La inspección se acerca - ¿hay defectos o no? ¿Experiencias?

Hola,

empezamos a construir a principios de año y la entrega está prevista para octubre. Hasta ahora todo se ha hecho con buena calidad, sin embargo, he notado los siguientes puntos que difieren de los planos y que el promotor no reconoce:

1. En el lado de la calle hay 6 ventanas que deberían ser del mismo tamaño y así fueron planificadas en los planos. Ahora las ventanas superiores son 14 cm más largas que las inferiores.

2. Desde los dormitorios de mis hijas hacia el balcón hay ahora un escalón de 16 cm de altura, que no aparece en ninguno de los planos. Esto debería ser debido a la pendiente del balcón. Por eso las puertas del balcón también son ahora más cortas que en los planos.

3. Debido a la mayor construcción en el balcón, también tuvo que elevarse el antepecho (ladrillo). Por eso esta vista de la casa ahora también difiere del plano, ya que desde afuera se ven menos las puertas de la terraza.

Estos cambios no fueron discutidos ni aprobados por nosotros previamente.

Como aún vamos a colocar 65 m² de azulejos con el promotor, le ofrecí que podría asumir la mitad de los costos y que olvidaríamos los puntos mencionados, pero lo rechazó.

¿Cómo deberíamos proceder? Las vistas de la casa no coinciden con lo que queríamos y lo que estaba planeado. Al final tendremos que vivir con ello, pero no veo razón para pagar por algo que no he pedido. Después de todo, el promotor nos cobra mucho por cualquier cambio que hagamos. El promotor no reconoce ningún error, dice que todo es normal...

Creo que se trata de graves deficiencias y al menos deberían haberlas discutido con ustedes antes. Son prácticamente hechos consumados. ¿No tienen a alguien que los apoye en la supervisión de la construcción?

¿La altura del escalón del cuarto al balcón sube? No estoy seguro de que eso pueda ser siquiera permitido. La puerta del balcón se considera una puerta exterior y para ella se definen alturas mínimas de conexión que deben cumplirse. Normalmente son 15 cm, pero por supuesto "hacia abajo".

Los 14 cm en las ventanas están seguramente fuera de tolerancia.

Escribir un aviso de defecto (ahora) y no aceptar la casa. Cuidado de no hacer una aceptación tácita, por ejemplo al mudarse. Al final, personalmente querría retener una suma de cuatro cifras media para ello. Siempre que el defecto en el balcón no sea tan grave que, en una tormenta, pueda inundarse el cuarto contiguo.

¿Eso es lo que os dais cuenta ahora?
Son todas cosas que incluso un profano podría haber visto.
¿Quién revisa todas las demás cosas que un profano no ve?

Mi consejo: Conseguíos urgentemente a alguien que haga la recepción con vosotros y que os apoye.

Con este tipo de ejecución también deberían pintar rápidamente los azulejos proporcionados por el promotor.

¿Ahora se dan cuenta de todo esto?
Son cosas que cualquiera podría haber visto.
¿Quién verifica todas las demás cosas que un profano no ve?

Mi consejo: consigan urgentemente a alguien que haga la inspección con ustedes y que los apoye.

¡Esto tampoco lo entiendo bien ahora! ¿Nunca se señaló el escalón frente a la ventana antes? A más tardar después de la instalación de la ventana, eso ya era algo claro. Si no pasó nada, estuvieron dormidos. Aquí seguramente ocurrió un error, pero deberían haber intervenido mucho antes.

¿Con qué frecuencia estuvieron en la obra?