Bastock
07.10.2016 22:04:14
- #1
Hola comunidad,
actualmente tengo la posibilidad de comprar la casa de alquiler de mis padres, pero a un precio muy por debajo del valor de mercado actual.
De forma habitual pagaría 140.000 euros por 700 m² de terreno. Recibo 1700 m² por la cantidad "x" incluyendo la casa de alquiler.
Actualmente, las 3 unidades están alquiladas.
Pero como después de la compra quiero mudarme allí yo mismo y hay un retraso en los trabajos en la casa, tiene sentido renovar / reformar antes de mudarme.
Aquí los datos:
Datos generales: año de construcción 1948
Superficie del terreno 10x13m, mampostería ladrillo de unos 38 cm
Techo, fachada, sótano sin aislamiento (o estándar de 1948)
Ventanas y calderas de gas por planta con unos 25 años
Baños por planta con unos 20 años
Agua, electricidad unos 20 años
Fachada pintada hace unos 3 años, parcialmente enfoscada de nuevo, sin grietas
Sótano a planta baja - techo de hormigón
Planta baja a primer piso - suelo hueco
Primer piso a segundo piso - suelo hueco
Segundo piso a desván - suelo hueco
Sótano:
- parcialmente sótano
Escalera:
- en general buen estado
- parece de los años 70 o 80
- escalera de madera con barandilla de madera
Estado: aspecto acorde a la edad, estado bueno
Planta baja (95m²):
- paredes enfoscadas hace 3 años
- suelos completamente nuevos hace 3 años
Estado: última renovación hace 3 años
El apartamento podría alquilarse inmediatamente
Primer piso (95m²)
Estado: última renovación hace 10 años
Estado de uso, pero también podría alquilarse inmediatamente
Segundo piso (70m²)
Estado: última renovación hace 20 años
Apartamento en mal estado, descuidado, no puede alquilarse así (todo nuevo por favor)
Desván:
- techo de unos 30 años
- vigas en buen estado
He pensado en las siguientes variantes de reforma o reconversión:
Variante 1 (para uso propio, primer y segundo piso, planta baja para alquilar):
Unir primer y segundo piso
Limitar la escalera a la planta baja y primer piso
Escalera dentro del apartamento - primer piso a segundo piso
Variante 2 (solo para uso propio):
Derribo parcial del techo
Derribar el segundo piso
Colocar un techo nuevo sobre el primer piso
Eliminar la escalera común
Escalera dentro del apartamento de planta baja a primer piso
En cualquier caso, las calderas de gas deben ser renovadas, posiblemente con conversión a calefacción central al cambiar.
El techo debería cumplir con el estándar actual - creo que aquí también todo deberá ser nuevo.
Eventualmente también es posible una galería mediante el suelo hueco (abrir parcialmente - prestar atención a la estructura).
La casa ha estado en propiedad familiar desde el principio. No hubo daños por agua, incendios, etc.
El hecho es que yo / nosotros queremos o vamos a comprar una casa. Actualmente se plantea la pregunta
de cuánto costarían las variantes de reforma 1 y 2.
Para techo, caldera o calefacción central, aislamiento, ventanas, etc. hay valores orientativos por todas partes.
Desafortunadamente no encuentro precios por m² o m³ para el derribo de una planta.
Según mi criterio, si el techo debe hacerse completamente nuevo y retirarse por completo, sería lógico derribar o retirar el segundo piso.
Antecedentes: - uno estaría completamente solo en una casa unifamiliar. Además, podría eliminar la escalera común - después de mucha investigación
es significativo lo que "solo" cuesta una escalera.
Aquí las preguntas principales:
- ¿Cuánto costaría derribar el segundo piso?
- ¿A qué tipo de calefacción recurriríais?
- ¿Es posible abrir el suelo hueco e incorporar una galería?
Espero no haber olvidado nada y agradezco sus respuestas.
Hasta entonces, un cordial saludo
Bastock
actualmente tengo la posibilidad de comprar la casa de alquiler de mis padres, pero a un precio muy por debajo del valor de mercado actual.
De forma habitual pagaría 140.000 euros por 700 m² de terreno. Recibo 1700 m² por la cantidad "x" incluyendo la casa de alquiler.
Actualmente, las 3 unidades están alquiladas.
Pero como después de la compra quiero mudarme allí yo mismo y hay un retraso en los trabajos en la casa, tiene sentido renovar / reformar antes de mudarme.
Aquí los datos:
Datos generales: año de construcción 1948
Superficie del terreno 10x13m, mampostería ladrillo de unos 38 cm
Techo, fachada, sótano sin aislamiento (o estándar de 1948)
Ventanas y calderas de gas por planta con unos 25 años
Baños por planta con unos 20 años
Agua, electricidad unos 20 años
Fachada pintada hace unos 3 años, parcialmente enfoscada de nuevo, sin grietas
Sótano a planta baja - techo de hormigón
Planta baja a primer piso - suelo hueco
Primer piso a segundo piso - suelo hueco
Segundo piso a desván - suelo hueco
Sótano:
- parcialmente sótano
Escalera:
- en general buen estado
- parece de los años 70 o 80
- escalera de madera con barandilla de madera
Estado: aspecto acorde a la edad, estado bueno
Planta baja (95m²):
- paredes enfoscadas hace 3 años
- suelos completamente nuevos hace 3 años
Estado: última renovación hace 3 años
El apartamento podría alquilarse inmediatamente
Primer piso (95m²)
Estado: última renovación hace 10 años
Estado de uso, pero también podría alquilarse inmediatamente
Segundo piso (70m²)
Estado: última renovación hace 20 años
Apartamento en mal estado, descuidado, no puede alquilarse así (todo nuevo por favor)
Desván:
- techo de unos 30 años
- vigas en buen estado
He pensado en las siguientes variantes de reforma o reconversión:
Variante 1 (para uso propio, primer y segundo piso, planta baja para alquilar):
Unir primer y segundo piso
Limitar la escalera a la planta baja y primer piso
Escalera dentro del apartamento - primer piso a segundo piso
Variante 2 (solo para uso propio):
Derribo parcial del techo
Derribar el segundo piso
Colocar un techo nuevo sobre el primer piso
Eliminar la escalera común
Escalera dentro del apartamento de planta baja a primer piso
En cualquier caso, las calderas de gas deben ser renovadas, posiblemente con conversión a calefacción central al cambiar.
El techo debería cumplir con el estándar actual - creo que aquí también todo deberá ser nuevo.
Eventualmente también es posible una galería mediante el suelo hueco (abrir parcialmente - prestar atención a la estructura).
La casa ha estado en propiedad familiar desde el principio. No hubo daños por agua, incendios, etc.
El hecho es que yo / nosotros queremos o vamos a comprar una casa. Actualmente se plantea la pregunta
de cuánto costarían las variantes de reforma 1 y 2.
Para techo, caldera o calefacción central, aislamiento, ventanas, etc. hay valores orientativos por todas partes.
Desafortunadamente no encuentro precios por m² o m³ para el derribo de una planta.
Según mi criterio, si el techo debe hacerse completamente nuevo y retirarse por completo, sería lógico derribar o retirar el segundo piso.
Antecedentes: - uno estaría completamente solo en una casa unifamiliar. Además, podría eliminar la escalera común - después de mucha investigación
es significativo lo que "solo" cuesta una escalera.
Aquí las preguntas principales:
- ¿Cuánto costaría derribar el segundo piso?
- ¿A qué tipo de calefacción recurriríais?
- ¿Es posible abrir el suelo hueco e incorporar una galería?
Espero no haber olvidado nada y agradezco sus respuestas.
Hasta entonces, un cordial saludo
Bastock