Casa adosada sin división real: ¿desventajas?

¡Hola! Actualmente estamos considerando comprar una casa adosada en esquina. A la pregunta sobre la división real, el promotor respondió:

¿Se dividen realmente los terrenos?

No, los terrenos no se dividen realmente, debido al garaje subterráneo tenemos aquí una comunidad de propietarios (WEG). El uso económico de la casa se basa, en la medida de lo posible, en una división real.

De hecho, una pequeña parte de la casa y toda la que está sobre el garaje subterráneo.
¿Cómo lo valoran ustedes? ¿Qué desventajas o posibles ventajas se derivan de esto? ¿En qué más se debe prestar atención?

¡Muchas gracias por todas las respuestas!

En la práctica, debe considerarse exactamente como una casa en pleno dominio. A través de la declaración de división, se te transferirán todos los derechos y obligaciones como a cualquiera.

Así es como lo conozco desde hace más de 25 años en la práctica como financiador. Por favor, lee cuidadosamente los documentos para ver si no se ha colado algún problema, que entonces sería solo individual.

¿No es por casualidad la Deutsche Reihenhaus (ellos construyen todas las casas así y siempre están agotadas porque la demanda es tan alta)? Incluso la (que entró en insolvencia) Traumhaus AG construyó todas sus casas así.
Es un producto completamente normal.

Gracias por la respuesta. El promotor es iep wohnen. Si sabes algo sobre ellos, también estaría muy interesado, preferiblemente por mensaje privado.

Lo siento, para nosotros como clientes es demasiado pequeño con 60-80 unidades residenciales por año (y no está en mi área de responsabilidad). Pero por lo que he leído rápidamente en la prensa, aparentemente llevan ya un tiempo teniendo éxito con este producto (económico). No puedo ofrecerte más, lamentablemente.

El valor residencial, la comodidad y la vida en las casas y jardines no deberían, en mi opinión, en nada envidiar a los de una casa adosada realmente dividida. El concepto suele ser casa adosada con jardín en lugar de piso en planta. Lo único molesto podrían ser las reuniones de propietarios, donde se discute cada arbusto, bordillo o farola, tal vez también la ventilación del [Tiefgarage] y la limpieza/mantenimiento del [allg. Außenbereich].

Temas como el diseño del jardín, la terraza, la instalación de sistemas fotovoltaicos y similares deberían no afectar a la [WEG]? (por supuesto, todo dentro del marco habitual del derecho vecinal)