿no? Nosotros simplemente cavamos cimientos más profundos. Sin embargo, es improbable que una casa demolida con sótano esté en una zona residencial recién urbanizada.

No, claro que se puede contar con eso, pero cuesta un poco más que un suelo consolidado.

Lo de la casa para derribar fue solo un ejemplo - puede que igual haya estado una vieja choza ahí y luego toda una zona agrícola se convirtió en terreno edificable... hay algunos juegos con eso.