La casa pertenece al banco, pero no la reclama, la abuela vive en ella

Hola,

antes que nada, disculpa, no se me ocurrió un título mejor.

Voy a intentar describir la situación.

Mi madre y mi abuela sacaron un crédito hace x años y pusieron la casa como garantía. El crédito fue para un modelo de negocio dudoso (que ellas no sabían en ese momento) de un familiar.
El negocio fracasó, el crédito se perdió y la casa pertenece al banco.
En ese entonces solo vivían mi abuela y mi abuelo en la casa de tres familias. Eso debe haber sido hace unos 10 años aproximadamente.
Dos departamentos más ya estaban vacíos porque nos habíamos mudado y mi bisabuela falleció.
Primero hablaron con el banco, pero el banco quiso una suma por la casa que nosotros no podíamos pagar.
En algún momento se terminó el contacto entre el banco y nosotros.
Mi abuela y mi abuelo siguieron viviendo en la casa.
Esto ha sido así por unos 10 años. El banco nunca volvió a contactarnos, y nosotros tampoco lo hicimos porque, por supuesto, no queríamos despertar a perros dormidos y porque mis abuelos de otra manera habrían tenido que mudarse a un apartamento de alquiler.

Bueno, espero que haya quedado más o menos claro.

Recientemente falleció mi abuelo.
Ahora, por supuesto, surge un poco el miedo de que el banco recuerde que todavía tiene una propiedad ahí y se comunique, y que mi abuela tenga que mudarse. Claro que sería bueno, con su pequeña pensión, que ella pueda vivir allí todo el tiempo que su salud lo permita.

Ayer, un amigo me contó algo sobre un derecho habitual, derecho de uso, derecho de vivienda o algo así. Que, básicamente, como ella ya ha vivido en la casa por 10 años aunque la casa ya no le pertenezca, puede seguir viviendo ahí y el banco no la puede desalojar.
Dudo un poco que eso sea realmente así...

¿Alguien aquí sabe por casualidad cómo funciona en un caso así?
Sería bueno tener información segura, eso quitaría una gran carga de mi abuela.
O ¿dónde podríamos conseguir información? Preferimos no preguntar al banco para no despertar a perros dormidos.

Ah, sobre la casa quizás: es un terreno de aproximadamente 900 m². La casa debe ser de los años 60 y no ha tenido renovaciones importantes desde entonces. No está en muy buen estado. Por eso el valor no debe ser muy alto.
Una idea mía es que el banco lo considere un terreno con potencial de valorización. Sospecho que en los últimos 10 años ha aumentado mucho su valor y próximamente en el pueblo habrá una obra grande que probablemente hará que el valor suba aún más.

Gracias de antemano.

Saludos
Specki

¿Quién es ahora el propietario actual? ¿El banco o la abuela junto con la madre? ¿Alguien paga cuotas o alquiler al banco?

Hasta donde sé, el banco, ya que el crédito se perdió. No, nadie paga nada al banco.

Malgastar el crédito no es el drama, mientras alguien pague la deuda. ¿Qué dicen los documentos? Pregunta muy tonta: ¿Alguno de ustedes paga impuestos sobre la propiedad o recibe notificaciones al respecto?

Solo porque el crédito no se haya pagado, no significa automáticamente que sea culpa del banco.

Solicitar un extracto del registro de la propiedad sería un buen comienzo para aclarar quién es realmente el propietario y si existen cargas reales/hipotecas registradas.
Solo porque un crédito garantizado no se pague, el banco no se convierte automáticamente en propietario. Normalmente, entonces inicia medidas de ejecución forzosa contra el prestatario o contra quien tenga la carga real.
¿Está el familiar insolvente hasta hoy? No sea que el banco ya haya recuperado el dinero del familiar.