Reunión de estrategia de compra de casa o "¿Hasta dónde debería llegar?"

Por eso ya habíamos hablado sobre

El derecho de tanteo debe ser informado (en realidad) antes de la venta sobre el proceso y las condiciones.

y se necesitan 3 clics para llegar, por ejemplo, a esta propuesta de procedimiento:

¿Qué daño hay en obtener por escrito del beneficiario la renuncia al derecho de tanteo? No debería ser ningún problema si realmente no hay interés.

Y aquí es donde se pone realmente difícil. El beneficiario es una empresa, una realmente grande. De esta compramos nuestro terreno hace 8 años (un antiguo terreno de recultivación).
La empresa ha cambiado de nombre dos veces en ese tiempo y se ha desarrollado estructuralmente de manera significativa. Trabajo a veces con esta empresa y sé lo increíblemente complicado que es encontrar a una persona responsable allí.
Si el vendedor y mis padres se ponen de acuerdo en un precio, tendré que ver si aún puedo contactar a nuestro vendedor de entonces. Si no, esto puede ser una experiencia larga.

En teoría, el vendedor debe encargarse de todo esto, pero es jubilado y no es tan sencillo.

Teóricamente, todo esto debe gestionarlo el vendedor, pero es jubilado y probablemente no sea tan sencillo.

En realidad, lo hace el notario. Él redacta el contrato de compraventa, que firman el comprador y el vendedor. Y luego se entrega al beneficiario del derecho de tanteo.

Teóricamente, todo eso debe ser gestionado por el vendedor,

No exactamente. Eso lo hace el notario, ya que el derecho de tanteo es una restricción de disposición en el registro de la propiedad. El titular puede entonces ejercerlo (porque conoce las condiciones del contrato) o dejarlo pasar.

No exactamente. Eso lo hace el notario, porque el derecho de tanteo es una prohibición de disposición en el registro de la propiedad. El titular puede entonces ejercerlo (porque conoce las condiciones del contrato) o dejarlo pasar.

Bueno, estoy curioso. Eso probablemente tardará algunos meses hasta que se regule una venta.

Lamentablemente, el agente inmobiliario aún no se ha comunicado. Así que no sabemos si la oferta le ha provocado un infarto o una crisis de risa al vendedor.

Eso debería tomar unos meses hasta que se resuelva una venta.

Según la Ley de Ordenación de la Construcción, EL BENEFICIARIO DEBE ejercer su derecho dentro de los dos meses siguientes al envío del contrato de compraventa. Después de eso, ya no podrá hacerlo. Por lo tanto, la tramitación llevará meses, pero lo más tarde 2,5 meses después de la firma del contrato de compraventa debería ser exigible el precio de compra.