¿Derribar la casa vieja + luego construir una nueva?

¡Hola a todos!

Me gustaría saber si legalmente está permitido comprar una casa antigua, demolerla y luego construir una casa nueva en el terreno. ¿Se puede simplemente derribar edificios antiguos (sin protección como monumento)?

Entonces, otra pregunta:
Estamos considerando comprar una casa antigua con un gran terreno junto con una pareja amiga, demoler esa casa y luego dividir el terreno para construir dos casas nuevas. ¿Se aprueba algo así? Es una cuestión del plan de urbanismo, ¿no?

El trasfondo de las preguntas es que de ninguna manera queremos construir en una zona residencial nueva normal. Queremos algo un poco más privado y para eso, por ejemplo, se ofrecen antiguos cortijos, etc.

¡Me gustaría recibir respuestas de ustedes!

Saludos de Ike

¿Sabes también si se puede obtener permiso para construir dos edificios residenciales en un terreno donde antes solo había una unidad habitacional?

Hola Ike,

si se puede construir dos edificios residenciales en un terreno donde antes sólo había uno depende del plan de urbanismo correspondiente (construcción de casas individuales y/o casas dobles). Si el terreno es lo suficientemente grande, también es posible construir dos casas individuales en dos terrenos separados, si la construcción de casas dobles no es aprobable.

Si se planea derribar viviendas, normalmente se debe solicitar un permiso de demolición. En los respectivos reglamentos de construcción de cada estado se establece a partir de qué tamaño de la vivienda debe solicitarse dicho permiso. La razón de esto es, entre otras cosas, que las superficies habitables de los apartamentos y casas existentes en Alemania se incluyen en las estadísticas. De lo contrario, habría mucha superficie habitable que sólo existiría sobre el papel.

La solicitud para el permiso de demolición se puede presentar junto con la solicitud de construcción para la nueva edificación. Entonces, por ejemplo, en los documentos aparece: "Demolición de una vivienda y construcción de una casa doble".
Sin embargo, si el proyecto de construcción se va a realizar en una zona periférica (fuera de un área de asentamiento cerrada), esto es extraordinariamente difícil o imposible.

Saludos cordiales desde la región de Osnabrück
Thomas Brandenburg