Terreno en pendiente pronunciada, por favor evalúe

Querida comunidad del foro,
llevo años leyendo aquí de vez en cuando y solo ayer y hoy leí dos hilos de casi 50 páginas sobre construcción en laderas.

Ahora me gustaría pedir una valoración aquí.

En la Selva Negra he encontrado un pequeño terreno en ladera que hace 10 años obtuvo un permiso de construcción, pero que, según el vendedor, por razones personales no se llevó a cabo.

Adjunto se puede ver la pendiente pronunciada del terreno y la planificación original.

Según el vendedor, no hay un estudio del suelo.
Pero el corte del terreno tiene muchas indicaciones de alturas.

El terreno es pequeño. Básicamente está bien.
Acceso desde abajo. Ya en el límite hay aproximadamente 2,6 metros de altura de tierra del terreno.
Así que hay que mover o retirar un volumen enorme de tierra.
Además, debido al terreno estrecho, probablemente se requiera un gran esfuerzo para la seguridad de la excavación, etc.

Mis preguntas/reflexiones:

1. ¿Cómo se ve el esfuerzo adicional debido a la situación en la ladera, incluso sin bola de cristal y lamentablemente sin estudio del suelo hasta ahora?

2. ¿Se puede construir una casa para una familia con 2 adolescentes con un costo total de 450.000 euros sin contar el precio del terreno? Unos 130 a 150 m² sin adornos. ¿Cuadrado, práctico, bueno?
La casa originalmente prevista ya me parece con demasiados adornos y extras...

3. Desde vuestro punto de vista, ¿hay alternativas técnicamente realizables y económicas que requieran menos excavación y aseguramiento de ladera? Por ejemplo, ¿colocar la casa más arriba y luego, por ejemplo, delante sobre pilotes o columnas?

4. ¿Descartaríais tal vez el terreno debido al esfuerzo/riesgo elevado?

Muchas gracias de antemano

Mike

Hasta que se demuestre lo contrario, aquí tiendo fuertemente a "olvídalo". Sin motivo no se deja de realizar algo así - aquí sospecho esfuerzos y limitaciones que ya no se consideraban proporcionales para la casa "bonita" planeada. Esto no será mucho mejor para un simple techo sobre la cabeza. Puedes olvidar el antiguo permiso, está completamente caducado. Los terrenos en pendientes pronunciadas son solo para cabras montesas intrépidas dispuestas a invertir, debido al terreno, una cantidad de maletas llenas de dinero similar a la que se invertiría en un terreno plano para una villa con todo lujo.

También construimos en la ladera y te recomiendo que te alejes de ese terreno. Por 450.000 € obtendrás una casa según tus deseos en el campo llano.
En el caso que tú has mostrado, como ya has notado correctamente, se te presentarán costos considerables solo para hacer accesible el terreno. El material tiene que subir la ladera de alguna manera. Además, se suman costos masivos ya sea para la protección de la ladera en suelo suelto o para las obras de tierra en suelo firme. Adicionalmente, las áreas exteriores serán realmente caras.
¿Por qué debería ser exactamente ese terreno?

1. ¿Cómo se ve, incluso sin bola de cristal y lamentablemente hasta ahora sin estudio de suelo, el esfuerzo adicional debido a la situación de la pendiente?

Sin bola de cristal, no; un 50% no es irrealista

2. ¿Es realista construir aquí una casa para una familia con 2 adolescentes por 450.000 euros de costos totales sin precio del terreno?

No, ni siquiera con una gran aportación personal, porque los trabajos caros son para profesionales.

3. ¿Existen desde vuestro punto de vista alternativas técnicamente realizables en cuanto a costos, que requieran menos excavación y aseguramiento de la pendiente?

Habría que poder construir sobre la pendiente en lugar de dentro de ella, pero eso parece difícil debido al tamaño del terreno.

4. ¿Descartaríais posiblemente el terreno debido al alto esfuerzo/riesgo?

Sí, si la base financiera lo permite. Nosotros realizamos un proyecto así y por ese dinero, como , habríamos conseguido fácilmente el doble de superficie habitable en terreno llano.

Advertencia por experiencia propia:
Nuestro terreno es en promedio bastante similar al tuyo, pero algo más grande. Originalmente eran tres parcelas Urbanas y una forestal que ahora habitamos. Cada una de las parcelas urbanas tenía entre 720 y 900 m². Fueron comercializadas por un administrador concursal de un promotor anterior, una agencia inmobiliaria y un banco local. Por un terreno de 720 m² a media hora en coche de Colonia pedían 39.000 € y no se vendió en 10 años. Motivo: los costos de construcción extremadamente altos para un comprador. Luego hicimos una oferta por las 1,5 hectáreas en total y llegamos a un acuerdo. Estaban encantados de deshacerse del terreno invendible y nosotros tuvimos vecinos muy agradables que nos recibieron con una mezcla de curiosidad y compasión. Al final pagamos unos cientos de miles más de lo que habíamos planeado originalmente. Queríamos hacerlo así y funcionó. Lo volveríamos a hacer. Con un presupuesto ajustado y sin reservas habría sido una catástrofe.

Hola a ambos,

Muchas gracias ya por las primeras respuestas.

Lamentablemente eso confirma mi presentimiento.

Además, a tres parcelas más adelante también se ofrece un terreno con permiso de construcción pero que no se ha realizado.

Finalmente, probablemente ya conozco la respuesta clara a mis preguntas.

No es necesariamente el terreno de mis sueños. Pero ya me he resignado a ello después de casi tres años de búsqueda.

Podría ser un compromiso entre no ser completamente rural (médicos, escuelas, alimentos en el pueblo) y ser inicialmente asequible. Lo que luego se compensa con creces por los costos posteriores...

Si no es tu parcela de ensueño, déjala en cualquier caso. La nuestra fue precisamente nuestra parcela de ensueño y disfrutamos cada día de una vista fantástica y estamos al 100% privados. De lo contrario, habría sido una locura.