El terreno debe ser urbanizado. ¡El contratista principal dice que esto es una prioridad!

Entonces, hace 1 mes nuestro contratista general (GU) nos hizo una oferta que ahora vamos a aceptar con algunos cambios. Bueno, en este mes aparentemente ha pasado tanto que él está completamente reservado hasta marzo del próximo año. ¿Cuál es la mejor manera de proceder ahora? El GU dijo que ya se debería planificar todo y preparar el terreno (tenemos que eliminar un seto salvaje de 30m×4m, el terreno todavía debe ser completamente urbanizado... ¿o se hace eso durante la fase de construcción?), además, en nuestra región se puede esperar unos meses para la licencia de construcción debido a la gran demanda. ¿Y cómo hacemos ahora mejor con la financiación? Si la construcción comienza hasta marzo? Estamos un poco perdidos.

La opción segura es cerrar la financiación ahora y acordar un período correspondiente de tiempo sin intereses de disposición (o recalcular si no es más barato aceptar unos meses de esos intereses). La opción arriesgada es cerrar la financiación dentro de seis meses.

Gracias de antemano, nathi. Pienso de manera similar.

¿La propiedad ya os pertenece? Porque si no, solo quedaría la primera opción.
De lo contrario, como tú dices: solicitud de construcción, urbanización... todo eso lleva su tiempo.

La mayoría de las empresas constructoras también calculan una pausa invernal correspondiente, de modo que si se pierde noviembre, se pasa casi directamente a marzo en la planificación. Si el invierno vuelve a ser tan suave como este año, de repente puede ir mucho más rápido.

Exacto, ya tenemos el terreno. Sin embargo, aún no está completamente urbanizado, todo pasa por la calle junto a nuestro terreno. Nuestro contratista general dijo que ya están totalmente saturados. Pero quizás realmente tengas razón con la pausa invernal. Un poco más de tiempo me viene bien personalmente... especialmente en vista del seto monstruoso. Espero que podamos acordar con el banco este período sin intereses de disponibilidad. Porque la casa no estará terminada hasta septiembre de 2016.

A menudo las empresas constructoras solo te planifican de manera concreta cuando se ha aprobado la solicitud de construcción. De lo contrario, el equipo de construcción está allí y no puede comenzar,... Ahora no necesitas "desarrollar" el terreno porque los proveedores no pueden conectar en ningún lado, ni montar el medidor. Ya puedes ocuparte de lo que hay alrededor: electricidad provisional, agua para construcción, qué proveedor hay que planificar cuándo, hacer la planificación detallada / selección de materiales, etc. con eso ya se pasa el tiempo y no se está bajo estrés.