Costos de cancelación de un contrato con un supervisor de construcción

Hola a todos,

después de una cuidadosa consideración de todas las ventajas y desventajas personales, aproximadamente 3 semanas antes del inicio de la excavación, decidimos cancelar nuestro proyecto de construcción de la casa.
(Somos conscientes de que esta decisión llegó tarde, pero es mejor que la casa esté terminada y darse cuenta demasiado tarde... en cualquier caso, después de varias semanas, todavía nos sentimos muy bien y aliviados con esta decisión)

Hemos firmado un "contrato de arquitecto y dirección de proyecto" con un llamado supervisor de obra. El contrato incluye la descripción de la construcción a un precio fijo acordado de 321.000 €.
La remuneración para el supervisor de obra no está desglosada (lamentablemente).

Se enumeran las siguientes etapas de servicio:
- Planificación / asesoramiento de la construcción
- Adjudicación de los contratos de construcción
- Dirección de obra hasta la entrega de llaves
- Supervisión en reclamos de garantía...

En el § Cancelación solo dice:
Este contrato sólo podrá ser cancelado por ambas partes por causa justificada.

No se menciona nada en el contrato sobre posibles costos de cancelación.

El servicio del ingeniero civil (elaboración de documentos para la solicitud de construcción, cálculo estructural, certificado de aislamiento térmico) lo pagamos por separado (2.169 €), por lo que no está incluido en el servicio del supervisor de obra.

El supervisor de obra ahora nos presenta una factura final:
Costos de comercialización: 2% + costos por licitaciones realizadas 1,5% del importe del contrato = 11.242 euros.

- ¿Qué significa "comercialización" en este contexto?
- ¿Es habitual que se calculen porcentajes fijos aquí?
- Hasta ahora, lo único que podría haber sido licitado son trabajos de movimiento de tierras y la estructura principal.

De los 11.242 € ya hemos pagado 2.425 € por la etapa 1 (planificación/asesoramiento).
Ahora se nos pide pagar los restantes 8.742 €, lo cual considero desproporcionado respecto a la etapa 1 y al servicio del ingeniero civil...

¿Qué opinan? ¿Tenemos que pagar este "precio por la lección" en esta cantidad o tenemos alguna posibilidad de reclamar?

Gracias y saludos,
Fenix

Si realmente sólo tienen que pagar "11.242 €"... no pregunten y paguen ;)

3 semanas antes del inicio de la construcción me parece muy poco. Ahora parto de la base de HOAI. Con 321k, los costos totales deberían estar entre aproximadamente 35k-40k. Debería haberse realizado 2/3 de eso. La factura también podría haber sido de alrededor de 22.000.

nosotros [...] decidimos cancelar nuestro proyecto de construcción de la casa aproximadamente 3 semanas antes del inicio de las obras.

Dejando de lado el porqué (que no debe ser tema aquí), surge la pregunta: ¿Y ahora qué? Tienen una casa más o menos planificada y probablemente un permiso de construcción para ello. ¿Se puede vender? ¿Por cuánto? ¿A quién pertenece el terreno? ¿Cómo sigue todo?

Me parecen justos los 11 000 euros, adecuados a las circunstancias. Quizás puedan incluir a los supervisores de la construcción en la pregunta anterior. ¿O tal vez continúan construyendo un poco más (terminada, excepto revestimientos de paredes y suelos, y excepto áreas exteriores) y luego venden?

El encargado de la construcción ahora nos presenta una factura final:
Costos de ventas: 2% + costos por licitaciones realizadas 1,5% del importe del contrato = 11.242 euros

¿Qué opinan? ¿Tenemos que pagar esta "cuota de aprendizaje" en esta cantidad o tenemos alguna posibilidad de oponernos?

Por un lado, existe un derecho a la remuneración por el servicio prestado conforme al contrato (§ 631 párrafo 1 Código de Construcción, § 15 HOAI) - esto debe ser comprobado por él. Por otro lado, puede existir un derecho a una tarifa por cancelación según § 649 frase 2 Código de Construcción por los servicios no prestados.

Por lo tanto, depende de la redacción exacta de tu contrato con el ingeniero de construcción y de si se acordó un derecho a la tarifa por cancelación.

Deberías buscar una conversación con el ingeniero de construcción. No es necesariamente el caso que hasta ahora solo se hayan licitado las obras de tierra y la estructura básica.

Saludos, experto en construcción

Por un lado, existe un derecho a la remuneración por el servicio prestado conforme al contrato (§ 631 párrafo 1 del Código de Construcción, § 15 HOAI) - él debe demostrarlo. Por otro lado, puede existir un derecho a una compensación por cancelación según § 649 oración 2 del Código de Construcción para los servicios no prestados.
Por lo tanto, depende del texto exacto de tu contrato con el ingeniero de construcción y de si se acordó un derecho a compensación por cancelación.

Él no es ingeniero de construcción, por si eso tiene alguna relevancia. Él es "supervisor de obras", lo cual, como se sabe, no es una denominación profesional protegida. ¿Puede él facturar conforme a la HOAI?
Subcontrata a una arquitecta y a un ingeniero de construcción. Del último hemos recibido una factura aparte, que me pareció realista en el importe (2.169 €) y pagué sin objeciones.

Por la prestación realizada también quiero pagar con gusto. Pero, por supuesto, no más de lo necesario. Creo que debería ser justo para ambas partes.
No se acordó contractualmente ninguna compensación por cancelación.

Entonces, ¿debería pedirle que justifique el servicio prestado? ¿Quién tiene más poder de negociación? Supongo que él conoce mejor sus derechos que yo los míos :-(

Saludos

¿Cuánto habría sido su factura si hubierais llevado a cabo el asunto? Tiene derecho a la compensación de sus gastos y también a la ganancia perdida.